€ 3.990.000
€ 9.975/m²
400 m²
1210 Floridsdorf
Immobilien kaufen in 1210 Floridsdorf
1Floridsdorf ist der zweitgrößte Bezirk Wiens und einer der am schnellsten wachsenden: Zwischen 2014 und 2024 ist die Bevölkerung um rund ein Viertel gestiegen. Der Bezirk vereint drei sehr unterschiedliche Märkte — das dichte Zentrum rund um den Knoten Floridsdorf mit U6 und S-Bahn, große Stadterweiterungsgebiete wie das Donaufeld und Neu Leopoldau und die Weinorte Stammersdorf und Strebersdorf am Fuß des Bisambergs. Wer hier kauft, kauft vor allem Platz fürs Budget. Auf dieser Seite finden Sie bewusst keinen Quadratmeter-Durchschnitt für den Bezirk — aber bei jedem Objekt den konkreten Preis pro Quadratmeter. Das ist die Ebene, auf der eine Bewertung trägt.
Alle Objekte →Das Wichtigste in Kürze
- Floridsdorf umfasst 44,4 km² — nach der Donaustadt der zweitgrößte Bezirk Wiens — und hatte am 1.1.2024 rund 186.200 Einwohner. Das Wachstum 2014–2024 lag bei rund 25 %, das zweithöchste nach der Donaustadt.
- Zwei U-Bahn-Endstationen liegen im Bezirk: die U6 in Floridsdorf und die U1 in Leopoldau. Der Bahnhof Floridsdorf ist Knoten der S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7.
- Seit Oktober 2025 verbindet die neue Straßenbahnlinie 27 Strebersdorf über Floridsdorf und Kagran mit Aspern Nord.
- Im Donaufeld entstehen auf rund 60 ha etwa 6.000 Wohnungen für rund 14.000 Menschen, zwei Drittel davon gefördert.
- Am Bisamberg betreut die Stadt rund 255 ha mit Weingärten und Heurigen; Stammersdorf mit seiner Kellergasse ist einer der bekanntesten Weinorte Wiens.
- Rund 44 % der Bezirksfläche sind Grün- und Wasserflächen, weitere 21 % Landwirtschaft.
Wofür steht Floridsdorf?
Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk nördlich der Donau. Historisch aus mehreren Dörfern entstanden, verbindet der Bezirk heute einen städtischen Kern mit Industrie- und Gewerbeflächen, großen Wohnanlagen, neuen Stadtquartieren und Weinbau am Stadtrand.
Definition: Floridsdorf ist jener Wiener Bezirk, in dem zwei U-Bahn-Endstationen, ein großer S-Bahn-Knoten und Weingärten innerhalb derselben Bezirksgrenzen liegen — Stadt, Stadterweiterung und Weinort nebeneinander.
Die Grätzl von Floridsdorf im Vergleich
| Grätzl | Charakter | Verkehr | Passt zu |
|---|---|---|---|
| Floridsdorf-Zentrum / Am Spitz | Städtischer Kern an Prager und Brünner Straße, Bezirksamt, Nahversorgung | U6 Floridsdorf, S-Bahn-Knoten | Pendler, Erstkäufer, Vermietung |
| Jedlesee | An der Donau im Westen, gewachsene Wohnlagen | S-Bahn, Straßenbahn, Bus | Familien, Eigennutzer |
| Donaufeld | Frühere Gärtnereiflächen an der Alten Donau, großes Stadtentwicklungsgebiet | Straßenbahn, U6 und U1 in Reichweite | Neubaukäufer, junge Familien |
| Leopoldau / Neu Leopoldau | U1-Endstation, Großfeldsiedlung (1966–1973), Neubauquartier auf dem früheren Gaswerk | U1 Leopoldau, Großfeldsiedlung | Preisbewusste Käufer, Neubau |
| Großjedlersdorf | Am Marchfeldkanal, Wohnsiedlungen und Grünzug | Straßenbahn, Bus | Familien mit Grünfokus |
| Strebersdorf | Am Fuß des Bisambergs, Endstation der Linien 26 und 27 | Straßenbahn 26, 27 | Hauskäufer, Familien |
| Stammersdorf | Größter Bezirksteil, Weinort mit Kellergasse und Heurigen | Straßenbahn 30, 31, Bus | Hauskäufer, Liebhaber des Weinort-Charakters |
Drei Märkte in einem Bezirk
Das Zentrum rund um Floridsdorf und Am Spitz ist der urbane Teil: dichte Bebauung, U6 und S-Bahn, alles in Gehweite. Hier dominieren Wohnungen, gefragt von Pendlern und Mietern.
Die Stadterweiterung im Donaufeld und in Neu Leopoldau bringt große Mengen Neubau. Im Donaufeld werden zwei Drittel der rund 6.000 Wohnungen gefördert errichtet; das Teilquartier „An der Schanze“ mit rund 1.400 Wohnungen ist seit 2024 in Bau. Neu Leopoldau auf dem früheren Gaswerksgelände umfasst 1.400 Wohnungen, davon 1.000 gefördert. Für Käufer heißt das: Frei finanziertes Eigentum ist in den großen Neubaugebieten ein kleinerer Teil des Angebots, als die Gesamtzahl der Wohnungen vermuten lässt.
Die Weinorte Stammersdorf und Strebersdorf sind der Markt für Häuser mit Garten: Bisamberg, Kellergasse, dörfliche Struktur. Hier ist das Auto oft Teil des Alltags.
Grün und Wasser — Bisamberg, Alte Donau, Marchfeldkanal
Floridsdorf hat Anteil an drei großen Naherholungsräumen. Der Bisamberg ist Landschaftsschutzgebiet und Natura-2000-Gebiet. An der oberen Alten Donau liegen der Wasserpark und das Angelibad. Der Marchfeldkanal läuft auf 7,4 Kilometern durch Wien, zwischen Großjedlersdorf und Stammersdorf, und ist als grüner Erholungskorridor gestaltet.
Verkehr — und die Sperre der Stammstrecke
Mit den Endstationen von U6 und U1, dem S-Bahn-Knoten Floridsdorf und fünf Straßenbahnlinien ist der Bezirk gut an die Stadt angebunden — mit großen Unterschieden zwischen dem Zentrum und den Rändern im Norden und Osten.
Zu beachten: Von 7. September 2026 bis Ende Oktober 2027 ist die S-Bahn-Stammstrecke zwischen Praterstern und Hauptbahnhof gesperrt. In dieser Zeit ist die durchgehende S-Bahn-Verbindung ins Zentrum unterbrochen; U6 und U1 fahren normal.
Floridsdorf oder Donaustadt?
Beide Bezirke liegen nördlich der Donau, wachsen stark und bieten Platz fürs Budget. Floridsdorf ist kompakter, hat mit dem Bahnhof Floridsdorf einen starken Schienenknoten und mit Stammersdorf einen echten Weinort. Die Donaustadt ist mehr als doppelt so groß, hat mehr Wasserlagen und mit der Seestadt Aspern ein eigenes neues Stadtzentrum. Die neue Straßenbahnlinie 27 verbindet beide Bezirke direkt. → Immobilien kaufen in 1220 Donaustadt · → Immobilien in Niederösterreich
Für wen Floridsdorf passt — und für wen nicht
Passt gut für: Familien mit Platzbedarf, Pendler mit Bahnbezug, Neubaukäufer, Hauskäufer mit begrenztem Budget, Käufer, die Weinort-Charakter innerhalb der Stadtgrenze suchen.
Passt weniger gut für: Käufer, die innerstädtisches Leben und Gründerzeit-Altbau suchen, sowie für alle, die in den äußeren Lagen ohne Auto auskommen wollen.
Was Sie vor dem Kauf in 1210 prüfen sollten
- 1. Grätzl und Anbindung — Gehzeit zu U6, U1, S-Bahn oder Straßenbahn, nicht die Postleitzahl.
- 2. Im Neubau: gefördert oder frei finanziert — davon hängen Kaufvoraussetzungen, Weiterverkauf und Vermietbarkeit ab.
- 3. Nachbarbebauung in Entwicklungsgebieten — was in den nächsten Jahren nebenan entsteht.
- 4. Lärm an Bahntrassen, Hauptstraßen und in Gewerbenähe.
- 5. Bei Häusern in Stammersdorf und Strebersdorf: Widmung, Grundstück, Hanglage am Bisamberg, Zufahrt.
- 6. Energieausweis — der Bestand reicht von Gemeindebauten der 1960er-Jahre bis zu Fertigstellungen der letzten Jahre.
→ Details: Ablauf Immobilienkauf · Nebenkosten beim Immobilienkauf · Nachbarbezirk: 1220 Donaustadt
Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 24.09.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.
Häufige Fragen zu Immobilien in 1210 Floridsdorf
Welche U-Bahn fährt nach Floridsdorf?
In Floridsdorf liegen zwei U-Bahn-Endstationen: die U6 endet am Bahnhof Floridsdorf, die U1 in Leopoldau. Die U1 hält im Bezirk außerdem in der Großfeldsiedlung und an der Aderklaaer Straße.
Ist Floridsdorf ein guter Bezirk für Familien?
Für Familien bietet Floridsdorf viel Platz für das Budget, Neubau im Donaufeld und in Neu Leopoldau, Häuser mit Garten in Stammersdorf und Strebersdorf sowie Naherholung am Bisamberg, an der Alten Donau und am Marchfeldkanal. In den äußeren Lagen ist ein Auto oft hilfreich.
Was wird im Donaufeld gebaut?
Im Donaufeld im 21. Bezirk entstehen auf rund 60 Hektar etwa 6.000 Wohnungen für rund 14.000 Menschen, zwei Drittel davon gefördert. Das Teilquartier „An der Schanze“ mit rund 1.400 Wohnungen ist seit 2024 in Bau; die Entwicklung ist auf rund 20 Jahre angelegt.
Wo sind die Heurigen in Floridsdorf?
Die bekanntesten Heurigen liegen in Stammersdorf, vor allem in der Stammersdorfer Kellergasse am Fuß des Bisambergs. Stammersdorf ist der größte Bezirksteil Floridsdorfs und gehört seit 1938 zu Wien.
Wie groß ist Floridsdorf?
Floridsdorf umfasst 44,4 Quadratkilometer und ist nach der Donaustadt der zweitgrößte Bezirk Wiens. Am 1. Jänner 2024 lebten hier rund 186.200 Menschen; zwischen 2014 und 2024 wuchs die Bevölkerung um rund 25 %.
Floridsdorf oder Donaustadt — was ist der Unterschied?
Floridsdorf ist kompakter, hat mit dem Bahnhof Floridsdorf einen großen S-Bahn-Knoten und mit Stammersdorf einen Weinort. Die Donaustadt ist mehr als doppelt so groß, hat mehr Wasserlagen und mit der Seestadt Aspern ein neues Stadtzentrum. Beide wachsen stark und bieten viel Platz für das Budget.
Welche Straßenbahn verbindet Floridsdorf mit der Donaustadt?
Die Straßenbahnlinie 27, eröffnet im Oktober 2025, fährt von Strebersdorf über Floridsdorf und Kagran nach Aspern Nord und verbindet die beiden Bezirke nördlich der Donau direkt.
Kann man in Floridsdorf ein Haus mit Garten kaufen?
Ja. Häuser mit Garten finden sich vor allem in Stammersdorf, Strebersdorf und Großjedlersdorf. Am Bisamberg sind Hanglage, Zufahrt und Widmung besonders sorgfältig zu prüfen.
Sie suchen in Floridsdorf?
Wir klären mit Ihnen zuerst, welcher der drei Märkte zu Ihnen passt — Zentrum, Neubaugebiet oder Weinort — und prüfen bei Neubau, ob gefördert oder frei finanziert. Beratung auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch.
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