Immobilie verkaufen in Wien und Niederösterreich: zum besten Preis, ohne Umwege
Vom realistischen Angebotspreis bis zur Schlüsselübergabe — so verkaufen wir Ihre Immobilie strukturiert und diskret.
Bewertung und Preisstrategie
Wir ermitteln den Marktwert aus echten Vergleichstransaktionen und legen die Preisstrategie fest: marktgerecht einsteigen statt teuer inserieren und später senken — das schützt Verhandlungsposition und Verkaufsdauer. Eine erste Orientierung gibt unser Rechner: Wohnungswert berechnen.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Energieausweis (gesetzlich verpflichtend, max. zehn Jahre alt), Pläne, Betriebskostenabrechnungen, bei Wohnungen Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir stellen die Mappe käuferfertig zusammen.
Vermarktung
Professionelle Fotos, exakte Texte in drei Sprachen, Portale plus unsere eigene Käuferdatenbank. Auf Wunsch diskreter Off-Market-Verkauf ohne öffentliches Inserat. Verkaufen Sie in Niederösterreich? Was dort anders läuft: Immobilien Niederösterreich.
Besichtigung und Verhandlung
Wir qualifizieren Interessenten vor (Finanzierungsnachweis!), führen Besichtigungen und verhandeln auf Basis dokumentierter Nachfrage — nicht aus dem Bauch.
Abschluss
Kaufanbot, Vertragserrichtung durch Notar oder Anwalt, treuhändische Abwicklung, Übergabeprotokoll. Sie bekommen jeden Schritt von uns koordiniert. Wie der Verkauf in Wien abläuft, was er kostet und welche Steuer anfällt, erklären wir unter Immobilie verkaufen in Wien.
Was kostet der Verkauf über einen Makler?
Verkäufer zahlen bei ImmoLöwin 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt laut Vermittlungsauftrag, fällig nur bei Erfolg. Käufer zahlen ihre eigene Käuferprovision (gesetzlicher Höchstsatz 3 % zzgl. USt). Dazu kommen ggf. Energieausweis und Löschungskosten bestehender Pfandrechte. Alle Höchstsätze erklärt die Seite Maklerprovision.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Die Immobilienertragsteuer beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns. Hauptwohnsitz- und Herstellerbefreiung können sie ganz entfallen lassen — wir klären das vorab mit Ihrem Steuerberater.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Bei marktgerechtem Preis in Wien und Umgebung typischerweise drei bis sechs Monate inklusive Abwicklung.