Immobilienbewertung: Was ist Ihre Immobilie wert?
Der richtige Angebotspreis entscheidet über Verkaufsdauer und Erlös. So wird in Österreich professionell bewertet.
Vergleichswertverfahren
Für Wohnungen und Häuser der Standard: tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Lage, korrigiert um Zustand, Stockwerk, Freiflächen und Ausstattung.
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Objekten und Gewerbe zählt der nachhaltige Mietertrag: Rohertrag minus Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem marktüblichen Liegenschaftszinssatz.
Sachwertverfahren
Bei Einfamilienhäusern ohne Vergleichsdaten: Bodenwert plus Gebäudeherstellungskosten abzüglich Alterswertminderung.
Was den Preis wirklich treibt
Lage und Mikrolage, Zustand und Energieausweis, Freiflächen, Stellplatz und die aktuelle Zinslage. Emotionale Aufschläge verlängern nur die Vermarktungsdauer.
Was kostet die Bewertung?
Unsere Markteinschätzung im Zuge eines Verkaufsauftrags ist kostenlos. Ein beeidetes Gerichtsgutachten (für Bank, Gericht, Finanzamt) kostet je nach Objekt mehrere hundert bis tausend Euro.
Wie schnell bekomme ich eine Einschätzung?
Nach Besichtigung und Unterlagenprüfung üblicherweise innerhalb weniger Werktage.
Online-Rechner oder Makler?
Online-Tools liefern grobe Spannen aus Inseratsdaten. Verbindlich wird es erst mit Besichtigung, Grundbuch- und Unterlagenprüfung.