Neu€ 490.000
€ 6.229/m²
3 Zi. · 78,7 m² · 4. Etage
1180 Währing
Immobilien kaufen
31Immobilien kaufen in Wien und Niederösterreich
Hier finden Sie unsere aktuellen Kaufobjekte: Eigentumswohnungen im Altbau und im Neubau, Häuser, Villen und Anlageobjekte in Wien und im Wiener Umland. Jedes Objekt haben wir selbst besichtigt. Was Sie hier nicht sehen, heißt nicht, dass es das nicht gibt — einen Teil unserer Objekte vermitteln wir off market. Sagen Sie uns, was Sie suchen.
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Wohnung oder Haus kaufen in Wien: was Sie wissen sollten
Preise. Der Medianpreis pro Quadratmeter für Wohnungen aus Kaufverträgen privater Haushalte im Grundbuch lag 2025 in Wien bei 5.212 €, in Niederösterreich bei 3.089 € (Statistik Austria). Innerhalb Wiens ist die Spanne größer als der Unterschied zwischen den Bundesländern: Erstbezug kostet laut WKO-Immobilienpreisspiegel 2026 im Schnitt 5.430,61 €/m², eine gebrauchte Eigentumswohnung 3.810,48 €/m². Der Preis pro Quadratmeter sagt für sich genommen wenig — Lage im Bezirk, Stockwerk, Zustand, Freifläche und Heizsystem verschieben ihn um 30 % und mehr. Wie sich das im Einzelfall rechnet, steht in unserem Leitfaden zur Immobilienbewertung. Alle offiziellen Zahlen mit Quelle und Stand: aktuelle Immobilienpreise in Wien.
Nebenkosten. Rechnen Sie über dem Kaufpreis mit rund 10 % zusätzlich: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand, bei Finanzierung 1,2 % für die Eintragung des Pfandrechts, dazu die Maklerprovision. Die vollständige Rechnung mit drei Kaufpreis-Szenarien finden Sie unter Nebenkosten beim Immobilienkauf.
Ablauf und Dauer. Von der Zusage bis zur Eintragung im Grundbuch vergehen üblicherweise vier bis acht Wochen. Brauchen Sie als Drittstaatsangehöriger eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde, kommen danach noch einmal vier bis sechs Wochen dazu. Die acht Schritte im Detail: Ablauf des Immobilienkaufs. Ob und unter welchen Bedingungen Sie als Nicht-Österreicher kaufen dürfen, klärt Immobilienkauf für Ausländer.
Wie wir arbeiten. Wir sind ein kleines Team in Langenzersdorf bei Wien und beraten auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch. Wir schicken Ihnen keine Objektlisten — wir fragen zuerst, wofür Sie kaufen: zum Wohnen, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Danach sieht die Auswahl anders aus. Für Kaufvertrag und Treuhand empfehlen wir Notare und Anwälte, mit denen wir regelmäßig arbeiten und deren Tempo und Honorare wir kennen.
Hochwertige Wohnungen und Häuser — Penthouse, Altbau-Beletage, Villa — und worauf Sie beim Kauf achten sollten, erklären wir unter Luxusimmobilien in Wien. Sie suchen ein Haus statt einer Wohnung? Preise und Prüfpunkte finden Sie unter Haus kaufen in Wien und Umgebung.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Wien
Können Ausländer in Österreich eine Wohnung kaufen?
Ob eine ausländische Person eine Genehmigung benötigt, hängt vom Bundesland und vom persönlichen Status ab. In Wien und Niederösterreich sind EU- und EWR-Staatsangehörige grundsätzlich von der Genehmigungspflicht ausgenommen. Für Drittstaatsangehörige ist in der Regel eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde nach dem jeweiligen Landesgesetz erforderlich; gesetzliche und staatsvertragliche Ausnahmen sind im Einzelfall zu prüfen. Ein Immobilienkauf allein begründet keinen Aufenthaltstitel — ein „Golden Visa" gibt es in Österreich nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Wohnungskauf in Wien?
Banken erwarten häufig rund 20 % Eigenmittel zuzüglich Kaufnebenkosten von rund 10 %, also etwa 30 % des Kaufpreises aus eigenen Mitteln; die genaue Höhe hängt von Bank, Bonität und Sicherheiten ab. Die KIM-Verordnung, die diese Quote vorgeschrieben hatte, ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen; die Banken halten die Größenordnung überwiegend weiter ein. Details: Immobilienfinanzierung.
Was kostet ein Wohnungskauf in Wien zusätzlich zum Kaufpreis?
Rund 10 %: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragung sowie die Maklerprovision von höchstens 3 % plus 20 % Umsatzsteuer.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Österreich?
Vier bis acht Wochen von der Einigung bis zur Eintragung im Grundbuch. Ist eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde nötig, kommen vier bis sechs Wochen dazu. Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch, nicht mit der Unterschrift.