€ 260.000
€ 2.520/m²
5 Zi. · 103,2 m²
Langenzersdorf
Immobilien kaufen in Niederösterreich
5ImmoLöwin GmbH ist ein Immobilienmakler mit Büro in Langenzersdorf (Korneuburger Straße 3, 2103) und vermittelt in Niederösterreich Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Unser Schwerpunkt ist der Bezirk Korneuburg mit Korneuburg und Langenzersdorf, dazu das Wiener Umland im Umkreis von rund zehn Kilometern um Wien und die Region St. Pölten, wo wir eine eigene Ansprechperson vor Ort haben.
€ 398.500
€ 3.188/m²
4 Zi. · 125 m²
Gaaden
Doppelhaushälfte kaufen in Gaaden (NÖ) — 4 Zimmer, 125 m²
€ 3.960.000
€ 9.900/m²
4 Zi. · 400 m²
Tullnerbach-Lawies
Villa kaufen in Tullnerbach-Lawies (NÖ) — 4 Zimmer, 400 m²
€ 3.529.999
€ 11.286/m²
5 Zi. · 312,8 m²
Laxenburg
Haus kaufen in Laxenburg (NÖ) — 5 Zimmer, 313 m²
€ 3.290.000
€ 10.752/m²
6 Zi. · 306 m²
Oberwaltersdorf
Villa kaufen in Oberwaltersdorf (NÖ) — 6 Zimmer, 306 m²
Das Wichtigste in Kürze
- Büro: Korneuburger Straße 3, 2103 Langenzersdorf, Bezirk Korneuburg.
- Schwerpunkt: der gesamte Bezirk Korneuburg, insbesondere Langenzersdorf (2103) und Korneuburg (2100) mit Umgebung.
- Wiener Umland: Gemeinden im Umkreis von rund zehn Kilometern um die Wiener Stadtgrenze.
- St. Pölten: eigene Ansprechperson vor Ort.
- Käufer aus Drittstaaten brauchen in Niederösterreich eine Genehmigung nach dem Grundverkehrsgesetz; der Antrag ist binnen drei Monaten ab Vertragsabschluss zu stellen.
- Käufer zahlen bei uns 3 % Provision zuzüglich 20 % USt, nur wenn der Kaufvertrag zustande kommt; Mietwohnungen im Auftrag des Vermieters sind für Mieter provisionsfrei.
Wo in Niederösterreich ist ImmoLöwin tätig?
Unser Kerngebiet ist der Bezirk Korneuburg, in dem auch unser Büro liegt. Hier kennen wir Lagen, Bauträger, Gemeinden und Preise aus der täglichen Arbeit.
Definition: Das Wiener Umland — oft „Speckgürtel“ genannt — sind die niederösterreichischen Gemeinden rund um Wien, aus denen viele Menschen täglich in die Stadt pendeln. Wer dort kauft, verbindet meist mehr Wohnfläche oder einen Garten mit kurzer Anbindung an Wien.
Unsere Regionen in Niederösterreich
| Region | Beispiele | Was wir dort anbieten |
|---|---|---|
| Bezirk Korneuburg | Langenzersdorf, Korneuburg, Bisamberg, Stockerau | Kauf, Verkauf, Vermietung, Bewertung |
| Wiener Umland (rund 10 km um Wien) | Gemeinden an der Wiener Stadtgrenze im Norden, Süden, Osten und Westen | Kauf, Verkauf, Vermietung |
| St. Pölten | Stadt und Umgebung | Kauf, Verkauf, Vermietung — mit eigener Ansprechperson vor Ort |
Kaufen in Niederösterreich: Was ist anders als in Wien?
Der größte Unterschied liegt beim Objekt: In Niederösterreich überwiegen Häuser und Grundstücke, in Wien Wohnungen. Damit rücken andere Prüfpunkte nach vorn — Flächenwidmung und Bebauungsplan, Aufschließung (Kanal, Wasser, Straße) und Lasten im Grundbuch wie Wegerechte.
Für Käufer aus Drittstaaten entscheidet in Niederösterreich die Landesregierung über die Genehmigung nach dem Grundverkehrsgesetz; der Antrag ist binnen drei Monaten ab Vertragsabschluss zu stellen. Die Regeln im Überblick: Immobilien kaufen als Ausländer. Die Nebenkosten — Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung — sind österreichweit gleich geregelt: Nebenkosten beim Immobilienkauf.
Verkaufen in Niederösterreich
Wer im Bezirk Korneuburg oder im Wiener Umland verkauft, erreicht mit uns Käufer aus beiden Richtungen: Familien aus Wien, die mehr Fläche suchen, und Käufer aus der Region. Wir bewerten nach Vergleichswerten, besorgen die Unterlagen und begleiten den Verkauf bis zum Vertragserrichter. Ablauf: Immobilienverkauf Schritt für Schritt · Bewertung: Immobilienbewertung · Verkaufen mit ImmoLöwin: Verkaufen.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 29.09.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.
Häufige Fragen
Wo hat ImmoLöwin sein Büro in Niederösterreich?
In der Korneuburger Straße 3, 2103 Langenzersdorf, im Bezirk Korneuburg. Von dort betreuen wir Niederösterreich und Wien.
Welche Regionen in Niederösterreich betreuen Sie?
Den gesamten Bezirk Korneuburg, insbesondere Langenzersdorf und Korneuburg, das Wiener Umland im Umkreis von rund zehn Kilometern um Wien und die Region St. Pölten.
Sind Sie auch Immobilienmakler in Korneuburg?
Ja. Korneuburg und Langenzersdorf sind unser Kerngebiet; wir vermitteln dort Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken.
Vermitteln Sie auch in St. Pölten?
Ja. In St. Pölten und Umgebung haben wir eine eigene Ansprechperson vor Ort.
Brauchen Ausländer in Niederösterreich eine Genehmigung für den Immobilienkauf?
Bürger aus EU- und EWR-Staaten nicht. Käufer aus Drittstaaten brauchen eine Genehmigung nach dem niederösterreichischen Grundverkehrsgesetz; die Landesregierung entscheidet, und der Antrag ist binnen drei Monaten ab Vertragsabschluss zu stellen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Niederösterreich?
Beim Kauf höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt je Vertragspartei. Bei ImmoLöwin zahlen Käufer 3 % zuzüglich USt, nur wenn der Kaufvertrag zustande kommt.
Worauf sollte ich beim Hauskauf in Niederösterreich achten?
Auf Flächenwidmung und Bebauungsplan, die Aufschließung mit Kanal, Wasser und Straße und auf Lasten im Grundbuch wie Wegerechte. Diese Punkte klären wir vor dem Kaufanbot.
Beraten Sie auf Russisch oder Ukrainisch?
Ja. ImmoLöwin berät auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch; die Verträge sind deutschsprachig, wir erklären jeden Punkt in Ihrer Sprache.
Sie kaufen, verkaufen oder vermieten in Niederösterreich?
Schildern Sie uns Ihr Vorhaben — wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.
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