Häufige Fragen

Die wichtigsten Antworten rund um Kauf, Verkauf und Investment in Österreich – aus der täglichen Praxis unserer Makler.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?

Rechnen Sie mit rund 10 % zusätzlich zum Kaufpreis: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, ca. 1–3 % für Kaufvertrag und Treuhand sowie bis zu 3 % (zzgl. 20 % USt) Maklerprovision. Bei Finanzierung kommt die Eintragung des Pfandrechts (1,2 %) hinzu.

Können Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?

EU- und EWR-Bürger kaufen ohne Einschränkung. Drittstaatsangehörige benötigen je nach Bundesland eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde – in Wien die Ausländergrunderwerbsbewilligung. Wir begleiten das Verfahren und prüfen vorab die Erfolgsaussichten.

Wie läuft ein Immobilienkauf ab?

Besichtigung, Kaufanbot, Annahme, Kaufvertrag durch Notar oder Rechtsanwalt, treuhändische Abwicklung und Grundbucheintragung. Von der Einigung bis zur Schlüsselübergabe vergehen üblicherweise vier bis acht Wochen.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

Beim Kauf maximal 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt pro Seite. Bei der Vermietung gilt seit 2023 das Bestellerprinzip: Es zahlt, wer den Makler beauftragt hat.

Was ist eine Vorsorgewohnung?

Eine Wohnung, die zur Vermietung gekauft wird – mit Vorsteuerabzug, planbaren Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs. Wir kalkulieren Rendite, Steuern und Finanzierung vor dem Kauf transparent durch.

Warum ImmoLöwin?

Lizenzierte Maklerkanzlei (seit 2021), Mitglied der WKO, Beratung auf Deutsch, Russisch und Englisch. Wir betreuen Wohn- und Gewerbeimmobilien in ganz Österreich sowie ausgewählte Projekte international.