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1130 Hietzing
Immobilien kaufen in 1130 Hietzing
1Hietzing ist der Bezirk der Eigentümer: Er hat den höchsten Grünanteil und die geringste Bevölkerungsdichte aller Wiener Bezirke und zugleich den höchsten Anteil an Eigentumswohnungen. Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und die Hänge des Wienerwalds prägen den Bezirk ebenso wie die ehemaligen Dörfer Ober und Unter St. Veit, Hacking, Lainz und Speising. Gekauft wird hier meist zum Selbstbewohnen und für lange — der Wert liegt in Grundstück, Ruhe und Lage, nicht in der Rendite. Auf dieser Seite finden Sie bewusst keinen Quadratmeter-Durchschnitt für den Bezirk — aber bei jedem Objekt den konkreten Preis pro Quadratmeter. Das ist die Ebene, auf der eine Bewertung trägt.
Alle Objekte →Das Wichtigste in Kürze
- Hietzing umfasst rund 37,7 km² und hatte am 1. Jänner 2025 56.108 Einwohner; daraus ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von rund 1.488 Einwohnern pro km² — der am dünnsten besiedelte Bezirk Wiens.
- 82 % der Bezirksfläche sind Grün- und Wasserflächen. Laut Stadt Wien übertrifft Hietzing mit mehr als zwei Dritteln Grünland alle anderen Bezirke.
- 37 % der Wohnungen sind Eigentumswohnungen — laut Stadt Wien der höchste Anteil aller Bezirke.
- Der Lainzer Tiergarten umfasst rund 24,5 km², fast vollständig im Wiener Stadtgebiet; er ist Naturschutzgebiet und seit 2008 Europaschutzgebiet (Natura 2000).
- Schloss und Park Schönbrunn liegen im Bezirk und sind seit 1996 UNESCO-Welterbe.
- Die U4 hält in Hietzing, Braunschweiggasse, Unter St. Veit und Ober St. Veit; die Straßenbahnlinien 10, 60 und 62 erschließen Speising und Lainz.
Wofür steht Hietzing?
Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk im Südwesten der Stadt, zwischen Schönbrunn und dem Wienerwald. Der Bezirk ist aus mehreren Dörfern zusammengewachsen und hat seinen Charakter als Villen- und Gartenbezirk bis heute bewahrt.
Definition: Hietzing ist jener Wiener Bezirk, in dem die meisten Menschen im Eigentum und im Grünen wohnen — mit dem höchsten Grünanteil, der geringsten Dichte und dem höchsten Eigentumsanteil der Stadt.
Das hat eine direkte Folge für den Markt: Das Angebot ist dünn, weil Eigentümer selten verkaufen, und ein großer Teil der Fläche ist Grünland oder Landschaftsschutzgebiet und damit dauerhaft unbebaubar.
Die Grätzl von Hietzing im Vergleich
| Grätzl | Charakter | Verkehr | Passt zu |
|---|---|---|---|
| Alt-Hietzing | Historischer Kern rund um Schönbrunn, Biedermeierhäuser, Villen | U4 Hietzing, Straßenbahn 10, 60 | Gehobene Eigennutzung, Familien |
| Unter St. Veit | Im Tal der Wien, gute Anbindung | U4 Unter St. Veit, Straßenbahn 10 | Familien, Pendler |
| Ober St. Veit | Alter Ortskern mit Pfarrkirche, steigt Richtung Wienerwald an | U4 Ober St. Veit, Bus | Hauskäufer, Ruhesuchende |
| Hacking | Kleines ehemaliges Dorf am westlichen Ende des Wientals | U4 Ober St. Veit, Bus | Eigennutzer mit Grünfokus |
| Lainz | Weitläufiges Dorf entlang der Lainzer Straße, Klinik Hietzing, Nähe Tiergarten | Straßenbahn 62, Bus | Familien, Hauskäufer |
| Speising | Ehemaliges Bauerndorf, Werkbundsiedlung, Orthopädisches Spital Speising | Straßenbahn 60, 62 | Familien, Architekturliebhaber |
Haus, Villa, Grundstück — was in Hietzing anders ist
In Hietzing kauft ein großer Teil der Käufer nicht eine Wohnung, sondern ein Haus mit Garten. Damit verschieben sich die Prüfpunkte: Wichtiger als Stockwerk und Lift werden Grundstücksgröße, Widmung, Bebauungsbestimmungen und die Frage, was auf dem Nachbargrundstück entstehen darf.
Die großen Grün- und Schutzflächen — der Lainzer Tiergarten, das Landschaftsschutzgebiet Hietzing, die Schönbrunner Anlagen — sichern die Lage dauerhaft ab. Sie begrenzen aber auch das Angebot: Neue Bauplätze entstehen in Hietzing kaum.
Ein architektonisches Beispiel für diese Tradition ist die Werkbundsiedlung in Speising: 1932 als Mustersiedlung mit 70 Häusern von 32 Architekten unter der Leitung von Josef Frank errichtet und 2020 mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel ausgezeichnet.
Hietzing oder Döbling?
Beide Bezirke stehen für gehobenes Wohnen im Grünen, unterscheiden sich aber deutlich. Döbling ist geprägt von Weingärten, Heurigen und Hanglagen am Kahlenberg; im Westen ist das Auto oft Pflicht. Hietzing ist geprägt von Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wiental; entlang der U4 und der Straßenbahnlinien sind viele Lagen auch ohne Auto gut erreichbar.
Die Wahl hängt meist an drei Dingen: Schulstandort, Arbeitsweg und der Frage, ob Weinberg oder Wald das gewünschte Umfeld ist. → Immobilien kaufen in 1190 Döbling
Für wen Hietzing passt — und für wen nicht
Passt gut für: Familien, die Haus und Garten in der Stadt suchen; Eigennutzer mit langem Horizont; Käufer, für die Ruhe, Grün und Kapitalerhalt wichtiger sind als laufende Rendite.
Passt weniger gut für: Anleger mit Renditefokus, Käufer, die urbanes Leben mit Gastronomie vor der Haustür suchen, und alle, die kurzfristig verkaufen möchten — das dünne Angebot gilt auch umgekehrt für die Käuferseite in speziellen Lagen.
Was Sie vor dem Kauf in 1130 prüfen sollten
- 1. Widmung und Bebauungsbestimmungen des Grundstücks und der Nachbargrundstücke.
- 2. Grünland und Landschaftsschutz — was davon betroffen ist, ist nicht bebaubar, auch nicht für Zubauten.
- 3. Zustand von Villen und Einfamilienhäusern — Dach, Heizung, Leitungen, Energieausweis.
- 4. Grundbuch und Dienstbarkeiten — Wege- und Leitungsrechte kommen bei Hausgrundstücken häufig vor.
- 5. Anbindung — Gehzeit zur U4 oder Straßenbahn, besonders in Ober St. Veit, Hacking und Lainz.
- 6. Bei Villen: Vergleichsobjekte sind selten, die Bewertung braucht eine eigene Methodik statt eines Quadratmeterschnitts.
→ Details: Ablauf Immobilienkauf · Immobilienbewertung · Nachbarbezirk: 1190 Döbling
Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 02.10.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.
Häufige Fragen zu Immobilien in 1130 Hietzing
Ist Hietzing der grünste Bezirk Wiens?
Ja. Laut Stadt Wien übertrifft Hietzing mit mehr als zwei Dritteln Grünland alle anderen Wiener Bezirke; Grün- und Wasserflächen machen rund 82 % der Bezirksfläche aus. Mit 1.488 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Hietzing zugleich der am dünnsten besiedelte Bezirk.
Welche U-Bahn fährt nach Hietzing?
Die U4 hält im 13. Bezirk an den Stationen Hietzing, Braunschweiggasse, Unter St. Veit und Ober St. Veit. Speising und Lainz werden über die Straßenbahnlinien 60 und 62 erschlossen, Unter St. Veit zusätzlich über die Linie 10.
Gehört der Lainzer Tiergarten zu Hietzing?
Ja, der Lainzer Tiergarten ist seit 1956 Teil des 13. Bezirks. Er umfasst rund 24,5 Quadratkilometer, fast vollständig im Wiener Stadtgebiet, ist Naturschutzgebiet und seit 2008 Europaschutzgebiet. Der Eintritt ist frei.
Was ist die Werkbundsiedlung?
Die Werkbundsiedlung in Wien-Speising ist eine Mustersiedlung aus dem Jahr 1932 mit 70 Häusern, entworfen von 32 Architekten unter der Leitung von Josef Frank. 2020 erhielt sie das Europäische Kulturerbe-Siegel.
Hietzing oder Döbling — welcher Bezirk passt besser?
Beide stehen für gehobenes Wohnen im Grünen. Döbling ist von Weingärten und Hanglagen am Kahlenberg geprägt, im Westen ist ein Auto oft nötig. Hietzing ist von Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten und dem Wiental geprägt und entlang der U4 auch ohne Auto gut erschlossen.
Welche Bezirksteile gehören zu Hietzing?
Zu Hietzing gehören Hietzing, Unter St. Veit, Ober St. Veit, Hacking, Lainz, Speising, Auhof, Rosenberg und Schönbrunn. Der Bezirk ist aus diesen ehemaligen Dörfern zusammengewachsen, was die Unterschiede zwischen den Grätzln erklärt.
Kann man in Hietzing ein Haus mit Garten kaufen?
Ja, Häuser mit Garten sind in Hietzing ein wesentlicher Teil des Angebots, vor allem in Ober St. Veit, Hacking, Lainz und Speising. Das Angebot ist allerdings knapp, weil große Flächen Grünland oder Landschaftsschutzgebiet und damit nicht bebaubar sind.
Warum werden in Hietzing so wenige Immobilien angeboten?
Hietzing hat den höchsten Eigentumsanteil Wiens, und Eigentümer verkaufen selten. Gleichzeitig ist ein großer Teil der Fläche Grünland oder Schutzgebiet, sodass kaum neue Bauplätze entstehen. Beides zusammen hält das Angebot dauerhaft knapp.
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Nicht jedes Objekt hier wird öffentlich inseriert. Sagen Sie uns, was Sie suchen — wir prüfen Grundstück, Widmung und Zustand mit Ihnen, bevor Sie ein Angebot legen. Beratung auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch.
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