Kreditrechner: Rate und Effektivzins berechnen
Monatsrate, Effektivzins und Nebenkosten eines Immobilienkredits mit Ihrem eigenen Zinssatz berechnen — unverbindlich und ohne Kontaktdaten.
Immobilienkredit berechnen: Rate, Effektivzins und Nebenkosten
Der Rechner folgt der Methode, die österreichische Kreditvermittler für Modellrechnungen verwenden: Kaufnebenkosten, mitfinanzierte Gebühren der Bank und des Grundbuchs, Monatsrate als Annuität und Effektivzins nach dem Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz. Den Zinssatz geben Sie selbst ein — den aus Ihrem Angebot.
So wird gerechnet: Kreditbetrag netto = Kaufpreis + Nebenkosten − Eigenmittel. Dazu kommen Pfandrechtseintragung (1,2 % vom Pfandbetrag, Kredit plus 20 % Nebengebührensicherstellung), Bearbeitungsgebühr, Eingabegebühr und Beglaubigung. Die Monatsrate ist eine Annuität auf diesen Betrag plus Kontoführung; der Effektivzins ist der Jahreszins, zu dem alle Raten zusammen genau den ausgezahlten Kreditbetrag ergeben.
Beispiel: Kreditbetrag € 237.000,00, 30 Jahre, Sollzins 3,375 % variabel: Kreditbetrag inkl. Gebühren € 248.271,89, Monatsrate € 1.102,69, Effektivzins 3,854 %, Gesamtbetrag € 396.968,40.