Immobilienpreise in Wien 2026: Was kostet eine Wohnung — laut offiziellen Zahlen?

Das Wichtigste in Kürze

• Wien 2025: Medianpreis 5.212 €/m² für Eigentumswohnungen, +5,5 % zu 2024 (Statistik Austria, veröffentlicht 28.05.2026).
• Niederösterreich 2025: Medianpreis 3.089 €/m²; Österreich: 4.162 €/m² (+4,4 %).
• Wien 2026 laut WKO-Preisspiegel: Erstbezug 5.430 €/m², gebraucht 3.810 €/m² (April 2026).
• Preisindex der Nationalbank für Wien 2025: +2,9 % bei 3,8 % Inflation — real leicht gesunken.
• Trendwende 2026: Häuserpreisindex Österreich im 2. Quartal 2026 +5,1 % (Bestand) und +4,9 % (Neubau) zum Vorjahr.
• Richtwert Wien seit 1. April 2026: 6,74 € pro m² (vorher 6,67 €).
• Österreichweit kostete eine Mietwohnung im 2. Quartal 2026 im Schnitt 10,5 €/m² inklusive Betriebskosten (Statistik Austria).

Was kostet eine Wohnung in Wien pro Quadratmeter?

Der Medianpreis einer Eigentumswohnung lag in Wien 2025 bei 5.212 € pro Quadratmeter. Diese Zahl berechnet Statistik Austria aus Kaufverträgen privater Haushalte im Grundbuch. Neubau und gebrauchte Wohnungen trennt erst der Preisspiegel der Wirtschaftskammer.

Der Median ist der mittlere Wert der ausgewerteten Transaktionen: Die Hälfte der Wohnungen wurde teurer, die Hälfte günstiger verkauft. Er ist kein arithmetischer Durchschnitt. Grundlage sind Kaufverträge privater Haushalte aus dem Grundbuch; Freundschafts- und geförderte Preise schließt Statistik Austria nach Möglichkeit aus.

Für eine konkrete Wohnung sind diese Werte nur ein Rahmen. Stockwerk, Lift, Freifläche, Zustand, Heizsystem und die Rücklage des Hauses verschieben den Preis um 30 % und mehr — oft stärker als der Unterschied zwischen zwei Bezirken. Wie eine einzelne Wohnung bewertet wird, erklärt unser Ratgeber Immobilienbewertung.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Wien entwickelt?

Nach dem Zinsanstieg 2022 stagnierten die Preise real; seit 2026 ziehen sie wieder an. 2025 stiegen die Wiener Wohnungspreise laut Nationalbank um 2,9 % bei einer Inflation von 3,8 % — real also ein leichter Rückgang. Im ersten Halbjahr 2026 lag der Häuserpreisindex österreichweit bereits 3,9 % über dem Vorjahr, im 2. Quartal 5,1 %.

Warum weichen +2,9 % und +5,5 % für dasselbe Jahr voneinander ab? Der Medianpreis ändert sich auch dann, wenn einfach mehr teure Wohnungen verkauft werden. Der Index der Nationalbank rechnet diesen Effekt heraus und zeigt die Preisänderung für vergleichbare Wohnungen. Für die Frage „Werden Wohnungen teurer?“ ist deshalb der Index aussagekräftiger.

Was kostet Miete in Wien?

Österreichweit kostete eine Hauptmietwohnung im 2. Quartal 2026 im Schnitt 10,5 € pro Quadratmeter inklusive Betriebskosten, davon 2,7 € Betriebskosten (Statistik Austria, 08.09.2026). Private Mietwohnungen in Gebäuden nach 1945 lagen bei 10,7 € netto, Genossenschaftswohnungen bei 6,5 € und Gemeindewohnungen bei 5,7 €.

Für Altbauwohnungen in Wien gilt eine gesetzliche Obergrenze: der Richtwert. Er beträgt seit 1. April 2026 6,74 € pro Quadratmeter (vorher 6,67 €); dazu kommen Zu- und Abschläge für Lage und Ausstattung sowie Betriebskosten. Die Erhöhung um rund 1 % folgt dem 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz. Was der Richtwert für eine Wohnung zur Vermietung bedeutet, steht unter Vorsorgewohnung Wien.

Welche Obergrenze für eine konkrete Wohnung gilt, hängt vom Baujahr, von der Förderung und davon ab, ob sie Wohnungseigentum ist. Wie wir Mietwohnungen anbieten, lesen Sie unter Mieten.

Woher die Zahlen kommen: Quellen und Methode

Wir verwenden auf dieser Seite nur Zahlen öffentlicher Stellen und der gesetzlichen Interessenvertretung — mit Veröffentlichungsdatum. Jede Quelle misst etwas anderes, deshalb nennen wir bei jeder Zahl, woher sie stammt.

Warum wir keine Durchschnittspreise pro Bezirk nennen. In einem einzelnen Wiener Bezirk werden pro Jahr oft nur wenige hundert Wohnungen verkauft — Gründerzeit-Altbau, Gemeindebau-Umwandlung und Dachgeschoß-Neubau landen im selben Durchschnitt. Eine solche Zahl sagt über Ihre Wohnung weniger aus als der Quadratmeterpreis vergleichbarer Objekte. Deshalb zeigen wir bei jedem unserer Inserate den konkreten Preis pro Quadratmeter und auf unseren Bezirksseiten, etwa Hietzing oder Floridsdorf, Lage und Wohnungsbestand statt eines Durchschnitts.

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