Immobilienmakler in Wien: Was leistet ein Makler, und woran erkennen Sie einen guten?

Das Wichtigste in Kürze

• Immobilienmakler ist in Österreich ein reglementiertes Gewerbe: Befähigungsnachweis und Vermögensschadenhaftpflicht von mindestens 100.000 € pro Schadensfall sind Pflicht (§ 117 GewO).
• Ob ein Makler zugelassen ist, prüfen Sie öffentlich im Gewerbeinformationssystem GISA.
• Die Provision beim Kauf beträgt höchstens 3 % zuzüglich USt je Vertragspartei (bei Kaufpreisen über 48.448,51 €).
• Bei Mietwohnungen gilt seit 1. Juli 2023 das Bestellerprinzip: Es zahlt, wer den Makler beauftragt hat.
• Vor dem Kaufanbot muss Ihnen der Makler schriftlich die voraussichtlichen Nebenkosten nennen (§ 30b KSchG).
• Die Provision wird nur fällig, wenn der vermittelte Vertrag wirksam zustande kommt (§ 7 MaklerG).
• ImmoLöwin berät auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch — die Verträge selbst sind deutschsprachig.

Was macht ein Immobilienmakler in Wien?

Ein Makler bringt Käufer und Verkäufer — oder Mieter und Vermieter — zusammen und sorgt dafür, dass der Vertrag auf vollständigen Unterlagen beruht. Die eigentliche Arbeit liegt vor der Besichtigung: Wer verkauft, braucht einen realistischen Preis, einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis und bei Wohnungseigentum die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Den Kaufvertrag selbst schreibt in Österreich nicht der Makler, sondern ein Notar oder Rechtsanwalt als Vertragserrichter. Er wickelt auch die Treuhand und die Eintragung ins Grundbuch ab. Den Ablauf Schritt für Schritt finden Sie in unseren Ratgebern Ablauf Immobilienkauf und Ablauf Immobilienverkauf.

Was kostet ein Immobilienmakler in Wien?

Beim Kauf darf der Makler von Käufer und Verkäufer jeweils höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt verlangen, bei Kaufpreisen über 48.448,51 €. Bei ImmoLöwin zahlen Käufer 3 % zuzüglich USt, sofern das Objekt nicht provisionsfrei angeboten wird. Verkäufer zahlen laut Vermittlungsauftrag 3 % zuzüglich 20 % USt.

Bei Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip: Bieten wir eine Wohnung im Auftrag des Vermieters an, zahlen Mieter uns keine Provision. Alle Höchstbeträge, Rechenbeispiele und die Frage, wann eine Wohnung provisionsfrei ist, erklärt unsere Seite Maklerprovision in Österreich.

In 7 Schritten einen seriösen Makler erkennen

Ein seriöser Makler legt Zulassung, Kosten und Interessenkonflikte offen, bevor Sie etwas unterschreiben. Diese sieben Punkte können Sie selbst prüfen:

1. Gewerbeberechtigung im GISA prüfen. Das Gewerbeinformationssystem Austria zeigt öffentlich, ob ein Unternehmen das Gewerbe Immobilienmakler ausüben darf.
2. Nach der Haftpflichtversicherung fragen. Jeder Immobilienmakler muss eine Vermögensschadenhaftpflicht von mindestens 100.000 € pro Schadensfall haben (§ 117 Abs. 7 GewO).
3. Schriftliche Nebenkostenübersicht verlangen. Vor Ihrem Kaufanbot muss der Makler die voraussichtlichen Kosten, seine Provision und ein allfälliges wirtschaftliches Naheverhältnis schriftlich nennen (§ 30b KSchG).
4. Doppeltätigkeit offenlegen lassen. Arbeitet der Makler für beide Seiten, muss er das beiden mitteilen (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
5. Laufzeit des Alleinvermittlungsauftrags prüfen. Mit Privatpersonen soll ein Alleinvermittlungsauftrag nicht länger als sechs Monate laufen.
6. Unterlagen vor dem Anbot sehen. Grundbuchauszug, Energieausweis und bei Wohnungen Rücklage und Protokolle gehören vor die Unterschrift, nicht danach.
7. Bewertungen und Erreichbarkeit prüfen. Ein Firmenbucheintrag, eine feste Adresse und Bewertungen echter Kunden sind einfache, aber aussagekräftige Signale.

Russischsprachiger und mehrsprachiger Immobilienmakler in Wien

ImmoLöwin berät auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch — von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Das richtet sich an Käufer und Verkäufer, die in Wien leben, aber Rechtsbegriffe wie Nutzwertgutachten, Rücklage oder Grundverkehr lieber in ihrer Sprache erklärt bekommen, und an Käufer, die aus dem Ausland kaufen.

Wichtig zu wissen: Kaufanbot, Kaufvertrag und Grundbuch sind in Österreich deutschsprachig. Wir erklären jeden Punkt in Ihrer Sprache; wo ein Gericht oder eine Behörde eine beglaubigte Übersetzung verlangt, organisiert sie ein gerichtlich beeideter Dolmetscher. Ob eine ausländische Person eine Genehmigung benötigt, hängt vom Bundesland und vom persönlichen Status ab. In Wien sind EU- und EWR-Staatsangehörige grundsätzlich von der Genehmigungspflicht ausgenommen. Für Drittstaatsangehörige ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich; gesetzliche und staatsvertragliche Ausnahmen sind im Einzelfall zu prüfen. Für russische Staatsbürger gelten zusätzlich EU-Sanktionsregeln. Beides erklärt der Ratgeber Immobilien kaufen als Ausländer.

Wie ImmoLöwin arbeitet

Wir sind ein Maklerbüro für Wien und Niederösterreich und vermitteln nur Objekte in Österreich. Geschäftsführerin ist Elena Iakovleva; Anton Iakovlev ist Prokurist und verantwortet Geschäftsentwicklung und Investment-Objekte. Drei Grundsätze gelten bei jedem Objekt:

• Preis pro Quadratmeter bei jedem Inserat. Einen Durchschnittspreis pro Bezirk nennen wir bewusst nicht — er mischt Altbau, Neubau und Lagen, die nichts miteinander zu tun haben.
• Unterlagen vor dem Anbot. Wir legen Käufern die Unterlagen vor, bevor sie ein bindendes Anbot unterschreiben.
• Provision nur bei Erfolg. Kommt kein wirksamer Vertrag zustande, zahlen Sie uns nichts.

Welche Objekte wir aktuell anbieten, sehen Sie unter Kaufen, Mieten und Gewerbe. Einen Überblick über die Wiener Bezirke geben unsere Bezirksseiten, etwa Innere Stadt oder Döbling.