Die Wiener Bezirke im Vergleich: Welcher Bezirk passt zu Ihnen?
Den einen „besten“ Bezirk Wiens gibt es nicht — welcher passt, hängt davon ab, ob Sie Altbau und kurze Wege, Grün und Platz für Familie oder Neubau mit guter U-Bahn-Anbindung suchen. Die inneren Bezirke 1 bis 9 sind dicht bebaut und zentral; Hietzing, Penzing, Hernals und Döbling sind die grünsten Bezirke mit Anteilen von 60 bis über 80 % Grünflächen und Gewässern; Floridsdorf und die Donaustadt nördlich der Donau bieten das meiste Neubau- und Hausangebot. Einen Durchschnittspreis pro Bezirk nennen wir bewusst nicht: Er mischt Lagen, die nichts miteinander zu tun haben.
Das Wichtigste in Kürze
- Wien hat 23 Gemeindebezirke; im Schnitt sind 53,1 % der Stadtfläche Grünflächen und Gewässer (Stadt Wien, Stand 1. Jänner 2025).
- Am grünsten: Hietzing (82,4 %), Penzing (76,0 %), Hernals (69,8 %), Döbling (61,6 %).
- Am dichtesten bebaut: Neubau, Mariahilf und Innere Stadt mit rund 9–11 % Grünanteil.
- Größte Bezirke: Donaustadt (102 km²) und Floridsdorf (44 km²) — dort entsteht der größte Teil des Wiener Neubaus.
- Für Familien mit Hauswunsch kommen vor allem die Außenbezirke infrage, für Käufer, die kurze Wege und Altbau suchen, die Bezirke innerhalb des Gürtels.
Wie wählen Sie den richtigen Bezirk?
Wählen Sie den Bezirk nach Ihrem Alltag, nicht nach seinem Ruf. Vier Fragen helfen:
| Frage | Eher innere Bezirke (1–9) | Eher Außenbezirke |
|---|---|---|
| Wie wichtig sind kurze Wege und U-Bahn vor der Tür? | sehr | weniger |
| Suchen Sie Altbau oder Neubau? | Altbau überwiegt | viel Neubau |
| Brauchen Sie Garten, Haus oder viel Fläche? | selten | häufig |
| Wie wichtig ist Grün in Gehdistanz? | Parks, wenig Fläche | Wald, Wiesen, Donau |
Alle 23 Bezirke im Überblick
Grünanteil = Grünflächen und Gewässer an der Bezirksfläche laut Flächen-Mehrzweckkarte der Stadt Wien, Stand 1. Jänner 2025.
| Bezirk | Fläche | Grünanteil | Charakter |
|---|---|---|---|
| 1 Innere Stadt | 2,9 km² | 10,5 % | Historisches Zentrum, UNESCO-Welterbe, Altbau — Bezirksseite |
| 2 Leopoldstadt | 19,2 km² | 59,5 % | Prater, Augarten, Donau; Altbau und Neubau im Nordbahnviertel — Bezirksseite |
| 3 Landstraße | 7,4 km² | 21,9 % | Zentral, Belvedere, Diplomatenviertel, Neubau rund um St. Marx — Bezirksseite |
| 4 Wieden | 1,8 km² | 17,4 % | Innenstadtnah, Naschmarkt, Altbau |
| 5 Margareten | 2,0 km² | 12,2 % | Dicht, urban, Altbau |
| 6 Mariahilf | 1,5 km² | 9,8 % | Einkaufsstraße, urban, Altbau |
| 7 Neubau | 1,6 km² | 8,8 % | Kreativ, Lokale, Altbau |
| 8 Josefstadt | 1,1 km² | 11,2 % | Kleinster Bezirk, bürgerlich, Altbau |
| 9 Alsergrund | 3,0 km² | 13,5 % | Universitäten, AKH, Altbau |
| 10 Favoriten | 31,8 km² | 35,2 % | Großer Bezirk mit Hauptbahnhof, Neubau im Sonnwendviertel |
| 11 Simmering | 23,3 km² | 42,9 % | Gewerbe und Wohnen, Neubau |
| 12 Meidling | 8,1 km² | 36,0 % | Gemischt, gute U-Bahn-Anbindung |
| 13 Hietzing | 37,7 km² | 82,4 % | Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Villen, Cottage — Bezirksseite |
| 14 Penzing | 33,8 km² | 76,0 % | Wienerwald, Wiental, Häuser und Wohnungen |
| 15 Rudolfsheim-Fünfhaus | 3,9 km² | 20,8 % | Dicht, Westbahnhof, im Wandel |
| 16 Ottakring | 8,7 km² | 48,6 % | Vom dichten Gürtelbereich bis zum Wienerwald |
| 17 Hernals | 11,4 km² | 69,8 % | Ähnlich: urban innen, grün am Stadtrand |
| 18 Währing | 6,3 km² | 53,4 % | Cottageviertel, bürgerlich |
| 19 Döbling | 24,9 km² | 61,6 % | Weinberge, Grinzing, Villenlagen — Bezirksseite |
| 20 Brigittenau | 5,7 km² | 39,6 % | Zwischen Donaukanal und Donau, Altbau und Neubau |
| 21 Floridsdorf | 44,4 km² | 44,0 % | Häuser, Neubaugebiete, Alte Donau — Bezirksseite |
| 22 Donaustadt | 102,3 km² | 53,5 % | Größter Bezirk, Seestadt Aspern, Donauinsel — Bezirksseite |
| 23 Liesing | 32,1 km² | 51,0 % | Am südlichen Stadtrand, Häuser, Neubau, Wienerwald |
Ausführliche Seiten mit Grätzln, Verkehr und Checkliste gibt es derzeit für sieben Bezirke; weitere folgen.
Warum keine Durchschnittspreise pro Bezirk?
Ein Bezirksdurchschnitt mischt Lagen, die nichts miteinander zu tun haben: In Ottakring liegen dichte Gürtelstraßen und Villen am Wilhelminenberg im selben Bezirk, in Floridsdorf Gemeindebau und Einfamilienhäuser an der Alten Donau. Wir zeigen deshalb bei jedem unserer Inserate den konkreten Preis pro Quadratmeter. Amtliche Durchschnittswerte für ganz Wien — samt Methode — finden Sie unter Immobilienpreise Wien.
Sie wissen noch nicht, welcher Bezirk zu Ihnen passt? Erzählen Sie uns, wie Sie wohnen möchten — wir schlagen Ihnen zwei, drei Lagen und passende Objekte vor.
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Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 09.10.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.
Häufige Fragen
Welcher Bezirk ist der beste in Wien?
Das hängt von Ihrem Alltag ab. Für kurze Wege und Altbau eignen sich die Bezirke innerhalb des Gürtels, für Grün und Platz Hietzing, Döbling, Penzing oder Währing, für Neubau und Häuser Floridsdorf, Donaustadt und Liesing.
Welche Wiener Bezirke sind am grünsten?
Laut Stadt Wien (Stand 1. Jänner 2025) Hietzing mit 82,4 % Grünflächen und Gewässern, Penzing mit 76,0 %, Hernals mit 69,8 % und Döbling mit 61,6 %. Der Wiener Durchschnitt liegt bei 53,1 %.
Welcher Bezirk eignet sich für Familien?
Familien mit Hauswunsch suchen meist in Floridsdorf, der Donaustadt, Liesing oder Hietzing; wer eine größere Wohnung mit guter Anbindung sucht, findet sie auch in Neubaugebieten wie der Seestadt Aspern oder dem Nordbahnviertel. Entscheidend sind Schule, Kindergarten und Arbeitsweg.
Wo gibt es in Wien den meisten Neubau?
Vor allem in den Stadtentwicklungsgebieten nördlich und östlich der Donau — in der Donaustadt (Seestadt Aspern) und in Floridsdorf (Donaufeld, Neu Leopoldau) — sowie auf früheren Bahnhofsarealen wie dem Nordbahnviertel und dem Sonnwendviertel.
Was bedeutet die Postleitzahl in Wien?
Die zweite und dritte Ziffer nennen den Bezirk: 1010 ist der 1. Bezirk, 1130 der 13., 1220 der 22.
Warum nennt ImmoLöwin keine Durchschnittspreise pro Bezirk?
Weil ein Bezirksdurchschnitt sehr unterschiedliche Lagen mischt und für eine konkrete Wohnung wenig aussagt. Wir zeigen stattdessen bei jedem Objekt den Preis pro Quadratmeter und bewerten nach vergleichbaren Verkäufen.
Quellen
- https://www.wien.gv.at/statistik/stadtgebiet-nutzungsklassen-bezirk — Stadt Wien, Stadtgebiet nach Nutzungsklassen und Gemeindebezirken 2025
Immobilien nach Bezirk
- 1010 Innere Stadt1 Objekt
Der historische Kern Wiens und ein Wohnungsmarkt mit besonders knappem Angebot: rund drei Viertel der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919, der gesamte Bezirk ist Schutzzone.
- 1030 Landstraße2 Objekte
Der Allrounder unter den Innenbezirken: Diplomatenviertel und Belvedere, Gründerzeit in der Mitte, neue Quartiere im Süden — und Wien Mitte als stärkstes Argument.
- 1130 Hietzing1 Objekt
Der Bezirk der Eigentümer: höchster Grünanteil, geringste Dichte und höchster Anteil an Eigentumswohnungen aller Wiener Bezirke.
- 1190 Döbling7 Objekte
Zwei Hälften in einem Bezirk: städtischer Osten rund um Heiligenstadt, grüner Westen mit Grinzing, Sievering und Weingärten innerhalb der Stadtgrenze.
- 1210 Floridsdorf1 Objekt
Der zweitgrößte Bezirk Wiens und einer der am schnellsten wachsenden: dichtes Zentrum, große Stadterweiterung und Weinorte am Bisamberg.
- 1220 Donaustadt3 Objekte
Größter Bezirk Wiens, zwei U-Bahn-Linien, rund 53,5 % Grün und Wasser — von Kaisermühlen bis zur Seestadt Aspern. Die Teilmärkte unterscheiden sich stark.
- Niederösterreich5 Objekte