Immobilienkauf in Österreich: Ablauf Schritt für Schritt
Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Eintragung ins Grundbuch dauert ein Kauf in Österreich typischerweise vier bis acht Wochen. So läuft er ab.
1. Suche und Besichtigung
Budget klären, Finanzierungsrahmen mit der Bank vorab bestätigen lassen, Objekte besichtigen. Wir prüfen für Sie Lage, Zustand, Betriebskosten und Rücklagen des Hauses.
2. Kaufanbot
Das schriftliche Kaufanbot ist in Österreich verbindlich, sobald der Verkäufer es annimmt. Preis, Inventar, Übergabetermin und Bedingungen (z. B. Finanzierungsvorbehalt) gehören hinein.
3. Kaufvertrag und Treuhand
Ein Notar oder Rechtsanwalt errichtet den Kaufvertrag und wickelt die Zahlung treuhändisch ab: Der Kaufpreis liegt auf einem Treuhandkonto, bis alle Bedingungen erfüllt sind.
4. Steuern und Gebühren
Fällig werden 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchgebühr, Vertragserrichtungskosten (ca. 1–3 %) und gegebenenfalls die Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt).
5. Grundbuch und Übergabe
Mit der Eintragung ins Grundbuch werden Sie rechtlich Eigentümer. Bei der Übergabe protokollieren wir Zählerstände, Schlüssel und den Zustand des Objekts.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Österreich?
Von der Einigung bis zur Schlüsselübergabe meist vier bis acht Wochen; die Grundbucheintragung kann je nach Gericht einige Wochen länger dauern.
Ist das Kaufanbot verbindlich?
Ja. Nimmt der Verkäufer das schriftliche Anbot an, kommt der Kaufvertrag dem Grunde nach zustande. Ein Rücktritt ist nur in gesetzlich geregelten Fällen möglich.
Brauche ich einen Notar?
Den Kaufvertrag errichtet ein Notar oder Rechtsanwalt; die Unterschriften müssen für das Grundbuch notariell beglaubigt werden.