Передача бізнесу у Відні — купівля і продаж підприємства

Коротко про головне

• Дві основні форми: Asset Deal (купівля окремих активів) і Share Deal (купівля часток у товаристві; підприємство залишається тією самою юридичною особою). Вибір має податкові наслідки та наслідки щодо відповідальності, які в кожному конкретному випадку з’ясовує ваш податковий консультант.
• Право на провадження промислу прив’язане до особи. Хто купує підприємство, сам реєструє свій промисел (§ 339 GewO); право продовження діяльності (Fortbetriebsrecht) за § 41 GewO мають лише певні особи, наприклад спадкова маса або чоловік чи дружина, що пережили померлого.
• Дозвіл на виробничий об’єкт у разі зміни власника зберігає чинність: «Зміна особи власника об’єкта не зачіпає чинності дозволу» (§ 80 Abs 5 GewO).
• Працівники в разі переходу підприємства переходять до нового власника з усіма правами та обов’язками (§ 3 Abs 1 AVRAG).
• Договір оренди приміщення за Asset Deal переходить до покупця за § 12a MRG, якщо MRG діє повністю; орендодавець тоді може вимагати підвищення до відповідної орендної плати.
• Ми рієлтори — не кредитні посередники і не податкові консультанти.

Що таке передача бізнесу?

Визначення: передача бізнесу (Betriebsübernahme) — набуття наявного підприємства чи його частини новим власником — або шляхом купівлі окремих активів (Asset Deal), або шляхом купівлі часток у товаристві (Share Deal), у кожному разі з власними наслідками для договору оренди, права на провадження промислу і працівників.

За Asset Deal покупець набуває окремі господарські активи підприємства; для переходу договорів і зобов’язань при цьому діють правила Комерційного кодексу (Unternehmensgesetzbuch, § 38 UGB). За Share Deal передаються частки в товаристві; підприємство продовжує існувати як юридична особа, змінюються лише власники. Який варіант доцільніший у конкретному випадку, вирішують податкові питання та питання відповідальності — їх ви з’ясовуєте зі своїм податковим консультантом.

Що переходить під час передачі — а що ні

Договір оренди: якщо підприємство продовжує працювати в тих самих приміщеннях, покупець займає місце попереднього основного орендаря (§ 12a Abs 1 MRG); обидва мають негайно повідомити орендодавця про продаж. Якщо основна орендна плата була нижчою за відповідну, орендодавець може протягом шести місяців вимагати її підвищення. За Share Deal орендарем залишається товариство — якщо вирішально змінюється контроль, наприклад через продаж більшості часток, орендодавець також може вимагати підвищення (§ 12a Abs 3 MRG). І те, й інше діє в повній сфері застосування MRG; докладніше на сторінці Торговельне приміщення: оренда або купівля.

Право на провадження промислу: тут найчастіший камінь спотикання. Право на провадження промислу прив’язане до особи і не передається. Хто купує підприємство, сам подає заяву про реєстрацію промислу (Gewerbeanmeldung) до окружного адміністративного органу за місцезнаходженням (§ 339 GewO) — навіть якщо підприємство по суті продовжує працювати без змін. Право продовження діяльності (Fortbetriebsrecht) на підставі попереднього права за § 41 GewO мають лише певні особи: спадкова маса, чоловік чи дружина або зареєстрований партнер, що пережили померлого, діти до досягнення 24 років, ліквідаційна маса, а також призначений судом примусовий управитель чи примусовий орендар. Звичайний покупець до них не належить.

Дозвіл на виробничий об’єкт: на відміну від права на провадження промислу, він прив’язаний до об’єкта, а не до особи, і в разі зміни власника зберігає чинність (§ 80 Abs 5 GewO). Нового дозволу для цього не потрібно — але він потрібен, якщо новий власник суттєво змінює об’єкт або його експлуатацію.

Працівники: якщо підприємство, виробництво чи його частина переходить до іншого власника, той вступає в наявні трудові відносини як роботодавець з усіма правами та обов’язками (§ 3 Abs 1 AVRAG). Це не діє в разі банкрутства (Konkurs) відчужувача або в процедурі санації без самоврядування боржника. Працівники можуть заперечити проти переходу, якщо набувач не переймає захист від звільнення за колективним договором або зобов’язання щодо корпоративної пенсії (§ 3 Abs 4 AVRAG).

Порядок передачі бізнесу з ImmoLöwin

1. Перша розмова й угода про конфіденційність — до того, як відбувається обмін даними про підприємство.
2. Експозе — анонімізований опис підприємства для серйозних зацікавлених осіб.
3. Огляд — на місці, після підписання угоди про конфіденційність.
4. Лист про наміри (Letter of Intent) — фіксує ключові умови до самого договору; як правило, не має зобов’язальної сили.
5. Перевірка і договір — Due Diligence та укладення договору разом із вашим податковим консультантом і адвокатом.

Підприємства й інвестиційні об’єкти, які ми зараз пропонуємо, — у розділах Інвестиції і Комерційна нерухомість.

Що нам потрібно від продавця

Покупці та їхні консультанти хочуть бачити економічну суть підприємства. Звичні річні звіти за останні роки, договір оренди комерційних приміщень, опис інвентарю і наявні рішення щодо виробничого об’єкта. Що саме потрібно, залежить від розміру та галузі; ми погоджуємо це з вами до того, як буде підготовлено експозе.

Питання фінансування ви обговорюєте зі своїм банком, податкові питання — зокрема, Asset Deal чи Share Deal — зі своїм податковим консультантом. Ми координуємо процес і зводимо відповідні сторони.