Загальна площа: 6 375 m². Очікувана дохідність до 6,5% річних згідно з розрахунками власника на основі запланованих договорів оренди.

Дані об'єкта:

• Загальна площа: 6 375 m²

• Складська площа: 5 447 m²

• Офісна площа на першому поверсі: 928 m²

• Площа підвалу: 811 m²

• Висота приміщень: 6 m

• Планування з центральним доступом до приміщень

Стан будівлі:

• Рік будівництва: 1960

• Складські площі: готові до експлуатації, інвестиції не потрібні

• Офісна зона: для стандартного офісу потрібна перебудова

• Земельна ділянка: повна власність, без оренди землі, повний контроль ризиків

Фінансова структура:

• Ціна купівлі: 5 950 000 €

• Очікувана валова дохідність: до 6,5% на рік

• Додаткові витрати покупця при купівлі:

  • Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer): 3,5%

  • Реєстрація в поземельній книзі (Grundbuch): 1,1%

  • Юридичний супровід: 1–2% плюс 20% ПДВ

  • Комісія маклера: 3% плюс 20% ПДВ

  • Поділ земельної ділянки: 3,5%

• Загальні додаткові витрати: прибл. 12–14%

Інвестиційні переваги:

• Негайне формування грошового потоку завдяки запланованим договорам оренди

• Стратегічне розташування: виїзд на автобан, близькість до аеропорту та центру міста

• Невеликі витрати на управління складськими об'єктами

• Повна власність виключає ризики оренди землі

• Стабільна структура орендарів із логістичної галузі

• Розташування зі стабільною вартістю в Нижній Австрії

• Диверсифікація портфеля

Зверніть увагу:

• Договори оренди ще на етапі планування, чинних договорів немає

• Потрібен поділ земельної ділянки

• Енергетичний сертифікат (Energieausweis) готується

• Для стандартного використання офісу потрібна капітальна реконструкція

Оцінка ринку:
Складські площі навколо Відня користуються попитом завдяки зростанню електронної комерції та винесенню логістики на аутсорсинг. Об'єкт пропонує гнучкі можливості масштабування завдяки центральному плануванню приміщень.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

3 хвилини до автобану 20 хвилин до аеропорту Відня 20 хвилин до центру Відня 60 хвилин до Братислави