Цена 2 800 000 € нетто · Нетто-аренда 16 650 €/мес · 199 800 € в год · Валовая доходность 7,14 %

Инвестиция

С июля 2026 года объект полностью сдан. Арендатор — компания в составе международного австрийского промышленного концерна с оборотом в миллиарды евро и около 12 000 сотрудников. Нетто-аренда 16 650 € в месяц даёт 199 800 € в год — валовая доходность 7,14 % к цене покупки, мультипликатор 14,0. Аренда индексируется по индексу потребительских цен (VPI), эксплуатационные расходы (Betriebskosten) арендатор платит фиксированной суммой, текущее содержание в основном на нём.

Договор аренды срочный, до 30.06.2029; после первого года у арендатора есть договорное право расторжения. Поэтому ключевой вопрос — возможность повторной сдачи, и на него отвечает сам объект: склад с разрешением на хранение продуктов питания, чистая высота 6,35 м, нагрузка на пол 5 т/м², собственная трансформаторная подстанция, 1,3 км до скоростной трассы S33.

Объект

7 247 м² собственной земли, зонирование — промышленная застройка (Bauland-Betriebsgebiet). Полезная площадь 3 057 м², из них 2 492 м² склад и 492 м² офисы. Трое ворот на уровне земли с заездом для грузовиков, 15 парковочных мест. Год постройки 1989, комплексная реновация в 2025 году, новая кровля в 2025 году.

Техника и энергия

Пожарная сигнализация с полным покрытием (TRVB S 123), дымоудаление, молниезащита, собственная трансформаторная подстанция, компрессорная система. Солнечные панели 43 кВт·п (32 кВт·п на крыше, 11 кВт·п на фасаде), около 47 300 кВт·ч в год, солнечные коллекторы 50 м², центральное газовое отопление. HWB 108,8 кВт·ч/м²·год (D), fGEE 0,86 (B).

Документы

Договор аренды, разрешения на эксплуатацию, энергосертификаты, планы и данные по солнечной станции предоставляем после подписания соглашения о конфиденциальности.

Оснащение: капитальная постройка, железобетон, плоская кровля, солнечные панели, солнечные коллекторы, центральное газовое отопление, трансформаторная подстанция, сжатый воздух, пожарная сигнализация, раздельные санузлы, 15 парковочных мест.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Промзона Unterradlberg, 8,5 км от центра St. Pölten. Скоростная трасса S33 в 1,3 км, по ней за несколько минут до автобана A1 Вена–Линц; до Вены около 60 минут. Жилой застройки в непосредственной близости нет, ограничений для грузового транспорта нет. Автобусная остановка 500 м, вокзал 1 км.