Общая площадь объекта — 6 375 м². Ожидаемая доходность — до 6,5% в год согласно расчетам собственника на основе планируемых договоров аренды.

Данные объекта:

• Общая площадь: 6 375 м²

• Складские помещения: 5 447 м²

• Офисные помещения на первом этаже: 928 м²

• Подвальные помещения: 811 м²

• Высота помещений: 6 м

• Центральная проходная планировка

Состояние здания:

• Год постройки: 1960

• Склады готовы к эксплуатации, дополнительных вложений не требуют

• Офисная часть нуждается в перепланировке под стандартный офис

• Земельный участок — полное владение, без арендных рисков

Финансовые условия:

• Цена покупки: 5 950 000 евро

• Ожидаемая валовая доходность: до 6,5% годовых

• Сопроводительные расходы покупателя:

  • Налог на приобретение: 3,5%

  • Регистрация в земельном реестре: 1,1%

  • Юридическое сопровождение: 1–2% + НДС 20%

  • Комиссия агенту: 3% + НДС 20%

  • Раздел земельного участка: 3,5%

• Общие дополнительные расходы — порядка 12–14%

Преимущества инвестиций:

• Быстрый денежный поток благодаря запланированным договорам аренды

• Выгодное расположение с удобным доступом к автостраде, аэропорту и центру города

• Низкий уровень административной нагрузки на складские помещения

• Полное владение землей исключает арендные риски

• Стабильные арендаторы из сферы логистики

• Устойчивый рынок недвижимости Нижней Австрии

• Возможность диверсифицировать инвестиционный портфель

Особенности для учёта:

• Договоры аренды находятся в стадии планирования

• Необходимо оформление раздела земельного участка

• Энергетический сертификат в процессе оформления

• Офисная часть требует капитального ремонта при классическом использовании

Рыночный анализ:
Складские площади в районе Вены пользуются стабильным спросом благодаря росту электронной торговли и аутсорсингу логистики. Объект предлагает гибкие возможности масштабирования за счёт централизованной планировки помещений.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

3 минуты до автобана 20 минут до аэропорта Вены 20 минут до центра Вены 60 минут до Братиславы