Небольшой магазин на Josefstädter Straße с витриной в пол и входом прямо с улицы. Помещение расположено на первом этаже дома 1918 года и полностью оборудовано: встроенные стеллажи, освещение, кондиционер и мини-кухня входят в стоимость. За торговым залом находятся подсобные помещения, а на втором уровне – галерея площадью около 20 м². Существующее оснащение позволяет использовать помещение без полного переоборудования.

Торговый зал, около 34 м²
Выходит на улицу, витрина и входная дверь со стороны Josefstädter Straße. Паркет «ёлочкой», встроенные стеллажи до потолка вдоль обеих длинных стен, кондиционер.

Галерея, около 20 м²
Подъём по лестнице. Строительный надзор Вены (MA 37) разрешил её устройство в 2014 году по § 70 Строительного устава Вены, инспекция закрыла дело без замечаний. Галерею можно использовать как офис, склад или дополнительную выставочную площадь.

Подсобные помещения
Чайная кухня, гардероб и отдельный WC. Полезная площадь помещения по заключению о долевой стоимости (Nutzwertgutachten) – 63,22 м².

Назначение
Договор о долевой собственности (Wohnungseigentumsvertrag) разрешает использовать помещения первого этажа в коммерческих целях или как врачебную практику: розница, офис, студия, ателье, практика. Для гастрономии и заведений с шумом или запахами нужно разрешение на эксплуатацию (Betriebsanlagengenehmigung) от ведомства MA 36. Свою концепцию лучше согласовать с ним до покупки.

Расходы
Эксплуатационные расходы (Betriebskosten) вместе с взносом в фонд ремонта (Reparaturrücklage): 233,99 € брутто в месяц. Управляющая компания письменно подтвердила 01.06.2026, что крупных ремонтов не запланировано, кроме текущей замены электропроводки. Её оплачивают из фонда ремонта.

Оснащение: паркет «ёлочкой», плитка, встроенные шкафы и стеллажи по индивидуальному заказу, зеркала, освещение, кондиционер, мини-кухня, поквартирное газовое отопление. Всё остаётся в помещении и входит в цену.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Помещение находится на внешнем участке Josefstädter Straße, в нескольких минутах пешком от Hamerlingplatz и Bennoplatz. До станции метро U6 Josefstädter Straße можно дойти пешком, трамвай № 2 останавливается у дома и идёт прямо до Ring. Улицу формируют небольшие магазины, кафе и врачебные практики.