Нерухомість на продаж: 1080 Josefstadt
0Йозефштадт (Josefstadt) — найменший район Відня: трохи менше ніж 1,1 км² і 24 499 мешканців (станом на 1.1.2024). 8-й район утворився з історичних передмість — Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund і частини Alservorstadt — і досі лишається одним із найщільніше забудованих районів Відня; його культурний центр — Theater in der Josefstadt. На цій сторінці навмисно немає середньої ціни за квадратний метр по району: у кожного об'єкта вказано його ціну, а нижче — офіційна таблиця цін за періодом забудови та площею квартири.
Пошукове замовлення · 1080 Josefstadt: знайдемо вашу нерухомість
Зараз тут немає об’єктів онлайн. Частину об’єктів ми продаємо без публікації (off market) — розкажіть, що ви шукаєте.
Обговорити пошукове замовленняЦіни квартир у 1080 Josefstadt: Statistik Austria 2025
Опубліковані Statistik Austria середні ціни квартир у власність у цьому районі: геометричні середні за угодами 2021–2025 років, приведені до рівня цін 2025 року, у євро за м² житлової площі. Значення описують статистичні категорії, а не конкретну квартиру.
без балкона, тераси та саду
| Рік будівництва | менше 54 м² | від 54 до 77 м² | більше 77 м² |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 5 869 € | 5 797 € | 5 854 € |
| 1961–1990 | 5 292 € | 5 227 € | 5 278 € |
| з 1991 | 6 422 € | 6 343 € | 6 404 € |
з балконом, терасою або садом
| Рік будівництва | менше 54 м² | від 54 до 77 м² | більше 77 м² |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 6 550 € | 6 469 € | 6 532 € |
| 1961–1990 | 6 754 € | 6 671 € | 6 736 € |
| з 1991 | 7 943 € | 7 846 € | 7 922 € |
Сусідні райони
- 1010 Innere Stadt
- 1070 Neubau
- 1090 Alsergrund
- 1160 Ottakring
- 1170 Hernals
Найголовніше коротко
- Площа Йозефштадта — 1,1 км², це найменший район Відня; населення — 24 499 осіб (станом на 1.1.2024, Stadt Wien – MA 23).
- З 22 477 особами на км² це один із найгустіше заселених районів Відня.
- 849 з облікованих будівель зведено до 1919 року — це з великим відривом найбільший період забудови в районі.
- Приєднаний до міста 1850 року, з 1861 року — 8-й район; утворений з Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund і частини Alservorstadt.
- Лише 11 % площі — зелень, 56 % забудовано; зате майже будь-яка адреса розташована за кілька хвилин пішки від метро, трамвая чи автобуса.
- U2 зупиняється на Rathaus, U6 — на Josefstädter Straße; район обслуговують трамваї 2, 5, 12, 43, 44 і 46 та автобус 13A.
Що таке Йозефштадт
Йозефштадт — 8-й район Відня; з площею трохи менше ніж 1,1 км² це найменший район міста. Він утворився з історичних передмість Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt і Strozzigrund, а також частини Alservorstadt, 1850 року був приєднаний до міста і з 1861 року є 8-м районом.
Визначення: Йозефштадт — найменший район Відня і район із найщільнішою старою забудовою (Altbau): театр, адміністративні будівлі й житлові будинки стоять тут тісно, великих зелених територій немає.
Квартали Йозефштадта — порівняння
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Навколо Theater in der Josefstadt | Щільна стара забудова, гастрономія, культурний центр району | Трамвай 2, автобус 13A | Для себе, міський спосіб життя |
| Piaristenviertel | Церква піарів Maria Treu на Jodok-Fink-Platz, тихі житлові провулки | Трамвай 5, автобус 13A | Покупці, які шукають тиші в центрі |
| Схід: Landesgerichtsstraße і околиці Rathaus | Межа з Внутрішнім містом, поруч Rathaus і університет | U2 Rathaus; трамваї 2, 46 | Покупці, які працюють у центрі міста |
| Північ: Alser Straße і Skodagasse | Перехід до 9-го району, поруч AKH і університетський кампус | Трамваї 43, 44; автобус 13A | Покупці, пов'язані з університетом або лікарнею |
Щільна забудова і мало зелені — що показують цифри
З 22 477 мешканцями на км² Йозефштадт належить до найгустіше заселених районів Відня; лише 11 % площі — зелень, 56 % забудовано. Середня житлова площа при цьому висока — 45 м² на мешканця, що вказує на велику кількість просторих квартир у старих будинках.
849 з облікованих будівель зведено до 1919 року. Район межує з буферною зоною об'єкта Світової спадщини ЮНЕСКО «Історичний центр Відня»; чи розташована конкретна адреса в охоронній зоні (Schutzzone) за § 7 Будівельного кодексу Відня (Bauordnung für Wien), показує план зонування (Flächenwidmungsplan) для відповідної ділянки.
Транспорт — U2, U6 і короткі відстані
Обидві станції метро розташовані на краю невеликого району: станція U2 Rathaus — на сході, на межі з Внутрішнім містом (Innere Stadt), станція U6 Josefstädter Straße — на заході, біля Гюртеля (Gürtel). Між ними курсують трамваї 2, 5 і 12, по краях — 43 і 44 (Alser Straße) та 46 (Lerchenfelder Straße); автобус 13A перетинає район з півночі на південь. Через невеликі розміри району практично будь-яка адреса розташована за кілька хвилин пішки від однієї з цих ліній.
Кому Йозефштадт підходить, а кому ні
Підходить: тим, хто купує для себе і цінує центральне розташування, короткі відстані та культуру — театр, гастрономію; покупцям квартир у старих будинках із просторим плануванням; усім, для кого важлива близькість до Rathaus, центру міста й університету.
Підходить гірше: родинам, яким потрібно багато зелені, і покупцям, які очікують паркомісце або сад просто біля будинку.
Що перевірити до купівлі в 1080
- 1. Охоронна зона (Schutzzone) і план зонування (Flächenwidmungsplan) — для конкретної адреси, а не загалом для району.
- 2. Рік побудови й орендне право в будинках зі зданими в оренду квартирами — у старих будинках для чинних договорів оренди часто діє Richtwertmietzins (нормативна орендна плата).
- 3. Поверх і ліфт — у щільній старій забудові істотний чинник ціни.
- 4. Шум у різний час доби — особливо навколо театру і закладів гастрономії.
- 5. Стан будинку, резервний фонд (Rücklage) і протоколи ремонтів у квартирах у власності.
- 6. Паркомісце — у найменшому і найщільнішому районі Відня це питання треба з'ясовувати окремо.
→ Докладніше: Порядок купівлі нерухомості · Додаткові витрати при купівлі · Оцінка нерухомості · Сусідній район: 1010 Внутрішнє місто
Примітка. Тут загальна інформація станом на 31.10.2026; вона не замінює юридичну чи податкову консультацію в конкретному випадку. У вашій ситуації ми консультуємо особисто і за потреби залучаємо адвоката або податкового радника.
Часті запитання про нерухомість у Відні (1080)
Якого розміру Йозефштадт і скільки людей у ньому живе?
З площею трохи менше ніж 1,1 км² Йозефштадт — найменший район Відня. Населення, за даними Stadt Wien (MA 23), — 24 499 осіб станом на 1 січня 2024 року.
Відколи Йозефштадт — 8-й район?
З 1861 року. До міста його приєднали 1850 року; утворився він з передмість Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund і частини Alservorstadt.
Що таке Theater in der Josefstadt?
Театр на Josefstädter Straße, відкритий 1788 року, — культурний центр району.
Як дістатися з Йозефштадта до центру міста?
На U2 від Rathaus або на U6 від Josefstädter Straße — обидві станції на краю району, а також трамваями 2, 5 і 12 та автобусом 13A.
Чи розташований Йозефштадт в охоронній зоні?
Район межує з буферною зоною об'єкта Світової спадщини ЮНЕСКО «Історичний центр Відня». Чи розташована конкретна адреса в охоронній зоні (Schutzzone) за § 7 Будівельного кодексу Відня, показує план зонування (Flächenwidmungsplan) для відповідної ділянки.
Чи багато в Йозефштадті зелені?
Ні — лише 11 % площі займає зелень. Зате район розташований у центрі, і відстані короткі.
Чи діє в Йозефштадті Richtwertmietzins для квартир у старих будинках?
Для квартир у будинках, зведених до 1945 року, як правило, діє система нормативної орендної плати (Richtwertsystem) за Законом про оренду (Mietrechtsgesetz). З огляду на 849 будівель, зведених до 1919 року, це стосується значної частини фонду; застосовність треба перевіряти в кожному конкретному випадку.
Чому тут немає середньої ціни за квадратний метр для Відня (1080)?
Тому що в такому маленькому і щільному районі поверх, стан будинку і квартал визначають ціну сильніше, ніж належність до району. Таблиця цін на цій сторінці показує офіційні дані Statistik Austria за періодом забудови і розміром квартири; у кожного об'єкта вказана конкретна ціна.
Шукаєте в Йозефштадті?
У найменшому районі Відня будинки різняться вже від провулка до провулка. Ще до вашої пропозиції ми скажемо, що розташування, рік побудови й орендне право означають саме для цього об'єкта. Консультація українською, російською, німецькою та англійською.
Записатися на консультацію · Запитати оцінку нерухомості · Купівля нерухомості іноземцями · Усі райони · Актуальні ціни на нерухомість у Відні