Ціни на нерухомість у Нижній Австрії 2025: квартири, будинки й ділянки за округами

Що показують таблиці

Перша таблиця — квартири у власності, у євро за квадратний метр житлової площі, окремо за періодом будівництва, площею та наявністю балкона, тераси чи саду. Друга — будинки, теж у євро за м² житлової площі, додатково за розміром ділянки. Третя й четверта — ділянки під забудову в євро за м² землі: за округами й за громадами.

Кожна таблиця відкривається технічною стартовою категорією. Це не середнє за всіма об’єктами і не «типова» нерухомість, а категорія із середини таблиці. Фільтрами ви обираєте категорію, яка відповідає вашій квартирі чи будинку.

Методика: договори, геометричне середнє, рівень цін 2025

Statistik Austria обробляє договори приватних домогосподарств, що зберігаються в поземельній книзі. Угоди за «дружніми» чи субсидованими цінами за можливості не враховуються. Щоб і в невеликих округах були стабільні значення, кожен розрахунок охоплює п’ять років (2021–2025). Старіші договори перераховуються на рівень цін 2025 року регресійною моделлю, яка враховує житлову площу, площу ділянки, період будівництва та розташування.

Публікується геометричне середнє. Воно згладжує вплив небагатьох дуже дорогих угод, які на ринку нерухомості трапляються регулярно, і тому зазвичай нижче за просте середнє. Значення опубліковано 28.05.2026. Медіанні ціни з прес-релізу Statistik Austria — інший розрахунок, у таблицях цієї сторінки їх немає.

Як читати категорії

У квартир Statistik Austria ділить Нижню Австрію на три розміри: до 64, від 64 до 82 і понад 82 квадратні метри. Лоджія входить до житлової площі; балкон, тераса чи сад визначають стовпець «з балконом, терасою або садом».

У будинків, крім періоду будівництва й площі, важить ділянка. Три категорії ділянки утворено в кожному окрузі так, що кожна охоплює третину купівель будинків. Тому «середня» ділянка в Медлінгу менша, ніж у Цветлі; межі стоять у стовпці «Ділянка».

У ділянок під забудову категорій немає, зате є значення за громадами. Де продажів було мало, Statistik Austria об’єднує громади в групи. Кількість угод не публікується. Прочерк із зірочкою означає: для цієї категорії значення немає, або примітка суперечить таблиці.

Округ Корнойбург і передмістя Відня: наскільки різні значення в межах одного округу

Округ — не однорідне місце. Найнаочніше це показує таблиця ділянок за громадами округу Корнойбург: громади біля межі Відня — наприклад, Лангенцерсдорф, Бізамберг, Герасдорф-бай-Він чи сам Корнойбург — стоять там значно вище за громади на півночі округу. Statistik Austria у прес-релізі від 28.05.2026 зазначає, що ціни на ділянки в Нижній Австрії визначає близькість до Відня.

Різниться й те, що продається: в одних округах більше новобудов, в інших — більші чи менші ділянки. Тому порівнювати варто в межах однієї категорії — той самий період будівництва, схожа площа, схожа ділянка, — а не за всіма об’єктами одразу.

Наш район роботи

Ми працюємо в окрузі Корнойбург, у передмістях Відня приблизно до десяти кілометрів від міської межі та в Санкт-Пельтені. Більше про місця: Лангенцерсдорф, округ Корнойбург і наші об’єкти в Нижній Австрії. Статистичний орієнтир для вашої квартири, будинку чи ділянки дає калькулятор вартості. Ціни квартир за 23 районами Відня — на сторінці Ціни на нерухомість у Відні, що перевірити під час купівлі будинку — на сторінці Купити будинок у Відні та околицях.