Огляд цін на нерухомість в Австрії за землями (Immobilienpreisspiegel)

Що показує ця сторінка

Перша таблиця — квартири у власності та будинки, у євро за квадратний метр житлової площі. Друга — ділянки під забудову, у євро за квадратний метр землі. Нижче — ряд із 2015 року, окремо для квартир, будинків і ділянок.

Усі значення взято з прес-релізу Statistik Austria від 28.05.2026. Вони стосуються року продажу 2025, а не 2026: Statistik Austria публікує середні ціни раз на рік за минулий рік. Попередні роки відомство постійно переглядає, тож значення за 2023 рік у наступному прес-релізі може трохи змінитися.

Медіана та геометричне середнє: чому цифри на цій сторінці й на сторінці про Відень не можна порівнювати

Для квартир і будинків прес-реліз називає медіану: половину об’єктів продано дорожче, половину — дешевше. Для ділянок під забудову — геометричне середнє. Тому ділянки стоять в окремій таблиці.

Таблиці за округами на сторінках Ціни на нерухомість у Відні та Ціни на нерухомість Нижньої Австрії побудовано на іншому розрахунку того самого відомства: геометричні середні за категоріями (період будівництва, площа, балкон чи сад), за договорами 2021–2025 років, перераховані на рівень цін 2025 року. Медіана за всіма квартирами землі й середнє за однією категорією округу описують різні речі. Порівнюючи значення округу зі значенням землі, ви порівнюєте два розрахунки, а не два місця.

Три джерела — три цифри

Хто шукає «Immobilienpreisspiegel», знаходить в Австрії три різні набори цифр. Вони не суперечать одне одному — вони вимірюють різне.

Immobilienpreisspiegel Економічної палати (WKO). Виходить раз на рік навесні, у 2026 році — 37-ме видання, і називає ціни за округами: квартири при першому заселенні та вторинні, приватні будинки й таунхауси, ділянки, а також оренду квартир, офісів і торговельних приміщень. Основа — дані керуючих нерухомістю (Immobilientreuhänder). Повна книга платна. Галузеве об’єднання представляє видання на своїй сторінці Immobilienpreisspiegel.

Середні ціни Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Це цифри на цій сторінці й у таблицях за округами для Відня та Нижньої Австрії. Основа — реальні договори купівлі-продажу з поземельної книги; угоди за «дружніми» чи субсидованими цінами за можливості виключаються. Дані виходять раз на рік і безкоштовні.

Індекс цін на житло (Häuserpreisindex). Statistik Austria та Національний банк Австрії щокварталу публікують індекси цін на житлову нерухомість. Індекс показує зміну цін відносно базового року, але не рівень цін у євро за квадратний метр. Що він вимірює і як його читати — на сторінці Індекс цін на житло.

Як читати ряд

Кожен стовпець ряду — рік продажу. Медіана року залежить від того, що цього року продавалося: якщо продано більше новобудов, ніж роком раніше, медіана зростає, навіть якщо ціни порівнянних квартир майже не змінилися. Statistik Austria сама зазначає в прес-релізі, що для порівняння цін у часі краще підходить індекс, очищений від різниці в якості. Для ділянок прес-реліз називає однією з причин сильного зростання з 2023 року змінений склад угод після зміни відсоткової політики у 2022 році.

Відень і Нижня Австрія докладно

Для Відня та Нижньої Австрії є окремі сторінки з усіма категоріями за округами: Ціни на нерухомість у Відні за 23 районами та Ціни на нерухомість Нижньої Австрії — квартири, будинки й ділянки за округами, а ділянки ще й за громадами. Статистичний орієнтир для конкретної квартири, будинку чи ділянки дає калькулятор вартості. Ми консультуємо у Відні та Нижній Австрії.