Купить квартиру с садом или террасой в Вене

Что проверить у открытой площади

Сад и терраса у квартир в собственности юридически регулируются по-разному. Сад может быть Zubehör (принадлежностью) квартирной собственности — тогда он относится к квартире и внесён в поземельную книгу, — либо лишь закреплён за квартирой в пользование. Что действует, показывают поземельная книга, Wohnungseigentumsvertrag (договор о квартирной собственности) и Nutzwertgutachten (заключение о долях собственности). Эти документы мы просматриваем вместе с вами перед каждым предложением.

У террас важны ориентация по сторонам света, гидроизоляция и состояние. Терраса на крыше над другими квартирами — вопрос для сообщества собственников: кто платит за ремонт гидроизоляции и есть ли по этому решения? Ответ дают протоколы Eigentümerversammlung (собрания собственников) и размер Rücklage (ремонтного фонда).

Проверьте также, что вам разрешено менять на открытой площади: для перголы, маркизы, защиты от взглядов или бассейна часто нужно согласие других собственников, а иногда и разрешение.

Как мы работаем

По каждой квартире мы показываем, о какой площади идёт речь и как она юридически относится к квартире. Консультируем на русском, украинском, немецком и английском. Другие квартиры — в разделе Купить квартиру в Вене, все объекты — в разделе Купить; что проверить при покупке в целом, объясняет Как проходит покупка недвижимости.

Поиск под заказ: найдём вашу квартиру

Не каждая квартира с садом или террасой есть в интернете. Расскажите, какое расположение, размер и открытая площадь вам нужны, — мы сообщим, как только появится подходящая квартира. Обсудить поиск