Недвижимость на продажу: 1080 Josefstadt
0Йозефштадт (Josefstadt) — самый маленький район Вены: чуть меньше 1,1 км² и 24 499 жителей (на 1.1.2024). 8-й район образован из исторических предместий — Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund и части Alservorstadt — и по сей день остаётся одним из самых плотно застроенных районов Вены; его культурный центр — Theater in der Josefstadt. Средней цены за квадратный метр по району здесь намеренно нет: у каждого объекта указана его цена, а ниже — официальная таблица цен по периоду постройки и площади квартиры.
Поисковый заказ · 1080 Josefstadt: найдём вашу недвижимость
Сейчас здесь нет объектов онлайн. Часть объектов мы продаём без публикации (off market) — расскажите, что вы ищете.
Обсудить поисковый заказЦены квартир в 1080 Josefstadt: Statistik Austria 2025
Опубликованные Statistik Austria средние цены квартир в собственность в этом районе: геометрические средние по сделкам 2021–2025 годов, приведённые к уровню цен 2025 года, в евро за м² жилой площади. Значения описывают статистические категории, а не конкретную квартиру.
без балкона, террасы и сада
| Год постройки | меньше 54 м² | от 54 до 77 м² | больше 77 м² |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 5 869 € | 5 797 € | 5 854 € |
| 1961–1990 | 5 292 € | 5 227 € | 5 278 € |
| с 1991 | 6 422 € | 6 343 € | 6 404 € |
с балконом, террасой или садом
| Год постройки | меньше 54 м² | от 54 до 77 м² | больше 77 м² |
|---|---|---|---|
| до 1960 | 6 550 € | 6 469 € | 6 532 € |
| 1961–1990 | 6 754 € | 6 671 € | 6 736 € |
| с 1991 | 7 943 € | 7 846 € | 7 922 € |
Соседние районы
- 1010 Innere Stadt
- 1070 Neubau
- 1090 Alsergrund
- 1160 Ottakring
- 1170 Hernals
Ключевые выводы
- Площадь Йозефштадта — 1,1 км², это самый маленький район Вены; население — 24 499 человек (на 1.1.2024, Stadt Wien – MA 23).
- При 22 477 жителях на км² это один из самых густонаселённых районов Вены.
- 849 из учтённых зданий построены до 1919 года — это с большим отрывом крупнейший период постройки в районе.
- Включён в состав города в 1850 году, с 1861 года — 8-й район; образован из Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund и части Alservorstadt.
- Лишь 11 % площади — зелень, 56 % застроено; зато почти любой адрес находится в нескольких минутах пешком от метро, трамвая или автобуса.
- U2 останавливается на Rathaus, U6 — на Josefstädter Straße; район обслуживают трамваи 2, 5, 12, 43, 44 и 46 и автобус 13A.
Что такое Йозефштадт
Йозефштадт — 8-й район Вены; при площади чуть меньше 1,1 км² это самый маленький район города. Он образован из исторических предместий Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt и Strozzigrund, а также части Alservorstadt, в 1850 году включён в состав города и с 1861 года является 8-м районом.
Определение: Йозефштадт — самый маленький район Вены и район с самой плотной старой застройкой (Altbau): театр, административные здания и жилые дома стоят здесь тесно, больших зелёных территорий нет.
Кварталы Йозефштадта — сравнение
| Квартал | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Вокруг Theater in der Josefstadt | Плотная старая застройка, гастрономия, культурный центр района | Трамвай 2, автобус 13A | Покупка для себя, городской образ жизни |
| Piaristenviertel | Церковь пиаристов Maria Treu на Jodok-Fink-Platz, тихие жилые переулки | Трамвай 5, автобус 13A | Покупатели, которые ищут тишину в центре |
| Восток: Landesgerichtsstraße и окрестности Rathaus | Граница с Внутренним городом, рядом Rathaus и университет | U2 Rathaus; трамваи 2, 46 | Покупатели, работающие в центре города |
| Север: Alser Straße и Skodagasse | Переход к 9-му району, рядом AKH и университетский кампус | Трамваи 43, 44; автобус 13A | Покупатели, связанные с университетом или больницей |
Плотная застройка и мало зелени — что показывают цифры
При 22 477 жителях на км² Йозефштадт относится к самым густонаселённым районам Вены; лишь 11 % площади — зелень, 56 % застроено. Средняя жилая площадь при этом высокая — 45 м² на жителя, что указывает на большое число просторных квартир в старых домах.
849 из учтённых зданий построены до 1919 года. Район граничит с буферной зоной объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Вены»; находится ли конкретный адрес в охранной зоне (Schutzzone) по § 7 Строительного кодекса Вены (Bauordnung für Wien), показывает план зонирования (Flächenwidmungsplan) для соответствующего участка.
Транспорт — U2, U6 и короткие расстояния
Обе станции метро находятся на краю небольшого района: станция U2 Rathaus — на востоке, на границе с Внутренним городом (Innere Stadt), станция U6 Josefstädter Straße — на западе, у Гюртеля (Gürtel). Между ними ходят трамваи 2, 5 и 12, по краям — 43 и 44 (Alser Straße) и 46 (Lerchenfelder Straße); автобус 13A пересекает район с севера на юг. Из-за небольших размеров района практически любой адрес находится в нескольких минутах пешком от одной из этих линий.
Кому Йозефштадт подходит, а кому нет
Подходит: тем, кто покупает для себя и ценит центральное расположение, короткие расстояния и культуру — театр, гастрономию; покупателям квартир в старых домах с просторной планировкой; всем, для кого важна близость к Rathaus, центру города и университету.
Подходит хуже: семьям, которым нужно много зелени, и покупателям, которые ожидают парковочное место или сад прямо у дома.
Что проверить до покупки в 1080
- 1. Охранная зона (Schutzzone) и план зонирования (Flächenwidmungsplan) — для конкретного адреса, а не в целом для района.
- 2. Год постройки и арендное право в домах со сданными квартирами — в старых домах для действующих договоров аренды часто применяется Richtwertmietzins (нормативная арендная плата).
- 3. Этаж и лифт — в плотной старой застройке существенный фактор цены.
- 4. Шум в разное время суток — особенно вокруг театра и заведений гастрономии.
- 5. Состояние дома, резервный фонд (Rücklage) и протоколы ремонтов у квартир в собственности.
- 6. Парковочное место — в самом маленьком и самом плотном районе Вены этот вопрос нужно выяснять отдельно.
→ Подробнее: Порядок покупки недвижимости · Дополнительные расходы при покупке · Оценка недвижимости · Соседний район: 1010 Внутренний город
Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 31.10.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.
Частые вопросы о недвижимости в 1080 Вена
Насколько велик Йозефштадт и сколько людей в нём живёт?
При площади чуть меньше 1,1 км² Йозефштадт — самый маленький район Вены. Население, по данным Stadt Wien (MA 23), — 24 499 человек на 1 января 2024 года.
С какого времени Йозефштадт — 8-й район?
С 1861 года. В состав города он был включён в 1850 году; образован из предместий Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund и части Alservorstadt.
Что такое Theater in der Josefstadt?
Театр на Josefstädter Straße, открытый в 1788 году, — культурный центр района.
Как добраться из Йозефштадта в центр города?
На U2 от Rathaus или на U6 от Josefstädter Straße — обе станции на краю района, а также на трамваях 2, 5 и 12 и автобусе 13A.
Находится ли Йозефштадт в охранной зоне?
Район граничит с буферной зоной объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Вены». Находится ли конкретный адрес в охранной зоне (Schutzzone) по § 7 Строительного кодекса Вены, показывает план зонирования (Flächenwidmungsplan) для соответствующего участка.
Много ли в Йозефштадте зелени?
Нет — лишь 11 % площади занимает зелень. Зато район расположен в центре, и все расстояния короткие.
Действует ли в Йозефштадте для квартир в старых домах Richtwertmietzins?
Для квартир в домах, построенных до 1945 года, как правило, действует система нормативной арендной платы (Richtwertsystem) по Закону об аренде (Mietrechtsgesetz). При 849 зданиях, построенных до 1919 года, это касается значительной части фонда; применимость нужно проверять в каждом конкретном случае.
Почему здесь нет средней цены за квадратный метр для 1080 Вена?
Потому что в таком маленьком и плотном районе этаж, состояние дома и квартал определяют цену сильнее, чем принадлежность к району. Таблица цен на этой странице показывает официальные данные Statistik Austria по периоду постройки и размеру квартиры; у каждого объекта указана конкретная цена.
Ищете в Йозефштадте?
В самом маленьком районе Вены дома различаются уже от переулка к переулку. До того, как вы сделаете предложение, мы скажем, что расположение, год постройки и арендное право означают именно для этого объекта. Консультация на русском, украинском, немецком и английском.
Записаться на консультацию · Запросить оценку недвижимости · Покупка недвижимости иностранцами · Все районы · Актуальные цены на недвижимость в Вене