День открытых дверей: суббота, 17 октября 2026, 11:00–13:00. Приходите без записи: Haaderstraße 35, 2103 Langenzersdorf. Вопросы заранее — по телефону или в WhatsApp: .

Этот дом 1974 года постройки стоит на арендованной земле монастыря Клостернойбург (Chorherrenstift Klosterneuburg). Вы покупаете здание; земля остаётся в собственности монастыря. Отсюда и цена — € 280.000. И за эти деньги вы получаете больше подсобных площадей, чем Лангенцерсдорф в этой ценовой категории обычно даёт: два капитальных гаража общей площадью около 50 м² и мастерскую 13 м².

Расчёт, который за этим стоит. Сопоставимые участки под застройку в Лангенцерсдорфе оцениваются, по данным grundstueckspreise.at (2026), примерно в 506 евро за квадратный метр. Для 657 м² этого участка это около 333 000 евро — больше, чем цена самого дома. Этот капитал вам здесь не нужно ни вносить, ни финансировать. Вместо этого вы платите монастырю индексируемую плату за землю: по новому договору монастырь называет € 8 889,21 в год, это около 741 евро в месяц. Письменное предложение монастыря покажем по запросу.

Жилая и полезная площадь. Жилая площадь — 103,16 м². Полезная площадь 189,94 м² дополнительно включает подвал с мастерской, двумя подвальными помещениями и тамбуром (около 42 м²), подвальный гараж (около 20 м²) и обустроенные чердачные комнаты (около 25 м²). Отдельно стоящий гараж около 30 м² — сверх этого. Всего под крышей — около 220 м². В пересчёте на цену это около 2 714 евро за м² жилой или около 1 474 евро за м² полезной площади.

Мастерская и гаражи. Отдельно стоящий гараж — около 30 м²; кровля в фальцевой технике. К нему добавляется гараж в подвале около 20 м², рядом — мастерская 13 м². Тому, кто возится с машинами или мотоциклами или занимается ремеслом, ни один новострой такого не даст.

Дом. Капитальная кладка, полный подвал, 103 м² жилой площади на двух уровнях. Дом в основном в оригинальном состоянии, ухоженный; модернизацию планируете по собственным потребностям. На первом этаже — гостиная, две комнаты, отдельная кухня, ванная, собственный туалет и прихожая. В мансарде — ещё две комнаты и два полностью отделанных чердачных помещения с ламинатом, деревянной обшивкой, электричеством и мансардными окнами: светлые и чистые, пригодные с первого дня под хобби, кабинет или кладовую. По строительному плану эти два помещения числятся чердаком и в жилую площадь не входят.

Внутренний двор. Между домом и гаражом — дворик около 11 м², закрытый от улицы стеной с арочными воротами — маленький итальянский двор, в который снаружи никто не заглянет. Вы сидите там, и мимо никто не ходит. За ним открывается сад в 516 м², в саду стоит садовый домик для инвентаря и инструмента.

Что остаётся в доме. Имеющееся оснащение мастерской и сада — инструмент, крепёж и мелочи — остаётся в доме и входит в цену. Кто въезжает, может начать работать в первый же день. В подвале лежит солидный запас дров; он тоже остаётся.

Отопление — центральное, с двумя источниками тепла: газовый котёл и котёл на твёрдом топливе. Каждый сезон вы заново решаете, чем топить: газом или дровами.

Дом для того, кому нужно место под свои вещи и кто предпочитает держать капитал свободным, а не запертым в земельном участке. Дом свободен и доступен для заселения сразу.

День открытых дверей — в субботу, 17 октября, 11–13; в другие дни осмотр по договорённости. Антон Iakovlev ·

 

Оснащение

• Капитальная кладка, 1974 год, полный подвал
• Жилая площадь 103,16 м², полезная 189,94 м² (вкл. подвал, подвальный гараж и чердачные комнаты), отдельно стоящий гараж дополнительно ок. 30 м²
• Центральное отопление с двумя источниками: газовый котёл и котёл на твёрдом топливе (дрова)
• Запас дров в подвале — входит в цену
• Подключение к городской канализации
• Отдельно стоящий гараж ок. 30 м², фальцевая металлическая кровля
• Гараж в подвале ок. 20 м²
• Мастерская ок. 13 м², два подвальных помещения, тамбур — подвал всего ок. 42 м² (плюс подвальный гараж ок. 20 м²)
• Оснащение мастерской и сада (инструмент, крепёж) — входит в цену
• Первый этаж: гостиная, 2 комнаты, отдельная кухня, ванная, отдельный туалет, прихожая
• Мансарда: 2 комнаты и 2 отделанных чердачных помещения (ок. 25 м²) с мансардными окнами, ламинатом, деревянной обшивкой и электричеством
• Внутренний двор ок. 11 м², закрыт стеной с арочными воротами, не просматривается
• Сад ок. 516 м² с садовым домиком

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Лангенцерсдорф лежит в Вайнфиртеле между Дунаем и Бизамбергом, вплотную к городской границе Вены. На машине вы за несколько минут в Вене-Флоридсдорф, по автобану A22 Donauufer так же быстро дальше в сторону центра. Станция ÖBB Langenzersdorf связывает посёлок с венской городской электричкой (Schnellbahn). Община обеспечена всем: начальная школа, средняя школа и детские сады, магазины, врачи и рестораны — на месте. Бизамберг с пешеходными и велосипедными маршрутами и старыми улочками винных погребов начинается практически за домом; Дунай и зоны отдыха на его берегу — в нескольких минутах. Haaderstraße — тихая жилая улица в стороне от транзитного движения.