Immobilien kaufen in 1080 Josefstadt
0Die Josefstadt ist mit knapp 1,1 km² der kleinste Wiener Gemeindebezirk und zählt 24.499 Einwohner (Stand 1.1.2024). Der 8. Bezirk entstand aus historischen Vorstädten — Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund und einem Teil der Alservorstadt — und ist bis heute einer der am dichtesten bebauten Bezirke Wiens, mit dem Theater in der Josefstadt als kulturellem Mittelpunkt. Auf dieser Seite finden Sie bewusst keinen Quadratmeter-Durchschnitt für den Bezirk — aber bei jedem Objekt den konkreten Preis und weiter unten die amtliche Preistabelle nach Bauperiode und Wohnungsgröße.
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Suchauftrag besprechenWohnungspreise in 1080 Josefstadt: Statistik Austria 2025
Veröffentlichte Durchschnittspreise von Statistik Austria für Eigentumswohnungen in diesem Bezirk: geometrische Mittel aus Transaktionen 2021–2025, angepasst an das Preisniveau 2025, in Euro pro m² Wohnfläche. Die Werte beschreiben statistische Kategorien, keine einzelne Wohnung.
ohne Außenfläche
| Baujahr | unter 54 m² | 54 bis 77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 5.869 | € 5.797 | € 5.854 |
| 1961–1990 | € 5.292 | € 5.227 | € 5.278 |
| ab 1991 | € 6.422 | € 6.343 | € 6.404 |
mit Außenfläche
| Baujahr | unter 54 m² | 54 bis 77 m² | über 77 m² |
|---|---|---|---|
| bis 1960 | € 6.550 | € 6.469 | € 6.532 |
| 1961–1990 | € 6.754 | € 6.671 | € 6.736 |
| ab 1991 | € 7.943 | € 7.846 | € 7.922 |
Nachbarbezirke
- 1010 Innere Stadt
- 1070 Neubau
- 1090 Alsergrund
- 1160 Ottakring
- 1170 Hernals
Das Wichtigste in Kürze
- Die Josefstadt umfasst 1,1 km² — der kleinste Wiener Bezirk — und zählt 24.499 Einwohner (Stand 1.1.2024, Stadt Wien – MA 23).
- Mit 22.477 Personen pro km² ist sie einer der am dichtesten besiedelten Bezirke Wiens.
- 849 der erfassten Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919 — mit Abstand die größte Bauperiode im Bezirk.
- Eingemeindet 1850, seit 1861 der 8. Bezirk; entstanden aus Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund und einem Teil der Alservorstadt.
- Nur 11 % der Fläche sind Grünland, 56 % sind verbaut — dafür liegt fast jede Adresse wenige Gehminuten von U-Bahn, Straßenbahn oder Bus.
- Die U2 hält am Rathaus, die U6 an der Josefstädter Straße; Straßenbahnen 2, 5, 12, 43, 44 und 46 sowie der Bus 13A erschließen den Bezirk.
Wofür steht die Josefstadt?
Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk — mit knapp 1,1 km² der kleinste der Stadt. Sie entstand aus den historischen Vorstädten Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt und Strozzigrund sowie einem Teil der Alservorstadt, wurde 1850 eingemeindet und ist seit 1861 der 8. Bezirk.
Definition: Die Josefstadt ist Wiens kleinster und am dichtesten mit Altbau bebauter Bezirk — Theater, Amtsgebäude und Wohnhäuser liegen hier auf engem Raum, große Grünflächen gibt es nicht.
Die Grätzl der Josefstadt im Vergleich
| Grätzl | Charakter | Verkehr | Passt zu |
|---|---|---|---|
| Rund um das Theater in der Josefstadt | Dichter Altbau, Gastronomie, kultureller Mittelpunkt des Bezirks | Straßenbahn 2, Bus 13A | Eigennutzer mit urbanem Lebensstil |
| Piaristenviertel | Piaristenkirche Maria Treu am Jodok-Fink-Platz, ruhige Wohngassen | Straßenbahn 5, Bus 13A | Käufer, die Ruhe im Zentrum suchen |
| Osten: Landesgerichtsstraße und Rathausnähe | Grenze zur Inneren Stadt, Nähe zu Rathaus und Universität | U2 Rathaus; Straßenbahn 2, 46 | Käufer mit Arbeitsplatz in der Innenstadt |
| Norden: Alser Straße und Skodagasse | Übergang zum 9. Bezirk, Nähe zu AKH und Universitätscampus | Straßenbahn 43, 44; Bus 13A | Käufer mit Bezug zu Universität oder Spital |
Dichte Bebauung und wenig Grün — was die Zahlen zeigen
Mit 22.477 Einwohnern pro km² gehört die Josefstadt zu den am dichtesten besiedelten Bezirken Wiens; nur 11 % der Fläche sind Grünland, 56 % verbaut. Die durchschnittliche Wohnfläche ist mit 45 m² pro Bewohner trotzdem hoch — ein Hinweis auf viele größere Altbauwohnungen.
849 der erfassten Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919. Der Bezirk grenzt an die Pufferzone des UNESCO-Welterbes „Historisches Zentrum von Wien“; ob eine konkrete Adresse in einer Schutzzone nach § 7 der Bauordnung für Wien liegt, zeigt der Flächenwidmungsplan für das jeweilige Grundstück.
Verkehr — U2, U6 und kurze Wege
Beide U-Bahn-Stationen liegen am Rand des kleinen Bezirks: die U2-Station Rathaus im Osten, an der Grenze zur Inneren Stadt, die U6-Station Josefstädter Straße im Westen, am Gürtel. Dazwischen fahren die Straßenbahnen 2, 5 und 12, an den Rändern die 43 und 44 (Alser Straße) und die 46 (Lerchenfelder Straße); der Bus 13A durchquert den Bezirk von Norden nach Süden. Wegen der geringen Ausdehnung liegt praktisch jede Adresse wenige Gehminuten von einer dieser Linien entfernt.
Für wen die Josefstadt passt — und für wen nicht
Passt gut für: Eigennutzer, die zentrale Lage, kurze Wege und Kultur — Theater, Gastronomie — schätzen; Käufer von Altbauwohnungen mit großzügigem Grundriss; alle, für die Nähe zu Rathaus, Innenstadt und Universität zählt.
Passt weniger gut für: Familien mit großem Bedarf an Grünflächen und Käufer, die einen Stellplatz oder Garten direkt am Haus erwarten.
Was Sie vor dem Kauf in 1080 prüfen sollten
- 1. Schutzzone und Flächenwidmungsplan — für die konkrete Adresse, nicht pauschal für den Bezirk.
- 2. Baujahr und Mietrecht bei Häusern mit vermieteten Einheiten — im Altbau gilt für bestehende Mietverhältnisse häufig der Richtwertmietzins.
- 3. Stockwerk und Lift — im dichten Altbau ein wesentlicher Preisfaktor.
- 4. Lärm zu verschiedenen Tageszeiten — besonders rund um Theater und Gastronomie.
- 5. Zustand des Hauses, Rücklage und Sanierungsprotokolle bei Eigentumswohnungen.
- 6. Stellplatz — im kleinsten und dichtesten Bezirk Wiens gesondert zu klären.
→ Details: Ablauf Immobilienkauf · Nebenkosten beim Immobilienkauf · Immobilienbewertung · Nachbarbezirk: 1010 Innere Stadt
Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 31.10.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.
Häufige Fragen zu Immobilien in 1080 Josefstadt
Wie groß ist die Josefstadt und wie viele Menschen leben dort?
Mit knapp 1,1 km² ist die Josefstadt der kleinste Wiener Bezirk. Sie zählt laut Stadt Wien (MA 23) 24.499 Einwohner, Stand 1.1.2024.
Seit wann ist die Josefstadt der 8. Bezirk?
Seit 1861. Eingemeindet wurde sie 1850; sie entstand aus den Vorstädten Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt, Strozzigrund und einem Teil der Alservorstadt.
Was ist das Theater in der Josefstadt?
Ein 1788 eröffnetes Theater an der Josefstädter Straße und der kulturelle Mittelpunkt des Bezirks.
Wie komme ich aus der Josefstadt in die Innenstadt?
Mit der U2 ab Rathaus oder der U6 ab Josefstädter Straße, beide am Bezirksrand, sowie mit den Straßenbahnen 2, 5 und 12 und dem Bus 13A.
Liegt die Josefstadt in einer Schutzzone?
Der Bezirk grenzt an die Pufferzone des UNESCO-Welterbes „Historisches Zentrum von Wien“. Ob eine konkrete Adresse in einer Schutzzone nach § 7 der Bauordnung für Wien liegt, zeigt der Flächenwidmungsplan für das jeweilige Grundstück.
Hat die Josefstadt viel Grünfläche?
Nein — nur 11 % der Fläche sind Grünland. Dafür ist der Bezirk zentral gelegen, und die Wege sind kurz.
Gilt in der Josefstadt für Altbauwohnungen der Richtwertmietzins?
Für Wohnungen in vor 1945 errichteten Häusern gilt in der Regel das Richtwertsystem des Mietrechtsgesetzes. Mit 849 Gebäuden aus der Zeit vor 1919 betrifft das einen großen Teil des Bestands; die Anwendbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.
Warum zeigt diese Seite keinen Quadratmeter-Durchschnitt für 1080 Wien?
Weil Stockwerk, Hauszustand und Grätzl den Preis in einem so kleinen, dichten Bezirk stärker bestimmen als die Bezirkszugehörigkeit. Die Preistabelle auf dieser Seite zeigt die amtlichen Werte von Statistik Austria nach Bauperiode und Wohnungsgröße; bei jedem Objekt steht der konkrete Preis.
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Im kleinsten Bezirk Wiens unterscheiden sich Häuser schon von Gasse zu Gasse. Wir sagen Ihnen vor dem Angebot, was Lage, Baujahr und Mietrecht für genau dieses Objekt bedeuten. Beratung auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch.
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