Wohnung kaufen in Wien

Wie wir beim Wohnungskauf in Wien arbeiten

Wir zeigen nur Wohnungen, die wir selbst im Auftrag der Eigentümer oder Bauträger vermitteln. Zu jeder Wohnung beantworten wir dieselben Fragen: Wie hoch sind die Betriebskosten, wie viel liegt in der Rücklage, welche Arbeiten am Haus sind beschlossen, und was steht im Grundbuch? Bei Neubauprojekten kommen Fertigstellungstermin, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Sicherheiten nach dem Bauträgervertragsgesetz dazu.

Besichtigungen vereinbaren wir mit Ihnen direkt, auch mehrere Wohnungen an einem Termin. Beraten wird auf Deutsch, Russisch, Ukrainisch und Englisch; die Verträge sind auf Deutsch, und wir erklären sie in Ihrer Sprache.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Bei einer gebrauchten Wohnung lohnt der Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlung: Dort steht, was am Haus in den nächsten Jahren ansteht und wer es bezahlt. Der Nutzwert bestimmt Ihren Anteil an Kosten und Stimmen. Bei einer vermieteten Wohnung zählen Mietvertrag, Befristung und die Frage, ob das Mietrechtsgesetz voll gilt.

Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr ins Grundbuch, Vertragserrichtung und gegebenenfalls Maklerprovision. Was das zusammen ausmacht, steht im Ratgeber Nebenkosten beim Immobilienkauf. Den Ablauf vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe erklärt Ablauf des Immobilienkaufs, die Finanzierung rechnet der Kreditrechner durch. Wie die Bezirke Wiens sich unterscheiden, zeigt die Übersicht Bezirke.

Neubau oder Altbau ist meist die erste Weichenstellung. Ein Altbau bietet oft hohe Räume und gewachsene Lagen, dafür sind Lift, Fenster, Heizung und Leitungen nicht immer auf dem heutigen Stand, und die Rücklage muss größere Arbeiten tragen. Ein Neubau bringt Energieausweis und Ausstattung nach aktuellem Standard und Gewährleistung durch den Bauträger; dafür stehen manche Details erst nach der Fertigstellung fest. Was in Wien gerade gebaut wird und worauf beim Kauf vom Bauträger zu achten ist, erklärt Neubau in Wien.

Suchauftrag: wir finden Ihre Wohnung

Nicht jede Wohnung, die wir vermitteln, steht online. Einen Teil vermitteln wir ohne öffentliches Inserat, und neue Wohnungen kommen laufend dazu. Sagen Sie uns, welcher Bezirk, welche Größe und welcher Zeitrahmen für Sie passen — wir melden uns, sobald eine Wohnung dazu passt. Suchauftrag besprechen