ImmoLöwin

Immobilien in Langenzersdorf: Verkaufen und vermieten mit dem Makler vor Ort

ImmoLöwin GmbH hat ihr Büro in Langenzersdorf (Haaderstraße 42, 2103) und vermittelt hier Verkauf, Kauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Langenzersdorf grenzt direkt an Wien-Floridsdorf, liegt zwischen Bisamberg und Donau und ist mit der S-Bahn in rund zehn Minuten mit Wien Floridsdorf verbunden; gesucht wird der Ort vor allem von Familien, die mehr Fläche und Grün mit kurzer Anbindung an Wien verbinden wollen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Büro im Ort: Haaderstraße 42, 2103 Langenzersdorf — Besichtigungen und Bewertungen ohne Anfahrt aus Wien.
  • Langenzersdorf hat rund 8.200 Einwohner und grenzt an Strebersdorf im 21. Wiener Bezirk.
  • S-Bahn S3 und S4 ohne Umsteigen nach Wien Floridsdorf, Fahrzeit rund zehn Minuten; mit dem Auto über B3 und A22.
  • Käufer kommen aus zwei Richtungen: aus Wien und aus dem Bezirk Korneuburg — das erweitert den Kreis der Interessenten beim Verkauf.
  • Offizielle Medianpreise 2025 für Niederösterreich (Statistik Austria, Kaufverträge privater Haushalte im Grundbuch): Häuser 2.653 €/m², Wohnungen 3.089 €/m²; Gemeinden nahe Wien liegen darüber.
  • Verkäufer zahlen 3 % zuzüglich 20 % USt laut Vermittlungsauftrag, nur bei Abschluss; bei Vermietung zahlt nach dem Bestellerprinzip der Eigentümer, der uns beauftragt.
Definition. Langenzersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Wien. Der Ort liegt zwischen dem Bisamberg und der Donau und gehört zu den Wohngemeinden im Wiener Umland.

Warum Langenzersdorf gefragt ist

Langenzersdorf verbindet die Nähe zu Wien mit dem Alltag einer kleinen Gemeinde. Die S-Bahn bringt Sie in rund zehn Minuten nach Wien Floridsdorf, der Bisamberg und die Donau liegen vor der Tür, Volksschule und Mittelschule sind im Ort. Bis Ende Oktober 2027 ist die S-Bahn-Stammstrecke in Wien zwischen Praterstern und Hauptbahnhof gesperrt; durchgehende Verbindungen in die Wiener Innenstadt sind in dieser Zeit eingeschränkt.

Was Käufer suchenWas Langenzersdorf bietet
Nähe zu WienGrenze zu Wien-Floridsdorf; S-Bahn S3 und S4 nach Floridsdorf in rund 10 Minuten; B3 und A22
Grün und FreizeitBisamberg, Rad- und Spazierwege an der Donau (Treppelweg), Erholungsgebiet Seeschlacht mit Naturbadeteich
FamilieVolksschule und Mittelschule im Ort; AHS zum Beispiel im benachbarten Korneuburg
Wohnformen im AngebotEinfamilienhäuser mit Garten, Doppelhaushälften, Wohnungen in kleineren Wohnanlagen, Neubauprojekte

Haus oder Wohnung in Langenzersdorf verkaufen

Ein Verkauf in Langenzersdorf erreicht zwei Käufergruppen: Wiener, die hinausziehen, und Käufer aus der Region, die innerhalb des Ortes wechseln. Wir sprechen beide an — über die großen Portale, unsere Kundenkartei in Wien und direkt vor Ort.

So gehen wir vor: Bewertung nach Vergleichsobjekten aus dem Ort, Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Flächenwidmung, bei Wohnungen Nutzwertgutachten und Rücklage), Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer, Verhandlung bis zum Kaufanbot. Ablauf im Detail: Immobilienverkauf Schritt für Schritt · Bewertung: Immobilienbewertung.

Wohnung oder Haus in Langenzersdorf vermieten

Mieter in Langenzersdorf arbeiten oft in Wien und suchen Fläche, die sie in der Stadt nicht bekommen. Wir prüfen den zulässigen Mietzins, vermarkten, führen Besichtigungen und prüfen die Bonität der Interessenten; Sie entscheiden. Nach dem Bestellerprinzip zahlt der Eigentümer, der uns beauftragt. Details: Wohnung vermieten mit Makler.

Was kosten Immobilien in Langenzersdorf?

Einen amtlichen Preis nur für die Gemeinde gibt es nicht. Statistik Austria weist für Niederösterreich 2025 Medianpreise von 2.653 €/m² für Häuser und 3.089 €/m² für Wohnungen aus und nennt die Nähe zu Wien als wichtigen Preistreiber. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir aus tatsächlichen Vergleichsobjekten im Ort — nicht aus einem Durchschnitt. Den ganzen Bezirk stellen wir unter Immobilien Korneuburg vor.

Sie möchten in Langenzersdorf verkaufen oder vermieten? Unser Büro ist im Ort — vereinbaren Sie einen Termin für eine Einschätzung vor Ort.

Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 10.10.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.

Häufige Fragen

Gibt es einen Immobilienmakler in Langenzersdorf?

Ja. ImmoLöwin GmbH hat ihr Büro in der Haaderstraße 42, 2103 Langenzersdorf, und vermittelt Verkauf, Kauf und Vermietung im Ort, im Bezirk Korneuburg und in Wien.

Was ist mein Haus in Langenzersdorf wert?

Das hängt von Lage im Ort, Grundstücksgröße, Zustand und Flächenwidmung ab. Wir bewerten nach Vergleichsobjekten aus Langenzersdorf; ein Durchschnittspreis für Niederösterreich ist dafür zu grob.

Wer kauft in Langenzersdorf?

Vor allem Familien aus Wien, die mehr Fläche und Grün suchen, und Käufer aus dem Bezirk Korneuburg, die innerhalb der Region wechseln.

Was kostet es, mit ImmoLöwin in Langenzersdorf zu verkaufen?

3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt laut Vermittlungsauftrag, nur wenn der Kaufvertrag zustande kommt.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Langenzersdorf?

Das hängt vor allem vom Angebotspreis ab. Ein realistischer Preis auf Basis von Vergleichsobjekten ist der wichtigste Faktor für einen zügigen Verkauf.

Vermitteln Sie auch Mietwohnungen in Langenzersdorf?

Ja. Wir vermieten im Auftrag von Eigentümern und suchen im Auftrag von Mietern; bei Vermietung zahlt nach dem Bestellerprinzip der Auftraggeber.

Wie komme ich von Langenzersdorf nach Wien?

Mit der S-Bahn S3 oder S4 ohne Umsteigen nach Wien Floridsdorf in rund zehn Minuten; mit dem Auto über die B3 oder die A22.

Betreuen Sie auch Korneuburg und Bisamberg?

Ja. Wir sind im gesamten Bezirk Korneuburg tätig, dazu im Wiener Umland und in der Region St. Pölten. Übersicht: Immobilienmakler Niederösterreich.

Quellen

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