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Immobilien in Gerasdorf bei Wien kaufen — Haus mit Garten an der Stadtgrenze

Gerasdorf bei Wien liegt im Bezirk Korneuburg direkt an der Grenze zu den Wiener Bezirken Floridsdorf (1210) und Donaustadt (1220) und zählt 12.142 Einwohner (Statistik Austria, 1.1.2026). Die Stadt besteht aus den Katastralgemeinden Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring — und jede hat einen eigenen Halt der S2. Wer hier ein Haus mit Garten sucht, findet Grundstücke, die es im angrenzenden Wien kaum noch gibt, und ist mit der Bahn in zehn Minuten in Floridsdorf. Amtliche Preisdaten für die Region stehen unter Immobilienpreise Niederösterreich.

Das Wichtigste in Kürze

  • 12.142 Einwohner (Statistik Austria, Stichtag 1.1.2026), Bezirk Korneuburg.
  • Drei Katastralgemeinden: Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring.
  • Drei S2-Halte im Stadtgebiet — Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring. Von Gerasdorf sind es laut ÖBB-Fahrplanbild 902 rund 10 Minuten bis Wien Floridsdorf und 5 Minuten bis Wien Leopoldau (U1).
  • Gerasdorf grenzt an Floridsdorf (1210) und Donaustadt (1220); der Bahnhof Gerasdorf liegt nahe der Stadtgrenze.
  • Vor Ort: drei Volksschulen (eine davon in Seyring), eine Mittelschule und seit September 2024 eine Expositur eines Gymnasiums.
  • Das Einkaufszentrum G3 liegt im Gemeindegebiet.

Wofür steht Gerasdorf?

Gerasdorf bei Wien liegt im Bezirk Korneuburg, unmittelbar nördlich der Wiener Bezirke Floridsdorf und Donaustadt. Die Stadt besteht aus drei Katastralgemeinden: dem namensgebenden Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring.

Definition: Gerasdorf bei Wien ist die Stadt an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, in der viele Käufer eine Wohnung in Wien gegen ein Haus mit Garten tauschen, ohne die Bahnverbindung zu verlieren — jede der drei Katastralgemeinden hat einen eigenen S-Bahn-Halt.

Die Katastralgemeinden im Vergleich

KatastralgemeindeCharakterVerkehrPasst zu
GerasdorfStadtzentrum und Verwaltung, nahe der Wiener StadtgrenzeS2 GerasdorfPendler mit täglichem Weg nach Wien
KapellerfeldWohngebiet mit EinfamilienhäusernS2 KapellerfeldFamilien, die Ruhe bei kurzer Fahrt nach Wien suchen
SeyringOrtsteil mit eigener Volksschule, Gewerbe- und Handelsflächen in der UmgebungS2 SeyringFamilien, Käufer mit Bezug zu Handel und Gewerbe

Verkehr: S2 nach Floridsdorf und zur U1

Die S2 fährt auf der Laaer Ostbahn von Wolkersdorf über Seyring, Kapellerfeld und Gerasdorf nach Wien Leopoldau und Wien Floridsdorf. Laut ÖBB-Fahrplanbild 902 (gültig ab 7.9.2026) braucht der Zug von Gerasdorf rund 10 Minuten bis Floridsdorf, von Seyring rund 15 Minuten; in Wien Leopoldau, fünf Minuten nach Gerasdorf, steigen Sie in die U1 um. Die Züge fahren meist im Halbstundentakt, in der Früh dichter.

Bis Ende Oktober 2027 ist die S-Bahn-Stammstrecke in Wien zwischen Praterstern und Hauptbahnhof gesperrt; die S2 endet in dieser Zeit am Praterstern. Die nächste U-Bahn-Station ist Leopoldau (U1) — Süßenbrunn hat keine.

Bauen und Kaufen — rechtlicher Rahmen

Die Widmung als Bauland, Grünland oder Betriebsgebiet richtet sich nach dem NÖ Raumordnungsgesetz 2014 und dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde — wichtig bei größeren Grundstücken und Erweiterungsplänen. Käufer aus Drittstaaten brauchen eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde; EU- und EWR-Bürger sind Österreichern gleichgestellt (§ 15 NÖ GVG 2007). Details: Immobilien kaufen als Ausländer.

Für wen Gerasdorf passt — und für wen nicht

Passt gut für: Familien und Eigennutzer, die ein Haus mit Garten in kurzer Entfernung zu Wien suchen; Pendler, für die eine S-Bahn in Gehweite zählt.

Passt weniger gut für: Käufer, die eine U-Bahn vor der Tür erwarten — die nächste ist in Wien Leopoldau, eine S-Bahn-Station weiter.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

  1. Katastralgemeinde und Gehweg zum S2-Halt.
  2. Widmung laut Flächenwidmungsplan, besonders bei Grundstücken nahe Gewerbe- und Handelsflächen.
  3. Grundverkehr bei Staatsangehörigkeit eines Drittstaats.
  4. Lärm von Bahn, Straßen und Gewerbe — adressabhängig.
  5. Schulweg — Seyring hat eine eigene Volksschule.
  6. Zustand und Baujahr bei Einfamilienhäusern — viele mit individueller Baugeschichte.

Weiter lesen: Haus kaufen im Wiener Umland · Ablauf Immobilienkauf · Immobilienbewertung · Nachbarbezirke in Wien: 1210 Floridsdorf · 1220 Donaustadt

Sie suchen ein Haus mit Garten nahe Wien? Gerasdorf verbindet S-Bahn in Gehweite mit Grundstücken, die es in Wien kaum noch gibt.

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Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 31.10.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.

Häufige Fragen

Wie viele Menschen leben in Gerasdorf bei Wien?

12.142 laut Statistik Austria, Stichtag 1.1.2026.

Wie nah liegt Gerasdorf an Wien?

Gerasdorf grenzt direkt an Floridsdorf (1210) und Donaustadt (1220); der Bahnhof Gerasdorf liegt nahe der Stadtgrenze.

Welche Katastralgemeinden gehören zu Gerasdorf?

Drei: Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring.

Wie komme ich von Gerasdorf nach Wien?

Mit der S2 ab Gerasdorf, Kapellerfeld oder Seyring. Von Gerasdorf sind es rund 10 Minuten bis Floridsdorf und 5 Minuten bis Leopoldau, wo die U1 fährt (ÖBB-Fahrplanbild 902, gültig ab 7.9.2026).

Welche S-Bahn fährt nach Gerasdorf?

Die S2 auf der Laaer Ostbahn, Richtung Wien über Leopoldau und Floridsdorf, in der Gegenrichtung nach Wolkersdorf (ÖBB-Fahrplanbild 902).

Gibt es in Gerasdorf Schulen?

Ja — drei Volksschulen (eine davon in Seyring), eine Mittelschule und seit September 2024 eine Expositur eines Gymnasiums.

Dürfen Ausländer in Gerasdorf eine Immobilie kaufen?

EU- und EWR-Bürger kaufen wie Österreicher. Käufer aus Drittstaaten brauchen eine Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz 2007. Details: Immobilien kaufen als Ausländer.

Haus in Gerasdorf oder Wohnung in Wien?

Das hängt von Budget, Platzbedarf und Arbeitsweg ab. Die Grundstücke sind in Gerasdorf meist deutlich größer als in den angrenzenden Wiener Bezirken; Preisdaten stehen unter Immobilienpreise Niederösterreich.

Quellen

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