Immobilienpreise Niederösterreich 2025: Wohnungen, Häuser, Grundstücke je Bezirk

Was die Tabellen zeigen

Die erste Tabelle zeigt Eigentumswohnungen in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, getrennt nach Bauperiode, Wohnfläche und danach, ob die Wohnung Balkon, Terrasse oder Garten hat. Die zweite zeigt Häuser, ebenfalls in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, zusätzlich unterteilt nach der Größe des Grundstücks. Die dritte und vierte zeigen Baugrundstücke in Euro pro Quadratmeter Grundfläche — je Bezirk und je Gemeinde.

Jede Tabelle startet mit einer technischen Auswahl. Sie ist kein Durchschnitt über alle Objekte und keine „typische“ Immobilie, sondern eine Kategorie aus der Mitte der Tabelle. Mit den Filtern wählen Sie die Kategorie, die zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus passt.

Methode: Kaufverträge, geometrisches Mittel, Preisniveau 2025

Statistik Austria wertet die im Grundbuch gespeicherten Kaufverträge privater Haushalte aus. Verkäufe zu Freundschafts- oder geförderten Preisen werden nach Möglichkeit nicht berücksichtigt. Damit auch kleinere Bezirke stabile Werte haben, umfasst jede Auswertung fünf Jahre (2021–2025). Ältere Verträge werden mit einem Regressionsmodell auf das Preisniveau 2025 umgerechnet, das Wohnfläche, Grundfläche, Bauperiode und Lage berücksichtigt.

Ausgewiesen wird das geometrische Mittel. Es dämpft den Einfluss weniger sehr teurer Verkäufe, die es am Immobilienmarkt regelmäßig gibt, und liegt deshalb meist unter dem einfachen Durchschnitt. Veröffentlicht wurden die Werte am 28.05.2026. Die Medianpreise aus der Pressemitteilung von Statistik Austria sind eine andere Auswertung und stehen hier nicht in den Tabellen.

So lesen Sie die Kategorien

Bei Wohnungen teilt Statistik Austria in Niederösterreich in drei Größen: unter 64, 64 bis 82 und über 82 Quadratmeter. Eine Loggia zählt zur Wohnfläche; Balkon, Terrasse oder Garten entscheiden über die Spalte „mit Außenfläche“.

Bei Häusern zählt neben Bauperiode und Wohnfläche das Grundstück. Die drei Grundstückskategorien sind je Bezirk so gebildet, dass jede ein Drittel der Hauskäufe umfasst. Ein „mittleres“ Grundstück ist daher in Mödling kleiner als in Zwettl; die Grenzen stehen in der Spalte „Grundstück“.

Bei Baugrund gibt es keine Kategorien, dafür Werte je Gemeinde. Wo es wenige Verkäufe gab, fasst Statistik Austria Gemeinden zu Gruppen zusammen. Fallzahlen veröffentlicht die Statistik nicht. Ein Strich mit Stern bedeutet: Für diese Kategorie gibt es keinen Wert, oder Anmerkung und Tabelle widersprechen sich.

Bezirk Korneuburg und Wiener Umland: wie unterschiedlich die Werte innerhalb eines Bezirks sind

Ein Bezirk ist keine einheitliche Lage. Am deutlichsten zeigt das die Gemeindetabelle für Baugrund im Bezirk Korneuburg: Gemeinden nahe der Wiener Stadtgrenze — etwa Langenzersdorf, Bisamberg, Gerasdorf bei Wien oder Korneuburg selbst — liegen dort weit über den Gemeinden im Norden des Bezirks. Statistik Austria hält in ihrer Pressemitteilung vom 28.05.2026 fest, dass die Nähe zu Wien die Grundstückspreise in Niederösterreich bestimmt.

Auch was verkauft wird, unterscheidet sich von Bezirk zu Bezirk: mehr oder weniger Neubau, größere oder kleinere Grundstücke. Deshalb lohnt sich der Vergleich in derselben Kategorie — gleiche Bauperiode, ähnliche Wohnfläche, ähnliches Grundstück — statt über alle Objekte hinweg.

Unser Gebiet

Wir arbeiten im Bezirk Korneuburg, im Wiener Umland bis etwa zehn Kilometer von der Stadtgrenze und in St. Pölten. Mehr zu den Orten: Langenzersdorf, Bezirk Korneuburg und unsere Objekte in Niederösterreich. Einen statistischen Richtwert für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück liefert der Wertrechner. Die Wohnungspreise der 23 Wiener Bezirke stehen unter Immobilienpreise Wien; was beim Hauskauf zu prüfen ist, unter Haus kaufen in Wien und Umgebung.