Обзор цен на недвижимость в Австрии по землям (Immobilienpreisspiegel)

Что показывает эта страница

Первая таблица — квартиры в собственности и дома, в евро за квадратный метр жилой площади. Вторая — участки под застройку, в евро за квадратный метр земли. Ниже — ряд с 2015 года, отдельно для квартир, домов и участков.

Все значения взяты из пресс-релиза Statistik Austria от 28.05.2026. Они относятся к году продажи 2025, а не к 2026: Statistik Austria публикует средние цены раз в год за прошедший год. Прошлые годы ведомство постоянно пересматривает, поэтому значение за 2023 год в следующем пресс-релизе может немного измениться.

Медиана и геометрическое среднее: почему цифры на этой странице и на странице о Вене нельзя сравнивать

Для квартир и домов пресс-релиз называет медиану: половина объектов продана дороже, половина — дешевле. Для участков под застройку — геометрическое среднее. Поэтому участки стоят в отдельной таблице.

Таблицы по округам на страницах Цены на недвижимость в Вене и Цены на недвижимость в Нижней Австрии построены на другом расчёте того же ведомства: геометрические средние по категориям (период постройки, площадь, балкон или сад), по договорам 2021–2025 годов, пересчитанные на уровень цен 2025 года. Медиана по всем квартирам земли и среднее по одной категории округа описывают разные вещи. Сравнивая значение округа со значением земли, вы сравниваете два расчёта, а не два места.

Три источника — три цифры

Кто ищет «Immobilienpreisspiegel», находит в Австрии три разных набора цифр. Они не противоречат друг другу — они измеряют разное.

Immobilienpreisspiegel Экономической палаты (WKO). Выходит раз в год весной, в 2026 году — 37-е издание, и называет цены по округам: квартиры при первом заселении и вторичные, частные дома и таунхаусы, участки, а также аренду квартир, офисов и торговых помещений. Основа — данные управляющих недвижимостью (Immobilientreuhänder). Полная книга платная. Отраслевое объединение представляет издание на своей странице Immobilienpreisspiegel.

Средние цены Statistik Austria (Immobilien-Durchschnittspreise). Это цифры на этой странице и в таблицах по округам для Вены и Нижней Австрии. Основа — реальные договоры купли-продажи из поземельной книги; сделки по «дружеским» или субсидированным ценам по возможности исключаются. Данные выходят раз в год и бесплатны.

Индекс цен на жильё (Häuserpreisindex). Statistik Austria и Национальный банк Австрии ежеквартально публикуют индексы цен на жилую недвижимость. Индекс показывает изменение цен относительно базового года, но не уровень цен в евро за квадратный метр. Что он измеряет и как его читать — на странице Индекс цен на жильё.

Как читать ряд

Каждый столбец ряда — год продажи. Медиана года зависит от того, что в этом году продавалось: если продано больше новостроек, чем годом раньше, медиана растёт, даже если цены сопоставимых квартир почти не изменились. Statistik Austria сама указывает в пресс-релизе, что для сравнения цен во времени лучше подходит индекс, очищенный от различий в качестве. Для участков пресс-релиз называет одной из причин сильного роста с 2023 года изменившийся состав сделок после смены процентной политики в 2022 году.

Вена и Нижняя Австрия подробно

Для Вены и Нижней Австрии есть отдельные страницы со всеми категориями по округам: Цены на недвижимость в Вене по 23 районам и Цены на недвижимость в Нижней Австрии — квартиры, дома и участки по округам, а участки ещё и по общинам. Статистический ориентир для конкретной квартиры, дома или участка даёт калькулятор стоимости. Мы консультируем в Вене и Нижней Австрии.