Индекс цен на жильё в Австрии (Häuserpreisindex): что он показывает и последние значения
Индекс цен на жильё показывает, как меняются цены жилой недвижимости по сравнению с базовым годом. В Австрии его публикуют Национальный банк Австрии (OeNB) и Statistik Austria, оба — ежеквартально. Он говорит, на сколько процентов цены выросли или упали, но не говорит, сколько стоит квадратный метр.
Последние значения: 2-й квартал 2026
Индекс цен на жилую недвижимость Национального банка Австрии, данные на 14.10.2026. Индекс показывает изменение цен относительно 2000 года (= 100), а не уровень цен в евро.
| Ряд | Индекс | к прошлому кварталу | к кварталу прошлого года |
|---|---|---|---|
| Вена, всего | 307,8 | +0,2 % | +2,9 % |
| Вена, частные дома | 247,5 | +4,6 % | +5,9 % |
| Вена, квартиры | 312,2 | −0,1 % | +2,7 % |
| Вена, новые квартиры | 294,4 | −0,7 % | +3,1 % |
| Вена, вторичные квартиры | 301,6 | +0,2 % | +2,4 % |
| Австрия без Вены, всего | 266,2 | +1,0 % | +4,2 % |
| Австрия без Вены, частные дома | 234,0 | +1,1 % | +4,0 % |
| Австрия без Вены, квартиры | 279,6 | +1,0 % | +4,3 % |
| Австрия, всего | 274,0 | +0,7 % | +3,6 % |
Изменение к кварталу прошлого года — значение OeNB. Изменение к прошлому кварталу посчитано нами по индексу.
Динамика: 1-й квартал 2015 — 2-й квартал 2026
Все кварталы таблицей
| Квартал | Вена | без Вены | Австрия |
|---|---|---|---|
| 2-й квартал 2026 | 307,8 | 266,2 | 274,0 |
| 1-й квартал 2026 | 307,3 | 263,5 | 272,2 |
| 4-й квартал 2025 | 305,6 | 259,4 | 269,2 |
| 3-й квартал 2025 | 302,2 | 259,4 | 268,0 |
| 2-й квартал 2025 | 299,2 | 255,5 | 264,5 |
| 1-й квартал 2025 | 300,4 | 257,0 | 265,8 |
| 4-й квартал 2024 | 296,9 | 255,4 | 263,6 |
| 3-й квартал 2024 | 296,8 | 256,3 | 264,1 |
| 2-й квартал 2024 | 300,1 | 255,1 | 264,5 |
| 1-й квартал 2024 | 296,8 | 257,5 | 264,8 |
| 4-й квартал 2023 | 303,2 | 256,3 | 266,5 |
| 3-й квартал 2023 | 307,6 | 259,8 | 270,2 |
| 2-й квартал 2023 | 310,1 | 259,9 | 271,2 |
| 1-й квартал 2023 | 312,1 | 259,8 | 271,8 |
| 4-й квартал 2022 | 312,6 | 261,2 | 272,9 |
| 3-й квартал 2022 | 320,4 | 265,4 | 278,3 |
| 2-й квартал 2022 | 319,9 | 264,3 | 277,5 |
| 1-й квартал 2022 | 309,6 | 256,5 | 269,0 |
| 4-й квартал 2021 | 298,4 | 247,4 | 259,3 |
| 3-й квартал 2021 | 292,2 | 236,9 | 251,2 |
| 2-й квартал 2021 | 283,0 | 233,3 | 245,3 |
| 1-й квартал 2021 | 276,8 | 227,3 | 239,4 |
| 4-й квартал 2020 | 268,0 | 217,2 | 230,4 |
| 3-й квартал 2020 | 265,1 | 214,1 | 227,5 |
| 2-й квартал 2020 | 255,6 | 206,9 | 219,5 |
| 1-й квартал 2020 | 249,5 | 199,3 | 213,1 |
| 4-й квартал 2019 | 244,9 | 196,3 | 209,5 |
| 3-й квартал 2019 | 242,4 | 195,2 | 207,8 |
| 2-й квартал 2019 | 245,4 | 193,7 | 208,6 |
| 1-й квартал 2019 | 240,3 | 193,8 | 206,1 |
| 4-й квартал 2018 | 234,8 | 193,9 | 203,3 |
| 3-й квартал 2018 | 236,1 | 192,0 | 203,2 |
| 2-й квартал 2018 | 229,4 | 187,1 | 197,6 |
| 1-й квартал 2018 | 227,7 | 186,2 | 196,4 |
| 4-й квартал 2017 | 220,1 | 178,8 | 189,3 |
| 3-й квартал 2017 | 221,6 | 175,0 | 188,2 |
| 2-й квартал 2017 | 220,1 | 176,5 | 188,3 |
| 1-й квартал 2017 | 220,0 | 169,3 | 183,0 |
| 4-й квартал 2016 | 219,4 | 166,5 | 180,8 |
| 3-й квартал 2016 | 215,3 | 167,4 | 180,3 |
| 2-й квартал 2016 | 215,0 | 169,3 | 181,7 |
| 1-й квартал 2016 | 220,3 | 163,6 | 178,9 |
| 4-й квартал 2015 | 212,3 | 158,4 | 172,9 |
| 3-й квартал 2015 | 209,0 | 152,8 | 168,0 |
| 2-й квартал 2015 | 208,7 | 150,1 | 165,9 |
| 1-й квартал 2015 | 206,8 | 150,2 | 165,5 |
Источник: OeNB, индекс цен на жилую недвижимость (таблица 6.6), 2-й квартал 2026, данные на 14.10.2026 · OeNB, DataScience Service GmbH (DSS), TU Wien, Prof. Feilmayr. Индекс 2000 = 100.
Индекс здесь приведён для информации. Калькулятор на странице оценки недвижимости его не использует.
Что такое индекс цен на жильё?
Индекс цен на жильё (Häuserpreisindex, Wohnimmobilienpreisindex): показатель, который измеряет изменение цен жилой недвижимости во времени. Базовый год получает значение 100; значение 150 означает, что сопоставимое жильё стоит в полтора раза дороже, чем в базовом году.
Главное слово здесь — сопоставимое. Индекс учитывает, что в одном квартале продано больше новостроек, больших квартир или объектов в лучших местах, чем в предыдущем. Он сравнивает не средние цены двух кварталов, а цены похожих объектов. Это называется очисткой от различий в качестве; OeNB использует для этого гедоническую регрессионную модель.
Кто публикует индекс и как часто?
Национальный банк Австрии. OeNB ежеквартально публикует индекс цен на жилую недвижимость, отдельно для Вены и для Австрии без Вены, для частных домов и квартир, а в Вене ещё и для новых и вторичных квартир. Базовый год — 2000. Ряд строится вместе с DataScience Service GmbH и Венским техническим университетом. Таблица выше взята из этого ряда.
Statistik Austria. Statistik Austria тоже ежеквартально рассчитывает индекс цен на дома и квартиры (HPI) для всей Австрии — на основе европейских регламентов и по договорам частных домохозяйств из поземельной книги. Он различает новое и существующее жильё, базовый год — 2025. За 2-й квартал 2026 года Statistik Austria 23.09.2026 сообщила предварительный рост на 5,1 % к тому же кварталу прошлого года; 3-й квартал объявлен на 18.12.2026. Все значения — на странице индекса цен на жильё.
Оба индекса могут пересматривать прошлые кварталы. Значение, названное сегодня для какого-то квартала, в следующей публикации может немного измениться.
Индекс или уровень цен: в чём разница
Индекс отвечает на вопрос «Насколько изменились цены?». Уровень цен — на вопрос «Сколько стоит квадратный метр?». По значению индекса нельзя узнать цену квадратного метра, а по двум ценам квадратного метра разных лет — надёжно судить о динамике: то, что продавалось в одном году, отличается от предыдущего.
Для уровня цен есть другие источники. Statistik Austria раз в год публикует средние цены по землям и округам — они на наших страницах Обзор цен на недвижимость Австрии, Цены на недвижимость в Вене и Цены на недвижимость в Нижней Австрии.
Как читать изменения
К кварталу прошлого года. Это обычный показатель: тот же квартал годом раньше. Сезонные колебания при этом выравниваются, потому что весна сравнивается с весной. Это значение публикует сам OeNB.
К прошлому кварталу. Показывает краткосрочное движение, но колеблется сильнее, потому что ряд не очищен от сезонности. Один отрицательный квартал — ещё не разворот. Это значение мы посчитали по индексу; OeNB в таблице его не приводит.
Рост индекса к тому же номинальный. Подорожало ли жильё в реальном выражении, видно только при сравнении с инфляцией за тот же период.
Что индекс значит для вашей квартиры или дома
Индекс описывает рынок целого региона. Отдельная квартира может заметно от него отличаться: расположение в районе, состояние дома, этаж, балкон или терраса. Статистический ориентир для конкретного объекта даёт калькулятор стоимости; в Вене и Нижней Австрии мы оцениваем по сопоставимым продажам.
Хотите знать, сколько сегодня стоит ваша недвижимость в Вене или Нижней Австрии? Оценим по сопоставимым продажам и объясним, из чего складывается цена.
Запросить оценку недвижимости · Связаться · WhatsApp +43 677 64127708
Консультация на русском, украинском, немецком и английском.
Примечание. Здесь общая информация по состоянию на 30.10.2026; она не заменяет юридическую или налоговую консультацию по конкретному случаю. По вашей ситуации мы консультируем лично и при необходимости привлекаем адвоката или налогового советника.
Частые вопросы
Какой сейчас индекс цен на жильё в Австрии?
Последние значения OeNB — в таблице выше, с кварталом и датой данных. Они охватывают Вену, Австрию без Вены и Австрию в целом.
Кто публикует индекс цен на жильё?
Национальный банк Австрии публикует индекс для Вены и Австрии без Вены; Statistik Austria — индекс для всей Австрии. Оба выходят ежеквартально.
Можно ли по индексу узнать цену квадратного метра?
Нет. Индекс показывает изменение относительно базового года. Средние цены в евро за квадратный метр Statistik Austria публикует отдельно, раз в год.
Почему цифры OeNB и Statistik Austria различаются?
У двух индексов разные базовые годы, источники данных и разбивка: OeNB отделяет Вену от остальной Австрии, Statistik Austria разделяет новое и существующее жильё по всей Австрии.
Что значит изменение к кварталу прошлого года?
Квартал сравнивается с тем же кварталом прошлого года, поэтому сезонные колебания выравниваются. Плюс три процента означает: сопоставимое жильё стоило на три процента больше, чем годом раньше.
Предсказывает ли индекс, как будут меняться цены?
Нет. Индекс описывает прошедшие кварталы. Прогнозов в нём нет, и мы их из него не выводим.
Источники
- https://www.oenb.at/isawebstat/stabfrage/createReport?lang=DE&report=6.6 — OeNB, индекс цен на жилую недвижимость, таблица 6.6, данные на 14.10.2026
- https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi — Statistik Austria, индекс цен на жильё
- https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/immobilien-durchschnittspreise — Statistik Austria, средние цены на недвижимость