Цены на недвижимость в Нижней Австрии 2025: квартиры, дома и участки по округам

Что показывают таблицы

Первая таблица — квартиры в собственности, в евро за квадратный метр жилой площади, отдельно по периоду постройки, площади и наличию балкона, террасы или сада. Вторая — дома, тоже в евро за м² жилой площади, дополнительно по размеру участка. Третья и четвёртая — участки под застройку в евро за м² земли: по округам и по общинам.

Каждая таблица открывается технической стартовой категорией. Это не среднее по всем объектам и не «типичная» недвижимость, а категория из середины таблицы. Фильтрами вы выбираете категорию, которая подходит вашей квартире или дому.

Методика: договоры, геометрическое среднее, уровень цен 2025

Statistik Austria обрабатывает договоры частных домохозяйств, хранящиеся в поземельной книге. Сделки по «дружеским» или субсидированным ценам по возможности не учитываются. Чтобы и у небольших округов были устойчивые значения, каждый расчёт охватывает пять лет (2021–2025). Более старые договоры пересчитываются на уровень цен 2025 года регрессионной моделью, которая учитывает жилую площадь, площадь участка, период постройки и расположение.

Публикуется геометрическое среднее. Оно сглаживает влияние немногих очень дорогих сделок, которые на рынке недвижимости случаются регулярно, и поэтому обычно ниже простого среднего. Значения опубликованы 28.05.2026. Медианные цены из пресс-релиза Statistik Austria — другой расчёт, в таблицах этой страницы их нет.

Как читать категории

У квартир Statistik Austria делит Нижнюю Австрию на три размера: до 64, от 64 до 82 и больше 82 квадратных метров. Лоджия входит в жилую площадь; балкон, терраса или сад определяют столбец «с балконом, террасой или садом».

У домов кроме периода постройки и площади важен участок. Три категории участка образованы в каждом округе так, что каждая охватывает треть покупок домов. Поэтому «средний» участок в Мёдлинге меньше, чем в Цветле; границы стоят в столбце «Участок».

У участков под застройку категорий нет, зато есть значения по общинам. Где продаж было мало, Statistik Austria объединяет общины в группы. Число сделок не публикуется. Прочерк со звёздочкой означает: для этой категории значения нет, либо примечание противоречит таблице.

Округ Корнойбург и пригороды Вены: насколько разные значения внутри одного округа

Округ — не однородное место. Нагляднее всего это показывает таблица участков по общинам округа Корнойбург: общины у границы Вены — например, Лангенцерсдорф, Бизамберг, Герасдорф-бай-Вин или сам Корнойбург — стоят там намного выше общин на севере округа. Statistik Austria в пресс-релизе от 28.05.2026 отмечает, что цены на участки в Нижней Австрии определяет близость к Вене.

Различается и то, что продаётся: в одних округах больше новостроек, в других — больше или меньше участки. Поэтому сравнивать стоит внутри одной категории — тот же период постройки, похожая площадь, похожий участок, — а не по всем объектам сразу.

Наш район работы

Мы работаем в округе Корнойбург, в пригородах Вены примерно до десяти километров от городской границы и в Санкт-Пёльтене. Подробнее о местах: Лангенцерсдорф, округ Корнойбург и наши объекты в Нижней Австрии. Статистический ориентир для вашей квартиры, дома или участка даёт калькулятор стоимости. Цены квартир по 23 районам Вены — на странице Цены на недвижимость в Вене, что проверить при покупке дома — на странице Купить дом в Вене и окрестностях.