Häuserpreisindex Österreich: was der Index zeigt und aktuelle Werte

Was ist ein Häuserpreisindex?

Häuserpreisindex (auch Wohnimmobilienpreisindex): eine Kennzahl, die die Preisentwicklung von Wohnimmobilien über die Zeit misst. Das Basisjahr erhält den Wert 100; ein Indexwert von 150 bedeutet, dass vergleichbare Wohnimmobilien um die Hälfte teurer sind als im Basisjahr.

Entscheidend ist das Wort vergleichbar. Ein Index rechnet heraus, dass in einem Quartal mehr Neubauten, größere Wohnungen oder bessere Lagen verkauft werden als im vorigen. Er vergleicht also nicht die Durchschnittspreise zweier Quartale, sondern die Preise ähnlicher Objekte. Fachlich heißt das Qualitätsbereinigung; die OeNB verwendet dafür ein hedonisches Regressionsmodell.

Wer veröffentlicht den Index und wie oft?

Oesterreichische Nationalbank. Die OeNB veröffentlicht vierteljährlich den Wohnimmobilienpreisindex, getrennt für Wien und für Österreich ohne Wien, jeweils für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, in Wien zusätzlich für neue und gebrauchte Wohnungen. Basis ist das Jahr 2000. Die Reihe entsteht gemeinsam mit der DataScience Service GmbH und der TU Wien. Die Tabelle oben stammt aus dieser Reihe.

Statistik Austria. Statistik Austria berechnet ebenfalls vierteljährlich einen Häuser- und Wohnungspreisindex (HPI) für ganz Österreich, auf Grundlage europäischer Verordnungen und aus Kaufverträgen privater Haushalte im Grundbuch. Er unterscheidet neuen und bestehenden Wohnraum, Basis ist das Jahr 2025. Für das 2. Quartal 2026 meldete Statistik Austria am 23.09.2026 vorläufig ein Plus von 5,1 % zum Vorjahresquartal; das 3. Quartal ist für den 18.12.2026 angekündigt. Die Seite zum Häuserpreisindex führt alle Werte.

Beide Indizes können frühere Quartale nachträglich überarbeiten. Ein Wert, der heute für ein Quartal genannt wird, kann in der nächsten Veröffentlichung leicht anders lauten.

Index oder Preisniveau: der Unterschied

Ein Index beantwortet die Frage „Wie stark haben sich die Preise verändert?“. Ein Preisniveau beantwortet die Frage „Was kostet ein Quadratmeter?“. Aus einem Indexwert lässt sich kein Quadratmeterpreis ablesen, und aus zwei Quadratmeterpreisen verschiedener Jahre keine verlässliche Preisentwicklung: Was in einem Jahr verkauft wurde, unterscheidet sich vom Vorjahr.

Für das Preisniveau gibt es andere Quellen. Statistik Austria veröffentlicht einmal jährlich Durchschnittspreise je Bundesland und Bezirk, die auf unseren Seiten Immobilienpreisspiegel Österreich, Immobilienpreise Wien und Immobilienpreise Niederösterreich stehen.

Wie Sie die Veränderungsraten lesen

Zum Vorjahresquartal. Das ist die übliche Kennzahl: dasselbe Quartal ein Jahr zuvor. Saisonale Schwankungen gleichen sich dabei aus, weil Frühjahr mit Frühjahr verglichen wird. Diesen Wert veröffentlicht die OeNB selbst.

Zum Vorquartal. Er zeigt die kurzfristige Bewegung, schwankt aber stärker, weil die Reihe nicht saisonbereinigt ist. Ein einzelnes negatives Quartal ist noch keine Trendwende. Diesen Wert haben wir aus dem Index berechnet; die OeNB weist ihn in der Tabelle nicht aus.

Ein Indexanstieg ist zudem nominal. Ob Wohnimmobilien real teurer geworden sind, zeigt erst der Vergleich mit der Inflation im selben Zeitraum.

Was der Index für Ihre Wohnung oder Ihr Haus bedeutet

Der Index beschreibt den Markt einer ganzen Region. Eine einzelne Wohnung kann sich davon deutlich entfernen: Lage im Bezirk, Zustand des Hauses, Stockwerk, Freiflächen. Einen statistischen Richtwert für ein konkretes Objekt liefert der Rechner zur Immobilienbewertung; in Wien und Niederösterreich bewerten wir anhand vergleichbarer Verkäufe.