Immobilienpreisspiegel Österreich: Preise nach Bundesland

Was diese Seite zeigt

Die erste Tabelle zeigt Eigentumswohnungen und Häuser, jeweils in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die zweite zeigt Baugrundstücke in Euro pro Quadratmeter Grundfläche. Darunter steht die Zeitreihe ab 2015, getrennt nach Wohnungen, Häusern und Baugrund.

Alle Werte stammen aus der Pressemitteilung von Statistik Austria vom 28.05.2026. Sie gelten für das Verkaufsjahr 2025 und nicht für 2026: Statistik Austria veröffentlicht die Durchschnittspreise einmal im Jahr für das abgelaufene Jahr. Statistik Austria überarbeitet die Vorjahre laufend, ein Wert für 2023 kann also in der nächsten Pressemitteilung leicht anders aussehen.

Median vs. geometrisches Mittel: warum die Zahlen auf dieser Seite und auf der Wien-Seite nicht vergleichbar sind

Für Wohnungen und Häuser nennt die Pressemitteilung den Median: Die Hälfte der Objekte wurde teurer verkauft, die Hälfte billiger. Für Baugrundstücke nennt sie das geometrische Mittel. Deshalb stehen Baugrundstücke in einer eigenen Tabelle.

Die Bezirkstabellen auf den Seiten Immobilienpreise Wien und Immobilienpreise Niederösterreich beruhen auf einer anderen Auswertung derselben Behörde: geometrische Mittel je Kategorie (Bauperiode, Fläche, Außenfläche), berechnet aus Kaufverträgen der Jahre 2021 bis 2025 und auf das Preisniveau 2025 umgerechnet. Ein Median über alle Wohnungen eines Bundeslandes und ein Mittel über eine einzelne Kategorie eines Bezirks beschreiben verschiedene Dinge. Wer einen Bezirkswert mit dem Landeswert vergleicht, vergleicht zwei Messungen, nicht zwei Lagen.

Drei Quellen, drei Zahlen

Wer nach dem Immobilienpreisspiegel sucht, findet in Österreich drei verschiedene Zahlenwerke. Sie widersprechen sich nicht, sie messen Verschiedenes.

Immobilienpreisspiegel der Wirtschaftskammer (WKO). Er erscheint einmal im Jahr im Frühjahr, 2026 in der 37. Ausgabe, und nennt Preise auf Bezirksebene: Eigentumswohnungen nach Erstbezug und gebraucht, Einfamilien- und Reihenhäuser, Baugrund, dazu Mieten für Wohnungen, Büros und Geschäftslokale. Grundlage sind Angaben der Immobilientreuhänder. Das vollständige Buch ist kostenpflichtig. Der Fachverband stellt die Ausgabe auf seiner Seite zum Immobilienpreisspiegel vor.

Immobilien-Durchschnittspreise von Statistik Austria. Das sind die Zahlen auf dieser Seite und in den Bezirkstabellen für Wien und Niederösterreich. Sie beruhen auf tatsächlichen Kaufverträgen aus dem Grundbuch; Verkäufe zu Freundschafts- oder geförderten Preisen schließt Statistik Austria nach Möglichkeit aus. Die Werte erscheinen einmal im Jahr und sind kostenlos.

Häuserpreisindex. Statistik Austria und die Oesterreichische Nationalbank veröffentlichen vierteljährlich Preisindizes für Wohnimmobilien. Ein Index zeigt, wie sich Preise gegenüber einem Basisjahr verändern, aber kein Preisniveau in Euro pro Quadratmeter. Was er misst und wie man ihn liest, steht unter Häuserpreisindex.

Wie Sie die Zeitreihe lesen

Jede Spalte der Zeitreihe ist ein Verkaufsjahr. Der Median eines Jahres hängt davon ab, was in diesem Jahr verkauft wurde: Werden in einem Jahr mehr Neubauwohnungen verkauft als im Jahr davor, steigt der Median, auch wenn sich die Preise vergleichbarer Wohnungen kaum ändern. Statistik Austria weist in der Pressemitteilung selbst darauf hin, dass für Preisvergleiche über die Zeit ein qualitätsbereinigter Preisindex besser geeignet ist. Beim Baugrund nennt die Pressemitteilung als einen Grund für die starken Anstiege ab 2023 eine veränderte Zusammensetzung der beobachteten Transaktionen seit der Zinswende 2022.

Wien und Niederösterreich im Detail

Für Wien und Niederösterreich gibt es eigene Seiten mit allen Kategorien je Bezirk: Immobilienpreise Wien mit den 23 Wiener Bezirken und Immobilienpreise Niederösterreich mit Wohnungen, Häusern und Baugrund je Bezirk sowie Baugrund je Gemeinde. Einen statistischen Richtwert für eine konkrete Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück liefert der Rechner zur Immobilienbewertung. Unser Beratungsgebiet sind Wien und Niederösterreich.