Передача бизнеса в Вене — покупка и продажа предприятия

Коротко о главном

• Две основные формы: Asset Deal (покупка отдельных активов) и Share Deal (покупка долей в обществе; предприятие остаётся тем же юридическим лицом). Выбор влечёт налоговые последствия и последствия для ответственности, которые в каждом конкретном случае выясняет ваш налоговый консультант.
• Право на занятие промыслом привязано к лицу. Кто покупает предприятие, сам регистрирует свой промысел (§ 339 GewO); право продолжения деятельности (Fortbetriebsrecht) по § 41 GewO есть только у определённых лиц, например у наследственной массы или пережившего супруга.
• Разрешение на производственный объект при смене владельца сохраняет силу: «Смена лица владельца объекта не затрагивает действительность разрешения» (§ 80 Abs 5 GewO).
• Сотрудники при переходе предприятия переходят к новому владельцу со всеми правами и обязанностями (§ 3 Abs 1 AVRAG).
• Договор аренды помещения при Asset Deal переходит к покупателю по § 12a MRG, если MRG действует полностью; арендодатель тогда может потребовать повышения до соразмерной арендной платы.
• Мы маклеры по недвижимости — не кредитные посредники и не налоговые консультанты.

Что такое передача бизнеса?

Определение: передача бизнеса (Betriebsübernahme) — приобретение существующего предприятия или его части новым владельцем — либо путём покупки отдельных активов (Asset Deal), либо путём покупки долей в обществе (Share Deal), в каждом случае с собственными последствиями для договора аренды, права на занятие промыслом и сотрудников.

При Asset Deal покупатель приобретает отдельные хозяйственные активы предприятия; для перехода договоров и обязательств при этом действуют правила Коммерческого кодекса (Unternehmensgesetzbuch, § 38 UGB). При Share Deal передаются доли в обществе; предприятие продолжает существовать как юридическое лицо, меняются только собственники. Какой вариант разумнее в конкретном случае, решают налоговые вопросы и вопросы ответственности — их вы выясняете со своим налоговым консультантом.

Что переходит при передаче — а что нет

Договор аренды: если предприятие продолжает работать в тех же помещениях, покупатель занимает место прежнего основного арендатора (§ 12a Abs 1 MRG); оба должны незамедлительно уведомить арендодателя о продаже. Если основная арендная плата была ниже соразмерной, арендодатель может в течение шести месяцев потребовать её повышения. При Share Deal арендатором остаётся общество — если решающим образом меняется контроль, например при продаже большинства долей, арендодатель также может потребовать повышения (§ 12a Abs 3 MRG). И то и другое действует в полной сфере применения MRG; подробнее на странице Торговое помещение: аренда или покупка.

Право на занятие промыслом: здесь самый частый камень преткновения. Право на занятие промыслом привязано к лицу и не передаётся. Кто покупает предприятие, сам подаёт заявление о регистрации промысла (Gewerbeanmeldung) в окружной административный орган по месту нахождения (§ 339 GewO) — даже если предприятие по существу продолжает работать без изменений. Право продолжения деятельности (Fortbetriebsrecht) на основании прежнего права по § 41 GewO есть только у определённых лиц: у наследственной массы, пережившего супруга или зарегистрированного партнёра, детей до достижения 24 лет, конкурсной массы, а также у назначенного судом принудительного управляющего или принудительного арендатора. Обычный покупатель к ним не относится.

Разрешение на производственный объект: в отличие от права на занятие промыслом, оно привязано к объекту, а не к лицу, и при смене владельца сохраняет силу (§ 80 Abs 5 GewO). Нового разрешения для этого не нужно — но оно нужно, если новый владелец существенно изменяет объект или его эксплуатацию.

Сотрудники: если предприятие, производство или его часть переходит к другому владельцу, тот вступает в существующие трудовые отношения как работодатель со всеми правами и обязанностями (§ 3 Abs 1 AVRAG). Это не действует при банкротстве (Konkurs) отчуждателя или в процедуре санации без самоуправления должника. Работники могут возразить против перехода, если приобретатель не принимает защиту от увольнения по коллективному договору или обязательства по корпоративной пенсии (§ 3 Abs 4 AVRAG).

Порядок передачи бизнеса с ImmoLöwin

1. Первый разговор и соглашение о конфиденциальности — до того, как происходит обмен данными о предприятии.
2. Экспозе — анонимизированное описание предприятия для серьёзных заинтересованных лиц.
3. Осмотр — на месте, после подписания соглашения о конфиденциальности.
4. Письмо о намерениях (Letter of Intent) — фиксирует ключевые условия до самого договора; как правило, не имеет обязывающей силы.
5. Проверка и договор — Due Diligence и заключение договора вместе с вашим налоговым консультантом и адвокатом.

Предприятия и инвестиционные объекты, которые мы сейчас предлагаем, — в разделах Инвестиции и Коммерческая недвижимость.

Что нам нужно от продавца

Покупатели и их консультанты хотят видеть экономическую суть предприятия. Обычны годовые отчёты за последние годы, договор аренды коммерческих помещений, опись инвентаря и имеющиеся решения по производственному объекту. Что именно нужно, зависит от размера и отрасли; мы согласуем это с вами до того, как будет подготовлено экспозе.

Вопросы финансирования вы обсуждаете со своим банком, налоговые вопросы — в частности, Asset Deal или Share Deal — со своим налоговым консультантом. Мы координируем процесс и сводим подходящие стороны.