Договір із рієлтором в Австрії – ексклюзив, провізія, відмова

Головне коротко

• Два види договору: ексклюзивний (§ 14 MaklerG, лише один маклер, на строк) і простий (кілька маклерів паралельно, розривається будь-коли).
• Ексклюзивний договір діє лише визначений, розумний строк; достроково припинити його можна лише з поважної причини.
• Право на провізію в принципі виникає лише з укладенням угоди, до якої привело посередництво.
• Право на відмову для споживача: 14 днів без пояснення причин при укладенні поза офісом чи дистанційно; без належного повідомлення строк подовжується до 12 місяців.
• ImmoLöwin: провізія 3 % плюс 20 % ПДВ; при оренді житла з 1.7.2023 діє принцип замовника (Bestellerprinzip), при комерційній оренді – ні.

Ексклюзивний чи простий договір

Ексклюзивний договір (Alleinvermittlungsauftrag, § 14 MaklerG) – це договір, за яким замовник зобов’язується не доручати ту саму угоду іншому маклеру. Його можна укласти лише на визначений, розумний строк – подовження теж має бути строковим. Якщо не домовлено інакше, після закінчення строку зазвичай продовжує діяти простий договір, який можна розірвати будь-коли.

За простим договором замовник може паралельно доручити справу кільком маклерам і будь-коли припинити доручення.

Коли виникає право на провізію?

Право на провізію в принципі виникає лише тоді, коли завдяки роботі маклера угода справді відбулася – зусилля без результату права не дають. Особливий випадок регулює § 15 MaklerG: на випадок, якщо ексклюзивний договір достроково розірвано без поважної причини або угода відбулася іншим шляхом, провізію можна передбачити договором. Розмір провізії при купівлі, продажу й оренді – у посібнику Провізія рієлтора.

Право на відмову при дистанційних і виїзних угодах

Якщо споживач укладає договір із маклером поза його офісом (наприклад, на огляді) або дистанційно (телефон, e-mail, інтернет), діє закон про дистанційні та виїзні угоди (FAGG): 14 днів на відмову без пояснення причин. Верховний суд роз’яснив, що договори з рієлторами під нього підпадають (8 Ob 122/17z). Без належного повідомлення разом із формою відмови строк подовжується до 12 місяців. Якщо споживач прямо попросив маклера почати роботу до спливу строку, право на відмову при повному виконанні може відпасти – але й тоді провізія виникає лише за угоди, що відбулася.

Як ImmoLöwin оформлює договори

ImmoLöwin працює з провізією 3 % плюс 20 % ПДВ при купівлі й продажу. При оренді житла з 1.7.2023 діє законний принцип замовника: провізію платить той, хто доручив справу маклеру. Для комерційних об’єктів, як-от склади чи торговельні приміщення, це правило не діє; там розподіл вільно погоджується. Кредитів ми не оформлюємо – з питань фінансування супроводжуємо вас до банку чи до незалежних консультантів. Як ми працюємо як рієлтори у Відні – на сторінці Рієлтор у Відні.