Договор с риелтором в Австрии – эксклюзив, провизия, отказ

Главное коротко

• Два вида договора: эксклюзивный (§ 14 MaklerG, только один маклер, на срок) и простой (несколько маклеров параллельно, расторгается в любой момент).
• Эксклюзивный договор действует только определённый, разумный срок; досрочно прекратить его можно только по уважительной причине.
• Право на провизию в принципе возникает лишь с заключением сделки, к которой привело посредничество.
• Право на отказ для потребителя: 14 дней без объяснения причин при заключении вне офиса или дистанционно; без надлежащего уведомления срок продлевается до 12 месяцев.
• ImmoLöwin: провизия 3 % плюс 20 % НДС; при аренде жилья с 1.7.2023 действует принцип заказчика (Bestellerprinzip), при коммерческой аренде – нет.

Эксклюзивный или простой договор

Эксклюзивный договор (Alleinvermittlungsauftrag, § 14 MaklerG) – это договор, по которому заказчик обязуется не поручать ту же сделку другому маклеру. Его можно заключить только на определённый, разумный срок – продление тоже должно быть срочным. Если не оговорено иное, по истечении срока обычно продолжает действовать простой договор, который можно расторгнуть в любой момент.

По простому договору заказчик может параллельно поручить дело нескольким маклерам и в любой момент прекратить поручение.

Когда возникает право на провизию?

Право на провизию в принципе возникает только тогда, когда благодаря работе маклера сделка действительно состоялась – усилия без результата права не дают. Особый случай регулирует § 15 MaklerG: на случай, если эксклюзивный договор досрочно расторгнут без уважительной причины или сделка состоялась другим путём, провизию можно предусмотреть договором. Размер провизии при покупке, продаже и аренде – в руководстве Провизия риелтора.

Право на отказ при дистанционных и выездных сделках

Если потребитель заключает договор с маклером вне его офиса (например, на просмотре) или дистанционно (телефон, e-mail, интернет), действует закон о дистанционных и выездных сделках (FAGG): 14 дней на отказ без объяснения причин. Верховный суд разъяснил, что договоры с риелторами под него подпадают (8 Ob 122/17z). Без надлежащего уведомления вместе с формой отказа срок продлевается до 12 месяцев. Если потребитель прямо попросил маклера начать работу до истечения срока, право на отказ при полном исполнении может отпасть – но и тогда провизия возникает только при состоявшейся сделке.

Как ImmoLöwin оформляет договоры

ImmoLöwin работает с провизией 3 % плюс 20 % НДС при покупке и продаже. При аренде жилья с 1.7.2023 действует законный принцип заказчика: провизию платит тот, кто поручил дело маклеру. Для коммерческих объектов, таких как склады или торговые помещения, это правило не действует; там распределение свободно согласуется. Кредиты мы не оформляем – по вопросам финансирования сопровождаем вас в банк или к независимым консультантам. Как мы работаем как риелторы в Вене – на странице Риелтор в Вене.