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Immobilien in Klosterneuburg kaufen — Stift, Donau und sieben Katastralgemeinden

Klosterneuburg liegt unmittelbar nördlich von Wien an der Donau, gehört zum Bezirk Tulln und zählt 28.153 Einwohner (Statistik Austria, 1.1.2026). Die Stadt besteht aus sieben Katastralgemeinden — von der Altstadt rund um das Stift über die Donauorte Kritzendorf und Höflein bis zu Kierling, Maria Gugging und Weidling in den Tälern des Wienerwalds. Fünf Halte der S40 liegen im Stadtgebiet. Den Wert eines Objekts bestimmen Katastralgemeinde, Lage zur Donau und Grundstück; amtliche Preisdaten für die Region stehen unter Immobilienpreise Niederösterreich.

Das Wichtigste in Kürze

  • 28.153 Einwohner (Statistik Austria, Stichtag 1.1.2026) — die größte Stadt im unmittelbaren Wiener Umland.
  • Sieben Katastralgemeinden: Klosterneuburg, Höflein an der Donau, Kierling, Kritzendorf, Maria Gugging, Weidling und Weidlingbach.
  • Seit 1.1.2017 gehört Klosterneuburg zum Bezirk Tulln; davor zum aufgelösten Bezirk Wien-Umgebung.
  • Die S40 (Franz-Josefs-Bahn) hält in Klosterneuburg-Weidling, Klosterneuburg-Kierling, Unterkritzendorf, Kritzendorf und Höflein an der Donau. Von Klosterneuburg-Kierling sind es laut ÖBB-Fahrplan rund 15 Minuten bis Wien Franz-Josefs-Bahnhof.
  • Das Stift Klosterneuburg wurde 1114 von Markgraf Leopold III. gegründet und wird seit 1133 von Augustiner-Chorherren geführt.
  • Maria Gugging ist Standort des Forschungsinstituts IST Austria.

Wofür steht Klosterneuburg?

Klosterneuburg liegt an der Donau, dort, wo der Wienerwald an den Fluss reicht. Namensgebend ist das Stift: 1114 von Markgraf Leopold III. gegründet, seit 1133 von Augustiner-Chorherren geführt, die es bis heute leiten. Rund um das Stift liegt die Altstadt mit Rathausplatz und der Babenbergerhalle, der Veranstaltungshalle der Stadt.

Definition: Klosterneuburg ist die Stadt im Wiener Umland, in der Stift, Donau und sieben Katastralgemeinden ein zusammenhängendes, aber sehr unterschiedliches Siedlungsgebiet bilden — von der dichten Altstadt über Donauorte bis zu Tälern und Hängen des Wienerwalds.

Die Katastralgemeinden im Vergleich

KatastralgemeindeCharakterVerkehrPasst zu
Klosterneuburg (Zentrum)Altstadt um das Stift, Rathausplatz, BabenbergerhalleS40 Klosterneuburg-Kierling (liegt trotz des Namens im Zentrum) und Klosterneuburg-WeidlingEigennutzer, die zu Fuß zu Bahn und Geschäften wollen
KritzendorfDonauort mit Strombad und Au-LagenS40 Kritzendorf und UnterkritzendorfKäufer, die Wasser und Grün suchen — Hochwasserzone prüfen
Höflein an der DonauKleiner Donauort am westlichen StadtrandS40 Höflein an der DonauRuhesuchende mit Bahnanschluss
KierlingTal des Kierlingbachs westlich des ZentrumsBus ins ZentrumFamilien, Käufer mit Grünbedarf
Maria GuggingAm Ende des Kierlingtals, Forschungsstandort IST AustriaBus ins ZentrumKäufer mit Bezug zum Campus, größere Grundstücke
Weidling und WeidlingbachWienerwaldtäler, grün und hügeligBus; S40 Klosterneuburg-WeidlingKäufer mit Grünbedarf, Pendler mit Auto

Verkehr: fünf Halte der S40

Die S40 fährt auf der Franz-Josefs-Bahn von Tulln über Klosterneuburg nach Wien Heiligenstadt und zum Franz-Josefs-Bahnhof. Im Stadtgebiet hält sie in Höflein an der Donau, Kritzendorf, Unterkritzendorf, Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling. Laut ÖBB-Fahrplanbild 810 (gültig ab 1.7.2026) braucht der Zug von Klosterneuburg-Kierling rund 9 Minuten bis Wien Heiligenstadt — dort Umstieg in die U4 — und rund 15 Minuten bis zum Franz-Josefs-Bahnhof. Tagsüber fährt die S40 meist im Halbstundentakt, in der Früh dichter.

Die Katastralgemeinden Kierling, Maria Gugging, Weidling und Weidlingbach liegen abseits der Bahn in den Tälern; von dort geht es mit dem Bus ins Zentrum oder zum Bahnhof. Wer täglich pendelt, sollte die Verbindung von der konkreten Adresse aus prüfen.

Donau und Hochwasser

Die Lagen direkt an der Donau — Kritzendorf, Höflein und die Au-Lagen beim Zentrum — sind gefragt, liegen aber teils in Überflutungsgebieten. Bei einem Haus oder Grundstück dort gehören die Hochwassergefährdung laut amtlicher Karte, die Bauweise und eine Versicherung zur Prüfung vor dem Kauf. Für die Talorte wie Kierling ist das Thema ein anderes: Dort zählen Hanglage, Zufahrt und Abstand zum Bach.

Bauen und Kaufen — rechtlicher Rahmen

Ob ein Grundstück bebaut werden darf und wie, regeln in Niederösterreich das NÖ Raumordnungsgesetz 2014 (Widmung) und die NÖ Bauordnung — maßgeblich ist der Flächenwidmungsplan der Stadt für das konkrete Grundstück. Käufer aus Drittstaaten brauchen in Niederösterreich eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde; EU- und EWR-Bürger sind Österreichern gleichgestellt (§ 15 NÖ GVG 2007). Details: Immobilien kaufen als Ausländer.

Für wen Klosterneuburg passt — und für wen nicht

Passt gut für: Käufer, die eine eigenständige Stadt mit Schulen, Kultur und Donau suchen und trotzdem in einer Viertelstunde in Wien sein wollen; Familien, die zwischen Altstadt und Wienerwaldtal wählen möchten.

Passt weniger gut für: Käufer, die eine U-Bahn vor der Tür erwarten — Klosterneuburg hat keine, und die Talorte sind nur mit dem Bus an die Bahn angebunden.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

  1. Katastralgemeinde und Weg zum nächsten S40-Halt — im Zentrum zu Fuß, in den Tälern mit dem Bus.
  2. Hochwassergefährdung bei Lagen an der Donau, Hanglage und Zufahrt in den Tälern.
  3. Widmung laut Flächenwidmungsplan, vor allem bei Grundstücken und Ausbauplänen.
  4. Grundverkehr bei Staatsangehörigkeit eines Drittstaats.
  5. Zustand und Rücklage bei Eigentumswohnungen in der Altstadt.
  6. Schulweg und Nahversorgung — das Angebot unterscheidet sich zwischen Zentrum und Talorten deutlich.

Weiter lesen: Haus kaufen im Wiener Umland · Ablauf Immobilienkauf · Immobilienbewertung · Nachbarbezirk in Wien: 1190 Döbling

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Hinweis: Dieser Beitrag gibt allgemeine Informationen zum Stand 31.10.2026 wieder und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation beraten wir Sie persönlich und ziehen, wo nötig, einen Anwalt oder Steuerberater bei.

Häufige Fragen

Wie viele Menschen leben in Klosterneuburg?

28.153 laut Statistik Austria, Stichtag 1.1.2026 — die größte Stadt im unmittelbaren Wiener Umland.

Zu welchem Bezirk gehört Klosterneuburg?

Seit 1.1.2017 zum Bezirk Tulln. Davor gehörte die Stadt zum Bezirk Wien-Umgebung, der aufgelöst wurde.

Welche Katastralgemeinden gehören zu Klosterneuburg?

Sieben: Klosterneuburg, Höflein an der Donau, Kierling, Kritzendorf, Maria Gugging, Weidling und Weidlingbach.

Wie komme ich von Klosterneuburg nach Wien?

Mit der S40. Sie hält im Stadtgebiet fünfmal und braucht von Klosterneuburg-Kierling rund 9 Minuten bis Wien Heiligenstadt (U4) und rund 15 Minuten bis zum Franz-Josefs-Bahnhof (ÖBB-Fahrplanbild 810, gültig ab 1.7.2026).

Liegt der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in Kierling?

Nein. Der Halt liegt im Zentrum von Klosterneuburg. Die Katastralgemeinde Kierling liegt im Kierlingtal westlich davon und ist mit dem Bus angebunden.

Was ist das Stift Klosterneuburg?

Ein 1114 von Markgraf Leopold III. gegründetes Stift, seit 1133 von Augustiner-Chorherren geführt — bis heute ein aktives Kloster und das Wahrzeichen der Stadt.

Gibt es in Klosterneuburg Hochwassergebiete?

Ja, an der Donau — vor allem in Kritzendorf, Höflein und den Au-Lagen beim Zentrum. Prüfen Sie die Gefährdung für die konkrete Adresse vor dem Kauf.

Dürfen Ausländer in Klosterneuburg eine Immobilie kaufen?

EU- und EWR-Bürger kaufen wie Österreicher. Käufer aus Drittstaaten brauchen eine Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz 2007. Details: Immobilien kaufen als Ausländer.

Quellen

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