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Beschreibung

Gesamtfläche: 6.375 m². Erwartete Rendite bis 6,5% p.a. gemäß Eigentümerkalkulationen auf Basis geplanter Mietverträge.

Objektdaten:

Gesamtfläche: 6.375 m²
Lagerfläche: 5.447 m²
Bürofläche Erdgeschoss: 928 m²
Kellerfläche: 811 m²
Raumhöhe: 6 m
Zentral begehbare Raumaufteilung

Gebäudestand:

Baujahr: 1960
Lagerflächen: betriebsbereit, keine Investitionen nötig
Bürobereich: Umbau erforderlich für Standardbüro
Grundstück: Volleigentum, keine Pacht, volle Risikokontrolle

Finanzstruktur:

Kaufpreis: 5.950.000 €
Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,5% pro Jahr
Erwerbsnebenkosten für Käufer:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragung: 1,1%
- Rechtsberatung: 1–2% zzgl. 20% MwSt.
- Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt.
- Grundstücksteilung: 3,5%
Gesamte Nebenkosten: ca. 12–14%

Investitionsvorteile:

Sofortige Cashflow-Generierung durch geplante Mietverträge
Strategische Lage: Autobahnanbindung, Nähe Flughafen und Stadtzentrum
Geringer Verwaltungsaufwand bei Lagerobjekten
Volleigentum eliminiert Pachtrisiken
Stabile Mieterstruktur aus dem Logistikbereich
Wertstabile Lage in Niederösterreich
Portfolio-Diversifikation

Zu beachten:

Mietverträge noch in Planung, keine bestehenden Verträge
Grundstücksteilung erforderlich
Energieausweis in Bearbeitung
Generalsanierung Büro bei Standardnutzung erforderlich

Markteinschätzung:
Lagerflächen rund um Wien sind wegen E-Commerce-Wachstum und Logistik-Auslagerungen gefragt. Objekt bietet flexible Skalierungsmöglichkeiten durch zentrale Raumaufteilung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.