1 з 11

Опис

Адреса на Josefstädter Straße робить рекламу майже зайвою — випадкові покупці приходять самі.

Це комерційне приміщення розташоване безпосередньо на головній торговій вулиці 8-го району і на двох рівнях пропонує все, що потрібно для вашого старту: вітрину на вулицю, власну галерею, кондиціонер і повне оснащення. Наразі об'єкт зданий в оренду і буде вільним із вересня 2026 року — достатньо часу, щоб спокійно підготувати вашу концепцію.

Перший поверх — 32 м²
Виходить на вулицю, з вітриною від підлоги до стелі на Josefstädter Straße. Денне світло доходить до самої глибини приміщення. Що б ви тут не виставляли, не презентували чи не продавали — перехожі побачать це ще до того, як увійдуть. У задній частині: міні-кухня та власний туалет.

Галерея — 20 м²
З'єднана з першим поверхом дерев'яними сходами. Офіційно погоджена (дозвіл на будівництво MA 37 згідно з §70 Будівельного кодексу Відня, 2014). Використовуйте площу як офіс, склад, приміщення для персоналу — або як додаткову виставкову зону.

Оснащення
Вбудовані шафи на замовлення, дзеркала, освітлення, кондиціонер і кухня — усе вже є. З вересня ви отримуєте облаштоване приміщення, яке не потребує ремонту.

Використання
Договір про право власності на житло (Wohnungseigentumsvertrag) дозволяє широке комерційне використання: магазин, роздрібна торгівля, офіс, медична практика, студія, галерея, перукарня. Кафе без власного приготування страв також у принципі можливе — за потреби ми супроводимо вас у процедурі погодження в MA 36.

Розташування
Josefstädter Straße — жвава, усталена, з чудовим транспортним сполученням. До станції метро U6 Josefstädter Straße можна дійти пішки, трамвайні лінії 2 і 5 зупиняються просто біля дверей. До Рингштрасе та Ратуші — кілька хвилин.

Основні дані
Ціна купівлі: 299 000 €
Загальна площа: прибл. 52 м² (перший поверх 32 м² + галерея 20 м²)
Експлуатаційні витрати (Betriebskosten): 233,99 € брутто/місяць (включно з ремонтним фондом)
Наразі здано в оренду — вільне з вересня 2026 року
Енергетичні показники: HWB 207,2 kWh/m²a (енергоефективність відповідає класу F), fGEE 1,42 (клас C)
Енергетичний сертифікат дійсний до: 24.04.2029

Приміщення в такому місці звільняються рідко — і так само рідко з'являються вдруге.

Домовитися про огляд:
Elena Iakovleva

ImmoLöwin GmbH

Die ImmoLöwin GmbH ist als Doppelmakler tätig. Bei Ankauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Усі дані ґрунтуються на інформації власника. Можливі зміни та помилки. Деякі з використаних фотографій могли бути оброблені за допомогою штучного інтелекту.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.