Ціна купівлі 2 800 000 € нетто · чиста орендна плата 16 650 €/місяць · 199 800 € на рік · валова дохідність 7,14 %

Інвестиція

З липня 2026 року ангар повністю зданий в оренду. Орендар — дочірня компанія міжнародного австрійського промислового концерну з мільярдними оборотами та близько 12 000 працівників. Чиста орендна плата 16 650 € на місяць дає 199 800 € на рік – валова дохідність 7,14 % від ціни купівлі, мультиплікатор 14,0. Орендна плата прив'язана до індексу споживчих цін (VPI), експлуатаційні витрати (Betriebskosten) орендар сплачує паушально, поточне технічне обслуговування здебільшого покладено на нього.

Договір оренди укладено на строк до 30.06.2029; після першого року оренди орендар має договірне право на розірвання. Тому важлива можливість повторної здачі в оренду – і на це питання відповідає сам об'єкт: ангар, дозволений для зберігання харчових продуктів, висота у світлі 6,35 m, навантаження на підлогу 5 t/m², власна трансформаторна підстанція, 1,3 km до швидкісної траси S33.

Об'єкт

7 247 m² власної землі з призначенням «будівельна ділянка – промислова зона» (Bauland-Betriebsgebiet). Корисна площа 3 057 m², з них 2 492 m² ангар і 492 m² офіс. Три ворота на рівні землі з проїздом для вантажівок, 15 паркомісць для легкових автомобілів. Рік будівництва 1989, комплексна реконструкція 2025, дах перекрито заново у 2025 році.

Техніка та енергія

Система пожежної сигналізації з повним захистом (TRVB S 123), система димовидалення, блискавкозахист, власна трансформаторна підстанція, система стисненого повітря. Фотоелектрична установка 43 kWp (32 kWp на даху, 11 kWp на фасаді) з річним виробітком близько 47 300 kWh, сонячні колектори 50 m², газове центральне опалення. Енергетичний показник HWB становить 108,8 kWh/m²a (клас D), а показник fGEE дорівнює 0,86 (клас B).

Документи

Договір оренди, дозволи на виробниче обладнання, енергетичні сертифікати, обмірні плани та дані фотоелектричної установки ми надаємо після підписання угоди про конфіденційність.

Оснащення: монолітна конструкція, залізобетон, плоский дах, фотоелектрика, сонячні колектори, газове центральне опалення, трансформаторна підстанція, система стисненого повітря, пожежна сигналізація, окремі санітарні зони, 15 паркомісць.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Промислова зона Unterradlberg, 8,5 km від центру St. Pölten. Швидкісна траса S33 — за 1,3 km, через неї за кілька хвилин можна виїхати на автобан A1 Відень–Лінц; до Відня — близько 60 хвилин. Поблизу немає житлової забудови, обмежень для важкого транспорту немає. Автобусна зупинка — 500 m, залізнична станція — 1 km.