Description
Fertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung — preislich besonders attraktiv und sofort beziehbar oder als Vorsorgewohnung vermietbar, ruhig in Penzing gelegen.
Auf 53,69 m² ein klar geschnittener Grundriss mit Fußbodenheizung, Eichenparkett im Fischgrätmuster und hochwertigen Fliesen im Bad, westseitig ausgerichtet. Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus.
Das sanierte Gründerzeithaus verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung — elektrischer Sonnenschutz und Videosprechanlage inklusive.
Für Anleger: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung kann die 20 % USt über den Vorsteuerabzug geltend gemacht werden — Voraussetzung ist die umsatzsteuerliche Vermietung und eine positive Prognoserechnung. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur Verfügung.
Lage: ruhiges Wohnviertel zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Straßenbahn 49, Bus 51A, S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Minuten; Innenstadt in rund 20 Minuten. Naherholung in den Steinhofgründen, im Lainzer Tiergarten und im Schlosspark Schönbrunn.
Kaufpreis € 259.000. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 102 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74.
Features
tiles, gas, underfloor heating, central heating, passenger elevator, prefinished flooring, internal sun protection, toilets
Energy certificate
- HWB (heating demand)
- 102 kWh/m²a (class D)
- fGEE
- 1.74 (class C)
- Certificate type
- demand-based
- Valid until
- 17/10/2031
1140 Penzing
Location: 1140 Penzing · exact address on request
Floor plan
€ 259.000
2 Zi. · 53.69 m² · EG · Altbau
Wien 14., Penzing · 1140
Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer zum attraktiven Preis — Vorsorgewohnung im Gründerzeithaus, 1140 Wien
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- Rooms
- 2
- Area
- 53.69 m²
- Floor
- EG
- Bathrooms
- 1
- Separate WC
- 1
- Balcony
- 0
- Building type
- Altbau
- Object no.
- 6268/243
Purchase costs
- Commission
- Buyer's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
- Land transfer tax
- 3.5 %
- Land registry fee
- 1.1 %
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Mag. Anton Iakovlev
Wien · DE RU EN
Co-Founder | Commercial & Industrial Real Estate | Prokurist
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