1 из 6

Описание

Вилла для семьи, которой нужно пространство без отказа от близости к Вене: около 400 м² жилой площади на трёх уровнях, участок 800 м², может быть полностью меблирована и оборудована – можно въезжать с чемоданами.

Жилая зона. Вход с гардеробом, светлая гостиная с большими окнами в сад и камином, полностью оборудованная кухня с кладовой, а также отдельная комната отдыха – сейчас обустроена как медиа.

Второй этаж (Obergeschoß). Три спальни со встроенными шкафами, одна – с большой гардеробной и собственным душем. Спа-зона с сауной и гидромассажной ванной, библиотека.

Мансарда и другие помещения. Оборудованный чердак – мастерская и творческое пространство, детская, гардеробная и обставленная комната для стирки и уборки.

Территория и техника. Ухоженный сад с террасой, приватность – живая изгородь вместо стены, гараж на две машины. Отопление – геотермальный тепловой насос (Erdwärmepumpe), один из самых энергоэффективных способов. Камин может использоваться как печь и сохраняет тепло дома на целые сутки.

Оснащение: Может быть полностью меблирована, встроенная кухня с кладовой, камин, геотермальный тепловой насос, кондиционер, сауна, гидромассажная ванна, 3 ванные, 3 WC, гараж на 3 машины, терраса, сад.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Расположение

Klein-Engersdorf входит в общину Bisamberg (округ Korneuburg) и лежит у подножия холма Bisamberg среди виноградников и частных домов – тихий жилой район. Пешеходные маршруты по Bisamberg начинаются в пешей доступности. До границы Вены у Floridsdorf – несколько минут на машине, до центра – около 30 минут. Магазины – в Hagenbrunn и Bisamberg.