1 из 11

Описание

Адрес на Josefstädter Straße делает рекламу почти излишней — поток покупателей идёт сам.

Это помещение расположено прямо на главной торговой улице 8-го района и предлагает на двух уровнях всё, что нужно для старта: витрину на улицу, собственную галерею, кондиционер и меблировку. Объект сейчас сдан и освобождается с сентября 2026 года — достаточно времени, чтобы спокойно подготовить свою концепцию.

Первый этаж — 32 м²
Со стороны улицы, с витриной в пол на Josefstädter Straße. Дневной свет доходит до дальней части. Что бы вы здесь ни выставляли, ни демонстрировали, ни продавали — прохожие видят это ещё до того, как войдут. В задней части: мини-кухня и собственный санузел.

Галерея — 20 м²
Соединена с первым этажом деревянной лестницей. Узаконена (разрешение на строительство MA 37, согласно §70 Строительного устава Вены, 2014). Используйте площадь как офис, склад, комнату для персонала — или как дополнительную выставочную зону.

Оснащение
Встроенные шкафы на заказ, зеркала, освещение, кондиционер и кухня — всё на месте. С сентября вы принимаете укомплектованное помещение без необходимости ремонта.

Использование
Договор о праве собственности допускает широкое коммерческое использование: магазин, розничная торговля, офис, кабинет (практика), студия, галерея, парикмахерская. Кафе без собственного приготовления блюд в принципе тоже возможно — при необходимости сопроводим вас через процесс согласования с MA 36.

Расположение
Josefstädter Straße — оживлённая, устоявшаяся, с отличной транспортной связью. Станция U6 Josefstädter Straße в пешей доступности, трамвайные линии 2 и 5 прямо у дверей. Рингштрассе и Ратуша в нескольких минутах.

Ключевые данные
Цена: € 299.000
Общая площадь: ок. 52 м² (1-й этаж 32 м² + галерея 20 м²)
Эксплуатационные расходы: € 233,99 брутто/мес. (вкл. резервный фонд)
Сейчас сдано — свободно с сентября 2026 года
HWB: 207,2 кВт·ч/м²·год (класс F) | fGEE: 1,42 (класс C)
Энергопаспорт действителен до: 24.04.2029

Помещения в такой локации освобождаются редко — и так же редко появляются дважды.

Записаться на просмотр:
Elena Iakovleva

ImmoLöwin GmbH

ImmoLöwin GmbH действует как двойной маклер. При покупке взимается комиссия покупателя в размере 3 % от цены покупки + 20 % НДС.

Все данные основаны на информации собственника. Возможны изменения и ошибки. Некоторые из использованных фотографий могли быть обработаны с помощью искусственного интеллекта.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.