Zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Ihr neues Zuhause in Gaaden auf 125 m2.

DURCHDACHT UND EFFIZIENT

Jede Wohneinheit bietet auf 125 m2 Wohnnutzfläche alles, was man sich von einem modernen Eigenheim verspricht: helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausführung direkt vom Baumeister.

Die Einheiten werden belagsfertig übergeben. Gerne begleiten wir Sie aber auch bis zum schlüsselfertigen Eigenheim.

Auf Wunsch können zum jetzigen Zeitpunkt noch Änderungen an den innenliegenden (nicht tragenden Wänden) vorgenommen werden. Auch eine Photovoltaikanlage kann jederzeit in der Bauphase bereits mitgeplant und installiert werden.

 

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS

Das Herzstück eines jeden Hauses: Der Wohn- und Essbereich. Der Lebensmittelpunkt ist die großzügige Wohnküche (ca. 37 m2) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Familienabende oder gesellige Runden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Zimmer, ein WC, einen Vorraum sowie einen Technikraum.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer, ein Bad, ein separates WC, ein Schrankraum sowie eine zentrale Diele zur Verfügung. Ausreichend Platz für Familien, Paare, Haustiere, Home-Office- Junkies oder Fitnessliebhaber.

Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Durch Lage zum Garten garantieren sie Helligkeit bei voller Privatsphäre.

GARTEN & FREIFLÄCHE

Der Traum vom eigenen Garten: Ruhig gelegen, nicht zu groß, nicht zu klein. Mit genügend Platz für allerhand. Hier lässt es sich lauschig gestalten und gesellig leben.

Die Grundanteile belaufen sich abhängig der jeweiligen Wohneinheit auf zw. 402 und 436 m2.

Gleich zwei eigenen PKW-Stellplätze lösen alle Parkplatzsorgen.

WOHNEINHEITEN - 125 M2 AUF BAUPLATZ 9 ODER 10

Sie wünschen sich ein Zuhause, das praktisch geschnitten, lichtdurchflutet und hochwertig gebaut ist? Dann sind diese vier Wohneinheiten genau das Richtige für Sie.

Großzügiges Wohnen: Wenn Sie Wert auf Raum, Licht und Komfort legen, dann sind die Doppelhaushälften mit ca. 125 m2 Wohnfläche die perfekte Wahl. Hier genießen Sie die Freiheit eines Hauses, das genug Platz für die ganze Familie bietet – und dabei stilvoll, modern und nachhaltig gebaut ist. Bodentiefe, große Fensterflächen zum Garten hin garantieren einen hellen, lichtdurchfluteten und freundlichen Wohn- und Essbereich. Der direkte Ausgang auf die Terasse ist in den warmen Monaten ein echter Schatz.

Die Doppelhaushälften werden als Ziegelmassivhäuser ausgeführt und mit einem Wärmedämmverbundsystem (u. a. 16 cm EPS-F PLUS, Silikon-Edelputz) ausgestattet.

Die 125 m2-Einheiten sind ein echtes Raumwunder – großzügig, ohne verschwenderisch zu sein, durchdacht bis ins Detail. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen: ob als Familienheim, Rückzugsort im Grünen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Fenster und Terrassentüren sind als 3-fach Wärmeschutzverglasung vorgesehen; Rollläden mit Elektroantrieb sind im Umfang enthalten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Haustechnik: Eine Vaillant Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen bietet effizienten, zeitgemäßen Komfort.

Und das Beste: Sie profitieren von der Bauqualität direkt vom Baumeister – solide, wertbeständig und mit Liebe zum Detail umgesetzt.

Kaufpreise belagsfertig: Bauplatz 9 - Euro 399.500. Bauplatz 10 -  Euro 398.500.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

WILLKOMMEN IN GAADEN Die Doppelhaushälften befinden sich in Gaaden an der Hohen Wand, einer besonders begehrten Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine eindrucksvolle Naturlandschaft am Rand des Wienerwaldes und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität – bei gleichzeitig guter Anbindung an den Großraum Wien. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte sowie wichtige Verkehrsanbindungen rasch erreichbar, wodurch sich Alltag und Freizeit ideal verbinden lassen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Gaaden und den angrenzenden Gemeinden gut ausgebaut: Kindergarten, Schulen, Nahversorger sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Angebot stehen nahegelegene Einkaufszentren und Ortskerne zur Verfügung. Gaaden an der Hohen Wand steht für entspanntes Wohnen im Grünen – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.