Diese Altbauwohnung im Hietzinger Cottage verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Wohnkomfort auf einer Ebene. 173,37 m² verteilen sich auf 5 Zimmer im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur vier Einheiten. Die Raumhöhe beträgt 3,10 m.

Raumaufteilung
Der zentrale Wohnraum umfasst 56,75 m². Drei weitere Zimmer messen rund 20 m² (19,98 m², 21,43 m² und 20,80 m²), ein viertes 13,30 m². Zwei Bäder und zwei separate WCs sind vorhanden. Die Wohnung erstreckt sich stufenlos über eine Ebene.

Freiflächen
Ein Balkon mit 4,10 m² und eine Loggia mit 1,49 m² erweitern den Wohnraum ins Freie.

Ausstattung
Fischgrätparkett prägt die Wohnräume. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung; eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für Kühlung.

Das Haus
Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Zusätzlich zur Wohnfläche sind Souterrainflächen mit 30 bzw. 35 m² zu je 60.000 € erwerbbar.

Kaufpreis: 1.990.000 €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Das Hietzinger Cottage zählt zu den ruhigen Villenlagen des 13. Bezirks. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, in der Nähe liegen Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten als Naherholungsgebiete.