This period apartment (Altbau) in the Hietzinger Cottage combines the spaciousness of a house with the comfort of living on one level. 173.37 m² are distributed over 5 rooms on the 1st upper floor of a building with only four units. The ceiling height is 3.10 m.

Layout
The central living room measures 56.75 m². Three further rooms measure around 20 m² each (19.98 m², 21.43 m² and 20.80 m²), a fourth 13.30 m². There are two bathrooms and two separate WCs. The apartment extends step-free over a single level.

Outdoor areas
A balcony of 4.10 m² and a loggia of 1.49 m² extend the living space outdoors.

Fittings
Herringbone parquet characterises the living rooms. Heating is provided by an air-source heat pump with underfloor heating; air conditioning provides cooling in the summer months.

The building
The building comprises just four residential units. In addition to the living space, lower-ground-floor (Souterrain) areas of 30 and 35 m² can be purchased for €60,000 each.

Purchase price: €1,990,000
Buyer's commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

The Hietzinger Cottage is one of the quiet villa areas of the 13th district. The surroundings are characterised by single- and multi-family houses; Schönbrunn Palace and the Lainzer Tiergarten are nearby as recreational areas.