Fertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung — sofort beziehbar oder als Vorsorgewohnung vermietbar, ruhig in Penzing gelegen.

Auf ca. 59 m² ein klar geschnittener Grundriss: Fußbodenheizung, Eichenparkett im Fischgrätmuster, hochwertige Fliesen im Bad. Rund 20 m² Balkon zur ruhigen Nordseite. 1. Obergeschoss, bequem über den Personenaufzug erreichbar. Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus.

Das sanierte Gründerzeithaus verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung — elektrischer Sonnenschutz und Videosprechanlage inklusive.

Für Anleger: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung kann die 20 % USt über den Vorsteuerabzug geltend gemacht werden — Voraussetzung ist die umsatzsteuerliche Vermietung und eine positive Prognoserechnung. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur Verfügung.

Lage: ruhiges Wohnviertel zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Straßenbahn 49, Bus 51A, S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Minuten; Innenstadt in rund 20 Minuten. Naherholung in den Steinhofgründen, im Lainzer Tiergarten und im Schlosspark Schönbrunn.

Kaufpreis € 399.000. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 102 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74.