Eine fertige Vorsorgewohnung, in die noch niemand eingezogen ist — selten in dieser Lage. Erstbezug nach Sanierung, sofort vermietbar, ruhig in Penzing gelegen. Ebenso geeignet zur Eigennutzung.

Auf 33,19 m² ein klar geschnittener Grundriss: Fußbodenheizung, Eichenparkett im Fischgrätmuster, hochwertige Fliesen im Bad. Der 2,37 m² große Westbalkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne. 2. Obergeschoss, bequem über den Personenaufzug erreichbar. Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus.

Das sanierte Gründerzeithaus verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Ausstattung — elektrischer Sonnenschutz und Videosprechanlage inklusive.

Für Anleger: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung kann die 20 % USt über den Vorsteuerabzug geltend gemacht werden — Voraussetzung ist die umsatzsteuerliche Vermietung und eine positive Prognoserechnung. Gerne stellen wir Ihnen die Details zur Verfügung.

Lage: ruhiges Wohnviertel zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Straßenbahn 49, Bus 51A, S-Bahn Breitensee und U3 Hütteldorfer Straße in wenigen Minuten; Innenstadt in rund 20 Minuten. Naherholung in den Steinhofgründen, im Lainzer Tiergarten und im Schlosspark Schönbrunn.

Kaufpreis € 209.000. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 102 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden ggf. mit KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert und dienen der Veranschaulichung.