Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 40 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung, die dank nicht tragender Wände flexibel gestaltet werden kann.

Ausstattung:
- Wohnfläche: 40 m²
- 2 Zimmer (1 Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche
- 2. Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude
- Hohe Decken
- Betriebskosten: ca. 200 €/Monat

Kaufpreis: 205.000 €

Ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder als rentable Immobilienanlage in einem der attraktivsten Bezirke Wiens.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. In nur 5 Gehminuten erreichbar: - Schule und Kindergarten - Zwei große Parks für Tages- und Abendspaziergänge - Freizeitpark - Bequeme Parkmöglichkeiten - Supermärkte BILLA, Penny, Lidl sowie eine Apotheke in nur 100 m Entfernung Ebenfalls in 5 Minuten: - Schneiderei - Tennisplatz - Vier moderne Fitnessstudios - Cafés und Restaurants Hervorragende Verkehrsanbindung über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Praterstern: - U-Bahn-Linien U1 und U2 - S-Bahn – schneller Zugang in alle Teile der Stadt