Eine Adresse an der Josefstädter Straße macht Werbung fast überflüssig — die Laufkundschaft kommt von selbst.

Dieses Geschäftslokal liegt direkt an der Haupteinkaufsstraße des 8. Bezirks und bietet auf zwei Ebenen alles, was Sie für Ihren Start brauchen: Schaufenster zur Straße, eigene Galerie, Klimaanlage und eine vollständige Ausstattung. Das Objekt ist derzeit vermietet und ab September 2026 verfügbar — genug Zeit, um Ihr Konzept in Ruhe vorzubereiten.

Erdgeschoss — 32 m²
Straßenseitig gelegen, mit bodentiefem Schaufenster zur Josefstädter Straße. Tageslicht bis in den hinteren Bereich. Was immer Sie hier ausstellen, präsentieren oder verkaufen — Passanten sehen es, bevor sie eintreten. Im hinteren Teil: Teeküche und eigenes WC.

Galerie — 20 m²
Über eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Behördlich genehmigt (Baubewilligung MA 37, gemäß §70 Bauordnung Wien, 2014). Nutzen Sie die Fläche als Büro, Lager, Personalraum — oder als erweiterte Ausstellungsfläche.

Ausstattung
Maßgefertigte Einbauschränke, Spiegel, Beleuchtung, Klimaanlage und Küche — alles vorhanden. Ab September übernehmen Sie ein eingerichtetes Lokal ohne Renovierungsbedarf.

Nutzung
Der Wohnungseigentumsvertrag gestattet eine breite gewerbliche Nutzung: Geschäftslokal, Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Galerie, Friseursalon. Auch ein Café ohne eigene Speisenzubereitung ist grundsätzlich möglich — bei Bedarf begleiten wir Sie durch den Genehmigungsprozess der MA 36.

Lage
Josefstädter Straße — belebt, etabliert, hervorragend angebunden. U6-Station Josefstädter Straße fußläufig erreichbar, Straßenbahnlinien 2 und 5 direkt vor der Tür. Ringstraße und Rathaus in wenigen Minuten.

Eckdaten
Kaufpreis: € 299.000
Gesamtfläche: ca. 52 m² (EG 32 m² + Galerie 20 m²)
Betriebskosten: € 233,99 brutto/Monat (inkl. Rücklage)
Derzeit vermietet — ab September 2026 verfügbar
HWB: 207,2 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE: 1,42 (Klasse C)
EA gültig bis: 24.04.2029

Lokale in dieser Lage werden selten frei — und kommen ebenso selten zweimal.

Besichtigung vereinbaren:
Elena Iakovleva

ImmoLöwin GmbH

Die ImmoLöwin GmbH ist als Doppelmakler tätig. Bei Ankauf fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Einige der verwendeten Fotos können mit Hilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Josefstädter Straße, Bennoplatz, Hamerlingpatz